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경기/성남(분당판교)

잠실동]리센츠 아파트 실거래 분석, 125㎡예상 31.8억 (2022.02.10 Update)

by 디아파트 2021. 12. 18.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 송파구 잠실동에 위치한 리센츠 아파트입니다.

리센츠 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기
  • 건축년도는 2008년이며 2022년 02월 10일 기준 15년차의 중간연차 아파트로
    총 5563세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 72건으로, 전체 세대수 대비 약 1.29% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 3.04% 대비 ▼57% (-1.74pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 73.3%, 송파구에서는 상위 23.6%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“잠실 리센츠 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 65 개 동(棟), 총 세대수는 5563 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 지역난방
  • 건설사 우방,삼성,대우,대림
  • 사용승인일 2008년 07월 31일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~30 ~60 ~85 ~100 ~125
2022 . . 250,000 . 302,500
2021 105,702 195,000 239,197 . 297,833
2020 97,073 179,000 202,716 244,900 257,600
2019 84,290 149,040 176,169 207,000 222,375
2018 72,907 140,042 162,452 184,940 209,240
2017 61,215 105,294 128,903 147,000 165,208
2016 51,861 89,556 107,928 129,689 147,241
2015 44,767 83,279 101,452 120,986 140,169
2014 41,911 77,450 96,864 119,188 136,194
2013 40,020 71,120 90,674 112,625 126,983
2012 38,788 67,423 88,169 113,875 127,217
2011 40,989 73,471 97,220 122,500 150,000
2010 39,086 72,000 94,478 120,925 143,889
2009 32,641 65,311 96,462 130,167 161,538
2008 29,863 62,167 90,180 120,000 .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 27.68 Min. :2008-07-31 Min. : 10000
1st Qu.: 59.99 1st Qu.:2013-02-16 1st Qu.: 85000
Median : 84.99 Median :2015-10-09 Median :100000
Mean : 75.26 Mean :2015-06-30 Mean :109933
3rd Qu.: 84.99 3rd Qu.:2017-11-16 3rd Qu.:138000
Max. :124.22 Max. :2022-01-20 Max. :350000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
30 127,500 2021-09-25 18
60 198,000 2021-03-25 23
198,000 2021-08-10 21
85 262,000 2021-10-18 22
100 259,700 2020-09-12 10
125 350,000 2021-12-30 20


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 리센츠 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Thu Feb 10 06:35:02 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

잠실 리센츠 아파트 가 위치한 송파구 근방 500m 범위 내에 총 3 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 3 아파트 링크입니다.

  1. 207m - 갤러리아팰리스(2005) / 서울특별시 송파구 올림픽로 212 (잠실동,갤러리아팰리스)️
  2. 393m - 주공5단지(1978) / 서울특별시 송파구 송파대로 567 (잠실동)️
  3. 457m - 트리지움(2007) / 서울특별시 송파구 잠실로 62 (잠실동,트리지움)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 잠실동 리센츠 아파트 의 2022년 02월 면적대별 예상가격은
30㎡: 113,000만 원 85㎡: 253,944만 원 125㎡: 318,333만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 5가지 평형대(~30, ~60, ~85, ~100, ~125)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-03-25, 2021-08-10(23, 21층, 198,000, 198,000만 원),
    30평형대는 2021-10-18(22층, 262,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
리센츠 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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