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경기/시흥(배곧)

신천동]뉴월드 아파트 실거래 분석, 60㎡예상 2.6억 (2022.01.28 Update)

by 프롭테크 2021. 12. 8.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


경기도 시흥시 신천동에 위치한 뉴월드 아파트입니다.

  • 건축년도는 1997년이며 2022년 01월 28일 기준 26년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 216세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 15건으로, 전체 세대수 대비 약 6.94% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 14.35% 대비 ▼52% (-7.41pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 경기도 내 아파트 중 백분율로 보면 18.0%, 시흥시에서는 상위 20.3%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“신천 뉴월드 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 2 개 동(棟), 총 세대수는 216 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 뉴월드건설(주)
  • 사용승인일 1997년 07월 26일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~45 ~60 ~85 ~80
2021 15,775 23,933 30,356 .
2020 12,480 18,042 22,737 .
2019 12,433 17,388 22,175 .
2018 12,275 18,350 22,500 .
2017 11,605 18,400 23,200 .
2016 10,883 16,783 23,267 .
2015 10,450 16,650 21,312 .
2014 9,650 15,150 20,207 17,733
2013 10,167 14,900 19,408 18,600
2012 9,000 14,950 19,038 .
2011 . 16,850 21,000 .
2009 9,650 . 16,900 .
2008 7,533 14,667 19,456 .
2007 7,030 12,807 17,662 .
2006 6,050 8,433 13,130 .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :42.81 Min. :2006-01-02 Min. : 4300
1st Qu.:42.81 1st Qu.:2008-03-24 1st Qu.:11350
Median :59.92 Median :2015-10-11 Median :17150
Mean :66.43 Mean :2014-08-19 Mean :16550
3rd Qu.:84.96 3rd Qu.:2019-09-04 3rd Qu.:20775
Max. :84.96 Max. :2021-12-06 Max. :39800

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
45 17,000 2021-06-15 12
17,000 2021-06-15 12
60 27,000 2021-07-20 10
80 18,600 2013-06-17 20
85 39,800 2021-06-15 19
39,800 2021-06-15 19


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 뉴월드 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Fri Jan 28 10:46:00 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

신천 뉴월드 아파트 가 위치한 시흥시 근방 500m 범위 내에 총 29 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 50m - 경남아너스빌(2005) / 경기도 시흥시 시흥대로 1119-3 (신천동,경남아너스빌아파트)️
  2. 50m - 경남아너스빌(2005) / 경기도 시흥시 시흥대로 1119-3 (신천동,경남아너스빌아파트)️
  3. 79m - 뉴월드(1997) / 경기도 시흥시 신천로25번길 1-1 (신천동,뉴월드아파트)️
  4. 125m - 명성1(1984) / 경기도 시흥시 수인로3325번길 49 (신천동,명성아파트)
  5. 167m - 산호3차(1997) / 경기도 시흥시 시흥대로1073번길 40 (신천동,산호아파트)️
  6. 172m - 동경1,2(1987) / 경기도 시흥시 수인로3325번길 47-5 (신천동)️
  7. 173m - 동경1,2(1987) / 경기도 시흥시 수인로3325번길 47-7 (신천동)️
  8. 228m - 명성(1984) / 경기도 시흥시 시흥대로 1083-6 (신천동)️
  9. 228m - 명성(1984) / 경기도 시흥시 시흥대로 1083-6 (신천동)️
  10. 261m - 동진(1991) / 경기도 시흥시 신천로44번길 17 (신천동,동진아파트)️
  11. 271m - 우남한신휴플러스(1996)️
  12. 279m - 신천코아루웰라움(2020)️
  13. 291m - 시흥신천삼환나우빌(2012)️
  14. 291m - 시흥신천삼환나우빌(2012)️
  15. 293m - 우진둥지(1991)️
  16. 297m - 경신둥지(1991)️
  17. 311m - 한영둥지(1991)️
  18. 353m - 시흥신천휴먼시아(2010)️
  19. 401m - 부강(1989)️
  20. 404m - 현진2차(1998)️
  21. 404m - 현진2차(1998)️
  22. 427m - 삼성홈타운(2008)️
  23. 433m - 현진2차(1998)️
  24. 454m - 무지개(1987)️
  25. 468m - 수정(2003)️
  26. 479m - 삼성홈타운(2008)️
  27. 482m - 대보(1989)️
  28. 488m - 현진1(1995)️
  29. 493m - 연희(1986)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 신천동 뉴월드 아파트 의 2022년 01월 면적대별 예상가격은
60㎡: 25,800만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~45, ~60, ~80, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-07-20(10층, 27,000만 원),
    30평형대는 2021-06-15, 2021-06-15(19, 19층, 39,800, 39,800만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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