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광역시/울산

신정동]대공원코아루파크베르 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 6.2억 (2022.01.13 Update)

by 디아파트 2021. 10. 29.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


울산광역시 남구 신정동에 위치한 대공원코아루파크베르 아파트입니다.

  • 건축년도는 2018년이며 2022년 01월 13일 기준 5년차의 신축급 아파트로
    총 231세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 16건으로, 전체 세대수 대비 약 6.93% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 23.38% 대비 ▼70% (-16.45pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 울산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 4.9%, 남구에서는 상위 5.5%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“신정 대공원코아루파크베르 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 1 개 동(棟), 총 세대수는 231 세대로 확인됩니다.

  • 구분 주상복합
  • 복도/계단식 복도식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 세영종합건설주식회사
  • 사용승인일 2018년 04월 16일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~65 ~70 ~75 ~85 ~60
2022 . . . 57,000 .
2021 33,100 41,180 35,900 64,138 30,700
2020 28,894 35,517 36,756 52,643 27,725
2019 25,825 31,625 34,000 47,125 .
2018 27,000 28,500 . . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :59.37 Min. :2018-10-29 Min. :24650
1st Qu.:63.68 1st Qu.:2020-03-10 1st Qu.:30100
Median :68.26 Median :2020-10-13 Median :35500
Mean :71.01 Mean :2020-08-24 Mean :38606
3rd Qu.:83.39 3rd Qu.:2020-12-03 3rd Qu.:46000
Max. :84.49 Max. :2022-01-10 Max. :67300

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 31,000 2021-01-06 18
65 35,000 2021-06-20 9
70 44,000 2021-10-28 14
75 41,900 2020-06-05 22
85 67,300 2021-06-24 13


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 대공원코아루파크베르 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Thu Jan 13 09:41:16 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

신정 대공원코아루파크베르 아파트 가 위치한 남구 근방 500m 범위 내에 총 23 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 106m - 부성빌라(2000) / 울산광역시 남구 대공원로237번길 7 (신정동)️
  2. 155m - 대공원코오롱파크폴리스(2009) / 울산광역시 남구 대공원로 241 (신정동,대공원코오롱파크폴리스)️
  3. 182m - 양지(1980) / 울산광역시 남구 문수로 468-1 (신정동,양지아파트)️
  4. 197m - 해피그린(2005) / 울산광역시 남구 문수로483번길 15 (신정동,해피그린아파트)️
  5. 211m - 신정롯데킹덤(2008) / 울산광역시 남구 문수로 471 (신정동)️
  6. 269m - 로타리포스타운(2005) / 울산광역시 남구 삼산로9번길 7 (신정동,로타리포스타운)️
  7. 270m - 대공원월드메르디앙(2008) / 울산광역시 남구 대공원로 207 (신정동,대공원 월드메르디앙)️
  8. 305m - 임창베네시안(2005) / 울산광역시 남구 봉월로 22 (신정동,임창베네시안)️
  9. 326m - 삼진파크(1986) / 울산광역시 남구 두왕로322번길 12 (신정동)️
  10. 359m - 리버빌칸(2015) / 울산광역시 남구 삼산로9번길 25 (신정동)️
  11. 377m - 대지빌라트(2003)️
  12. 387m - 올림푸스맨션(1986)️
  13. 396m - 대천봉황빌라(2004)
  14. 396m - 더드림파크(2015)️
  15. 409m - 보경하얏트(2003)️
  16. 411m - 정인하이빌(2003)
  17. 430m - 보라맨션(1985)️
  18. 444m - 아키팰리스(2017)️
  19. 446m - 공업탑하트랜드(2014)️
  20. 476m - 올림푸스(1986)️
  21. 486m - 우남스폐셜(1995)️
  22. 488m - 해오름(2007)
  23. 490m - 남경아델리(2014)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 신정동 대공원코아루파크베르 아파트 의 2022년 01월 면적대별 예상가격은
70㎡: 41,750만 원 75㎡: 36,800만 원 85㎡: 61,750만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 5가지 평형대(~60, ~65, ~70, ~75, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-01-06(18층, 31,000만 원),
    30평형대는 2021-06-24(13층, 67,300만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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