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서울/양천구

신정동]목동신시가지8 아파트 전세 실거래가 분석, 110㎡예상 8.1억 (2021.07.25 Update)

by 디아파트 2021. 7. 25.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.


서울특별시 양천구 신정동에 위치한 목동신시가지8 아파트입니다.

목동신시가지8 APT의 🔍매매 실거래 내역이 궁금하다면? 매매 실거래가 정보 바로가기
  • 건축년도는 1987년이며 2021년 07월 25일 기준 35년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 1352세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 7월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 176건으로, 전체 세대수 대비 약 13.02% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.08~2020.07) 회전율 13.83% 대비 ▼6% (-0.81pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 2.1%, 양천구에서는 상위 1.6%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“신정 목동신시가지8 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 12 개 동(棟), 총 세대수는 1352 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 지역난방
  • 건설사 도시개발공사
  • 사용승인일 1987년 09월 30일
① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~55 ~75 ~95 ~110
2021 37,989 57,303 97,000 83,367
2020 34,872 50,150 80,000 76,869
2019 32,426 47,160 . 70,700
2018 31,856 45,837 . 67,350
2017 31,322 43,111 . 66,167
2016 30,548 44,710 . 64,615
2015 28,405 40,250 . 56,643
2014 23,867 31,514 . 49,167
2013 21,445 30,012 . 46,214
2012 20,134 27,897 . 41,238
2011 18,677 28,810 40,000 40,368
② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 54.94 Min. :2011-01-05 Min. : 2000
1st Qu.: 54.94 1st Qu.:2013-11-04 1st Qu.: 24500
Median : 54.94 Median :2016-07-04 Median : 31500
Mean : 62.36 Mean :2016-05-23 Mean : 32997
3rd Qu.: 71.77 3rd Qu.:2019-02-14 3rd Qu.: 36000
Max. :105.35 Max. :2021-07-23 Max. :100000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 전세가 계약일 층수
55 55,000 2021-07-08 10
75 75,000 2020-12-12 3
75,000 2021-02-20 5
75,000 2021-07-23 13
95 100,000 2021-05-15 1
110 100,000 2021-04-25 2


전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 목동신시가지8 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 전세 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Jul 25 15:28:21 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

신정 목동신시가지8 아파트 가 위치한 양천구 근방 500m 범위 내에 총 27 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 122m - 진도1(1998) / 서울특별시 양천구 목동서로 264 (목동,진도아파트)️
  2. 122m - 하이페리온2(2006) / 서울특별시 양천구 오목로 300 (목동,목동 현대 하이페리온2)️
  3. 136m - 래디앙(2003) / 서울특별시 양천구 오목로52길 23 (목동,래디앙아파트)️
  4. 167m - 래디앙(2003) / 서울특별시 양천구 오목로 276-5 (목동,래디앙아파트)️
  5. 183m - 신한훼미리(2000) / 서울특별시 양천구 오목로52길 19-1 (목동,신한훼미리아파트)
  6. 187m - 진도1103동(1998) / 서울특별시 양천구 목동서로 254 (목동,진도아파트)️
  7. 187m - 삼성쉐르빌(2003) / 서울특별시 양천구 목동동로 189 (신정동,삼성 쉐르빌1)️
  8. 250m - 목동삼성쉐르빌Ⅱ(2004) / 서울특별시 양천구 목동동로 177 (신정동,삼성쉐르빌2)️
  9. 264m - 길훈로즈빌(2002) / 서울특별시 양천구 목동동로 190 (신정동,길훈로즈빌)️
  10. 268m - 현대(1996) / 서울특별시 양천구 목동동로 202 (목동,현대아파트)️
  11. 286m - 목동신시가지7(1986)️
  12. 298m - 목동성삼하이츠(2000)️
  13. 300m - 트라팰리스웨스턴에비뉴(2009)️
  14. 319m - 이스타팰리스(2004)️
  15. 321m - 목동신시가지7(1986)️
  16. 326m - 아이파크(2002)️
  17. 332m - 목동성원(926-8)(1997)️
  18. 346m - 청학(2002)️
  19. 383m - 벽산(1991)️
  20. 401m - 휘버스(2005)️
  21. 414m - 동해(1997)️
  22. 436m - 삼천리(1997)️
  23. 453m - 목동현대1(1997)️
  24. 458m - 연지프로빌(2002)️
  25. 462m - 프리우스(2006)️
  26. 480m - 유원목동(1990)️
  27. 489m - 목동대림(1994)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 신정동 목동신시가지8 아파트 단지의 2021년 07월 면적대별 예상 전세가격은
55㎡: 37,014만 원 75㎡: 55,357만 원 110㎡: 80,872만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~55, ~75, ~95, ~110)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-07-23의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 75제곱미터, 75,000만 원)


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.kr


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