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경기/성남(분당판교)

신정동]목동신시가지9 아파트 실거래 분석, 160㎡예상 28억 (2022.02.22 Update)

by 디아파트 2021. 12. 18.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 양천구 신정동에 위치한 목동신시가지9 아파트입니다.

목동신시가지9 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기
  • 건축년도는 1987년이며 2022년 02월 22일 기준 36년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 2030세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 28건으로, 전체 세대수 대비 약 1.38% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 3.00% 대비 ▼54% (-1.63pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 68.8%, 양천구에서는 상위 20.9%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“신정 목동신시가지9 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 32 개 동(棟), 총 세대수는 2030 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 지역난방
  • 건설사 극동건설, 삼익건설
  • 사용승인일 1987년 07월 30일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~55 ~75 ~85 ~95 ~110 ~130 ~140 ~160 ~105 ~150
2022 144,500 165,000 . . 198,000 . . . . .
2021 127,078 154,277 . . 197,558 211,980 . 280,000 . .
2020 113,562 142,378 . . 175,818 194,125 . . 177,000 .
2019 88,371 110,993 123,000 124,700 139,888 158,762 . 189,917 137,425 182,750
2018 75,757 94,582 . . 130,080 149,633 . 170,786 132,500 .
2017 61,115 79,465 101,900 . 107,786 127,731 . 146,614 110,200 137,800
2016 52,785 68,071 94,500 84,000 93,400 113,028 135,700 137,000 86,000 124,000
2015 47,384 62,786 . 83,500 86,682 104,500 . 132,667 85,567 131,000
2014 41,700 59,479 70,500 80,500 81,740 96,500 . 114,429 87,000 129,500
2013 37,263 53,628 . . 79,590 89,125 . 118,000 79,800 .
2012 38,720 54,011 80,000 71,000 82,562 98,960 . 120,000 78,000 .
2011 43,650 60,775 . . 90,771 116,050 129,000 145,500 92,500 .
2010 44,167 63,625 95,000 89,000 96,525 126,867 . 166,900 88,200 .
2009 44,002 61,572 81,000 92,000 100,693 118,778 . 162,643 99,667 .
2008 40,711 59,150 . 93,000 97,173 120,000 149,500 166,750 98,000 .
2007 44,357 65,207 . . 106,531 149,500 . 175,000 117,000 .
2006 40,946 64,889 104,000 120,000 111,595 145,292 181,000 186,900 . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 53.82 Min. :2006-01-01 Min. : 28500
1st Qu.: 71.37 1st Qu.:2009-06-25 1st Qu.: 60000
Median : 71.37 Median :2014-03-05 Median : 84000
Mean : 89.37 Mean :2013-09-26 Mean : 91325
3rd Qu.:106.93 3rd Qu.:2017-05-31 3rd Qu.:116000
Max. :158.70 Max. :2022-02-18 Max. :280000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
55 144,500 2022-01-22 7
75 166,500 2021-08-13 14
85 123,000 2019-06-14 1
95 124,700 2019-06-08 1
105 180,000 2020-11-03 2
110 210,000 2021-07-02 4
130 220,000 2021-02-21 4
140 181,000 2006-03-14 1
181,000 2006-04-04 1
150 199,000 2019-11-30 1
160 280,000 2021-11-18 5
280,000 2021-12-13 5


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 목동신시가지9 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Tue Feb 22 06:22:12 2022)



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 신정동 목동신시가지9 아파트 의 2022년 02월 면적대별 예상가격은
55㎡: 144,500만 원 75㎡: 163,250만 원 110㎡: 198,000만 원 160㎡: 280,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 10가지 평형대(~55, ~75, ~85, ~95, ~105, ~110, ~130, ~140, ~150, ~160)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2019-06-14(1층, 123,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
목동신시가지9 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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