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서울/은평구

신사동]응암역효성해링턴플레이스 아파트 전세 실거래가 분석, 85㎡예상 5.9억 (2021.12.19 Update)

by 프롭테크 2021. 7. 25.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.


서울특별시 은평구 신사동에 위치한 응암역효성해링턴플레이스 아파트입니다.

응암역효성해링턴플레이스 APT의 🔍매매 실거래 내역이 궁금하다면? 매매 실거래가 정보 바로가기
  • 건축년도는 2019년이며 2021년 12월 19일 기준 3년차의 신축급 아파트로
    총 380세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 24건으로, 전체 세대수 대비 약 6.32% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 11.84% 대비 ▼47% (-5.53pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 16.1%, 은평구에서는 상위 9.2%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“신사 응암역효성해링턴플레이스 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 6 개 동(棟), 총 세대수는 380 세대로 확인됩니다.

  • 구분 NA
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 효성중공업
  • 사용승인일 2018년 07월 30일
① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~75 ~80 ~85
2021 46,567 57,131.8 59,400 59,250
2020 36,067 39,005.0 41,025 38,667
2019 34,500 39,000.0 . 43,000
2018 31,750 35,357.1 35,812 43,000
② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :59.94 Min. :2018-05-21 Min. :27000
1st Qu.:62.98 1st Qu.:2018-09-01 1st Qu.:35000
Median :71.99 Median :2020-07-07 Median :37500
Mean :70.83 Mean :2020-02-22 Mean :41504
3rd Qu.:75.72 3rd Qu.:2020-10-13 3rd Qu.:43000
Max. :84.99 Max. :2021-12-01 Max. :64000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 전세가 계약일 층수
60 52,000 2021-04-26 14
52,000 2021-07-09 14
75 63,000 2021-03-26 7
80 63,000 2021-12-01 14
85 64,000 2021-08-20 9
64,000 2021-08-20 9
64,000 2021-10-15 9


전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 응암역효성해링턴플레이스 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 전세 거래량 추세

2011년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Dec 19 01:19:44 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

신사 응암역효성해링턴플레이스 아파트 가 위치한 은평구 근방 500m 범위 내에 총 44 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 108m - 형진(1997) / 서울특별시 은평구 가좌로12길 12 (신사동,형진아파트)️
  2. 113m - 승윤노블리안(2019) / 서울특별시 은평구 은평로 11-1 (신사동,승윤노블리안)️
  3. 142m - 홍익(1995) / 서울특별시 은평구 가좌로 342 (신사동,홍익아파트)️
  4. 170m - 명남더블레스(19-162)(2018) / 서울특별시 은평구 가좌로 330 (신사동)️
  5. 176m - 두산위브2차(2011) / 서울특별시 은평구 가좌로12길 15 (신사동,은평신사 두산위브 2차)️
  6. 176m - 현대2(1994) / 서울특별시 은평구 가좌로 344 (신사동,현대아파트)️
  7. 214m - 미래하임()(2015) / 서울특별시 은평구 가좌로 341 (신사동,미래하임)️
  8. 227m - 예성그린(2013) / 서울특별시 은평구 가좌로 345 (신사동,예성그린아파트)️
  9. 228m - 신사동한신휴플러스(2003) / 서울특별시 은평구 갈현로1길 31 (신사동,신사동 한신 휴 플러스)️
  10. 233m - 린든빌(29-26)(2007) / 서울특별시 은평구 증산로21길 38-3 (신사동,린든빌아파트)️
  11. 234m - 뉴서울(277-19)(2003)
  12. 249m - 뉴서울(277-2)(2003)️
  13. 251m - 벨로스신사(서부주택)(2019)️
  14. 255m - 신사코아(2004)️
  15. 266m - 양지파크(2014)
  16. 276m - 세민하이파크(2017)️
  17. 281m - 뉴월드(226-5)(2003)
  18. 283m - 신아(2008)️
  19. 294m - 우공102동(2004)
  20. 299m - 대운(2001)
  21. 304m - 우공101동(2004)️
  22. 306m - 유한베스트빌(2002)
  23. 311m - 연세(2002)
  24. 318m - 개성하이뷰(2009)️
  25. 341m - 은평뉴타운박석고개(힐스테이트12단지)(2009)️
  26. 348m - 신선(2007)️
  27. 369m - 임탑(12-1)100동(2004)️
  28. 372m - 은평신사두산위브(2006)️
  29. 381m - 대광(2006)️
  30. 381m - 임탑(364)101동(2003)
  31. 393m - 명진(200-115)(2000)️
  32. 413m - 밀레니엄삼우(2001)
  33. 415m - 신사성원(2000)️
  34. 415m - 회림(2004)️
  35. 420m - 한양아트빌(77-3)(2010)
  36. 432m - 성현(2002)️
  37. 467m - 태경맨션(2004)
  38. 469m - 명남더블레스(39-19)(2003)
  39. 469m - 명남(23-45)(2002)
  40. 470m - 유성(2003)
  41. 471m - (23-42)(2003)️
  42. 471m - 정명네스트(2003)
  43. 477m - 삼부(2001)️
  44. 486m - 명남더블레스(39-4)(2003)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 신사동 응암역효성해링턴플레이스 아파트 단지의 2021년 12월 면적대별 예상 전세가격은
60㎡: 43,850만 원 75㎡: 51,150만 원 80㎡: 59,750만 원 85㎡: 59,250만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~60, ~75, ~80, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-04-26, 2021-07-09(14, 14층, 52,000, 52,000만 원),
    30평형대는 2021-08-20, 2021-08-20, 2021-10-15(9, 9, 9층, 64,000, 64,000, 64,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-12-01의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 80제곱미터, 63,000만 원)


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.kr


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