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서울/양천구

신월동]거산 아파트 실거래 분석 정보 (2021.02.02 Update)

by The APT 2020. 10. 2.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 양천구 신월동에 위치한 거산 아파트입니다.

  • 건축년도는 2005년이며 2021년 02월 02일 기준 17년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 1월 이후 최근 1년간 거래량은 2건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.2~2020.1) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 양천구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“신월 거산 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~85 ~55
2020 44,000 .
2019 36,200 25,500
2018 33,167 .
2016 26,700 .
2015 27,625 .
2014 25,500 .
2013 . 16,300
2012 26,850 14,100
2011 22,000 .
2009 25,000 .
2008 23,933 .
2007 . 13,600
2006 18,600 .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :53.07 Min. :2006-11-07 Min. :13600
1st Qu.:84.15 1st Qu.:2011-02-27 1st Qu.:24250
Median :84.15 Median :2014-09-05 Median :26800
Mean :79.08 Mean :2014-04-17 Mean :26958
3rd Qu.:84.39 3rd Qu.:2018-06-12 3rd Qu.:29750
Max. :84.63 Max. :2020-09-02 Max. :44000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
55 25,500 2019-11-08 7
85 44,000 2020-09-02 7
44,000 2020-09-02 7


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 거산 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Tue Feb 2 06:56:47 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

신월 거산 아파트 가 위치한 양천구 근방 500m 범위 내에 총 35 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 36m - 강국(2006) / 서울특별시 양천구 월정로 245 (신월동,강국 아파트)️
  2. 57m - 상진지오벨리(2009) / 서울특별시 양천구 화곡로 85 (신월동,상진지오벨리)️
  3. 137m - 수명산태승훼미리(2002) / 서울특별시 양천구 월정로 262 (신월동,수명산태승훼미리아파트)️
  4. 144m - 세진(2007) / 서울특별시 양천구 월정로46길 11 (신월동,세진아파트)️
  5. 182m - 대영월드(A동)(2003) / 서울특별시 양천구 남부순환로31길 33-1 (신월동,대영월드아파트)
  6. 196m - 대영월드(B동)(2003) / 서울특별시 양천구 남부순환로31길 33 (신월동,대영월드아파트)
  7. 214m - 우진(72-5)(2002) / 서울특별시 양천구 남부순환로33길 46 (신월동,우진아파트)
  8. 225m - 화곡푸르지오(2002) / 서울특별시 강서구 화곡로13길 107 (화곡동,화곡푸르지오)️
  9. 294m - 청남(2003) / 서울특별시 양천구 남부순환로31길 24 (신월동,청남아파트)️
  10. 319m - 호성파크1(2002) / 서울특별시 양천구 화곡로3가길 11 (신월동,호성파크아파트)️
  11. 320m - 대운2차(2003)
  12. 338m - 보람쉬움1(2003)️
  13. 343m - 강서뉴타워(2013)️
  14. 344m - 샤인팰리스(2004)️
  15. 349m - 흥양훼미리(2002)️
  16. 353m - 은성마을승윤노블리안(2013)️
  17. 365m - 은하(2000)️
  18. 368m - 원흥타운(1996)️
  19. 369m - 금호(2002)️
  20. 380m - 천우중앙(2004)️
  21. 391m - 탑건진선미(2004)️
  22. 398m - 수산동우(2005)️
  23. 408m - 신도브래뉴2차(2004)️
  24. 409m - 은하수(2004)️
  25. 425m - 수명산타워빌(2003)️
  26. 425m - 삼우(2005)️
  27. 428m - 덕현해밀(102동)(2013)️
  28. 428m - 삼익플라주(81-10)(2006)️
  29. 429m - 수명(1998)️
  30. 437m - 제이월드(2001)
  31. 446m - 아름다운세상(2006)️
  32. 452m - 덕현해밀(101동)(2013)️
  33. 460m - 수명산그린시아(2014)️
  34. 463m - 요산페어뷰(2013)️
  35. 469m - 동원데자뷰(2012)️



요약 리포트

데이터 기반 거산 아파트 단지의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~55, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2020-09-02, 2020-09-02(7, 7층, 44,000, 44,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2020-09-02의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 85제곱미터, 44,000만 원)


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com


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