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서울/은평구

신사동]신사성원 아파트 전세 실거래가 분석, 85㎡예상 3.6억 (2021.07.25 Update)

by 프롭테크 2021. 7. 25.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.


서울특별시 은평구 신사동에 위치한 신사성원 아파트입니다.

신사성원 APT의 🔍매매 실거래 내역이 궁금하다면? 매매 실거래가 정보 바로가기
  • 건축년도는 2000년이며 2021년 07월 25일 기준 22년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 150세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 7월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 4건으로, 전체 세대수 대비 약 2.67% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.08~2020.07) 회전율 7.33% 대비 ▼64% (-4.67pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 32.4%, 은평구에서는 상위 21.9%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“신사성원 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 전세 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

본 아파트는 1 개 동(棟), 총 세대수는 150 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 성원건설
  • 사용승인일 2000년 04월 11일
① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~85
2021 28,000 36,000
2020 29,571 41,000
2019 25,250 31,000
2018 24,800 34,000
2017 23,750 26,000
2016 23,000 23,333
2015 18,400 23,500
2014 17,000 25,500
2013 16,917 21,700
2012 14,500 20,667
2011 14,929 19,375
② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :59.94 Min. :2011-01-22 Min. :13000
1st Qu.:59.94 1st Qu.:2013-06-17 1st Qu.:18000
Median :59.94 Median :2016-04-19 Median :23000
Mean :69.95 Mean :2016-01-28 Mean :23194
3rd Qu.:84.96 3rd Qu.:2018-12-20 3rd Qu.:27125
Max. :84.96 Max. :2021-04-19 Max. :42000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 전세가 계약일 층수
60 41,000 2020-12-25 8
85 42,000 2020-02-27 4


전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 신사성원 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 전세 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Jul 25 10:37:14 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

신사성원 아파트 가 위치한 은평구 근방 500m 범위 내에 총 57 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 136m - 태경맨션(2004) / 서울특별시 은평구 갈현로4길 23-1 (역촌동)
  2. 176m - 신아(2008) / 서울특별시 은평구 갈현로2가길 1-1 (신사동,신아굿모닝아파트)️
  3. 191m - 대운(2001) / 서울특별시 은평구 갈현로2길 7 (신사동)
  4. 202m - 센타폴리스(2004) / 서울특별시 은평구 연서로 9 (역촌동,센타폴리스)️
  5. 206m - 리더스파크(2006) / 서울특별시 은평구 연서로 1 (역촌동,리더스파크)️
  6. 234m - 개성하이뷰(2009) / 서울특별시 은평구 갈현로4길 6-26 (신사동,개성하이뷰)️
  7. 246m - 명남뉴(2005) / 서울특별시 은평구 연서로 25 (역촌동,명남 뉴아파트)
  8. 254m - 대광(2006) / 서울특별시 은평구 증산로23길 16 (신사동,대광아파트)️
  9. 255m - 청운퀸즈(2001) / 서울특별시 은평구 연서로 27 (역촌동,청운퀸즈아파트)️
  10. 274m - 거성리젠시2차(2006) / 서울특별시 은평구 연서로 14 (역촌동,거성리젠시아파트)
  11. 276m - 거성리젠시(2004)️
  12. 277m - (23-42)(2003)️
  13. 285m - 예청(2004)️
  14. 289m - 정은노블스A(2006)
  15. 300m - 궁전(1994)
  16. 300m - 유성(2003)
  17. 300m - 연리지(2006)️
  18. 302m - 신사코아(2004)
  19. 305m - 정은노블스B(2006)
  20. 310m - 신선(2007)️
  21. 312m - 명남(23-45)(2002)
  22. 318m - 이즈캐슬(2004)
  23. 335m - 신현대(2003)
  24. 338m - 해태드림타운(1997)️
  25. 338m - 도올탑스텔(2001)
  26. 351m - 예승(2003)
  27. 359m - 한국리치빌(2003)️
  28. 366m - 애필리움(2006)️
  29. 378m - 뉴캐슬(2003)️
  30. 388m - 코아(2003)️
  31. 400m - 유한베스트빌(2002)
  32. 402m - 신아굿모닝(64-15)(2005)️
  33. 404m - 상아(2002)️
  34. 404m - 한양아트빌(77-3)(2010)
  35. 410m - 소망(2002)️
  36. 415m - 응암역효성해링턴플레이스(2019)️
  37. 420m - 우리스페이스(113-28)(2003)
  38. 428m - 연세(2002)
  39. 437m - 부호(101동)(2004)️
  40. 437m - 부호(101동)(2004)️
  41. 440m - 청우참조은(2003)️
  42. 442m - 명남래희안(122-4)(2001)
  43. 443m - 신아굿모닝(2009)️
  44. 451m - 하늘애(2007)️
  45. 452m - 청운(2003)️
  46. 457m - 역산미르빌(2003)
  47. 458m - 프라임팰리스(2003)️
  48. 458m - 다원(2006)️
  49. 470m - 명남(122-10)(2001)
  50. 470m - 부호(101동)(2004)️
  51. 470m - 임탑(364)101동(2003)
  52. 480m - 승윤노블리안(2019)️
  53. 483m - 예청A(2002)️
  54. 483m - 미랜드(2006)️
  55. 494m - 삼부(2001)️
  56. 494m - 린든빌(29-26)(2007)️
  57. 497m - 예청B(2003)



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 신사동 신사성원 아파트 단지의 2021년 07월 면적대별 예상 전세가격은
60㎡: 28,000만 원 85㎡: 36,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~60, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
    20평형대 2020-12-25(8층, 41,000만 원),
    30평형대는 2020-02-27(4층, 42,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.kr


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