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서울/은평구

신사동]구암 아파트 전세 실거래가 분석 정보 (2021.04.18 Update)

by 프롭테크 2020. 10. 25.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.


서울특별시 은평구 신사동에 위치한 구암 아파트입니다.

  • 건축년도는 2004년이며 2021년 04월 18일 기준 18년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 2월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 0건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2018.11~2019.10) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 은평구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“신사 구암 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 전세 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~90 ~115 ~125 ~75
2019 31,000 . 35,000 25,000
2018 30,500 37,000 35,000 .
2016 24,000 32,500 . .
2014 20,333 . . .
2013 19,500 . . .
2012 18,000 . . .
2011 15,333 20,500 . .
② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 71.41 Min. :2011-01-05 Min. :10000
1st Qu.: 88.81 1st Qu.:2012-03-28 1st Qu.:18500
Median : 88.81 Median :2014-04-07 Median :20500
Mean : 93.68 Mean :2015-03-04 Mean :23978
3rd Qu.: 88.81 3rd Qu.:2018-05-11 3rd Qu.:31000
Max. :120.92 Max. :2019-08-27 Max. :37000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 전세가 계약일 층수
75 25,000 2019-01-20 8
90 31,000 2018-05-14 2
31,000 2019-01-24 2
31,000 2019-08-27 4
115 37,000 2018-07-31 9
125 35,000 2018-05-09 9
35,000 2019-04-15 9


전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 구암 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 전세 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Apr 18 09:57:57 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

신사 구암 아파트 가 위치한 은평구 근방 500m 범위 내에 총 33 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 37m - 신현(2003) / 서울특별시 은평구 증산로 389 (신사동,신현아파트)️
  2. 167m - 테마빌2(2004) / 서울특별시 은평구 증산로 377 (신사동,테마빌)️
  3. 169m - 뉴월드(2004) / 서울특별시 은평구 증산로 377-8 (신사동,뉴월드아파트)️
  4. 248m - 명진(348-7)(2003) / 서울특별시 은평구 증산로17길 26 (신사동,명진아파트)
  5. 249m - 청운제일(362-0)(2002) / 서울특별시 은평구 증산로 417 (신사동)️
  6. 259m - 모델리안1(2004) / 서울특별시 은평구 가좌로 285 (신사동,모델리안)️
  7. 280m - 경남(1996) / 서울특별시 은평구 증산로17길 32 (신사동)️
  8. 285m - 예승(2001) / 서울특별시 은평구 가좌로 289 (신사동)
  9. 290m - 동부그린A(2011) / 서울특별시 은평구 가좌로9길 8 (응암동,동부그린A)
  10. 294m - 동부그린B(2011) / 서울특별시 은평구 가좌로9길 6 (응암동)
  11. 303m - 다원그린(2003)
  12. 306m - 선정(348-12)(2003)
  13. 306m - 거장메카(2019)️
  14. 318m - 디우아르떼(2019)️
  15. 323m - 유성아이비(2016)️
  16. 331m - 선정(35-2)(2006)
  17. 349m - 명남더블레스(2012)️
  18. 351m - 명남더블레스(39-4)(2003)️
  19. 363m - 세종레디안(2004)️
  20. 368m - 명남더블레스(39-19)(2003)
  21. 371m - 정명네스트(2003)
  22. 387m - 에코빌라(2003)
  23. 387m - 부흥(33-10)(2005)
  24. 406m - 새한(2004)️
  25. 424m - 회림(2004)
  26. 437m - 대주파크빌(2004)️
  27. 438m - 라이프미성(1987)️
  28. 449m - 네르비(2003)
  29. 451m - 청안파인(2012)️
  30. 471m - 삼부(2001)️
  31. 474m - 현대1(1997)️
  32. 479m - 자선메르시안101동(123-26)(2002)
  33. 493m - 자선메르시안102동(123-25)(2002)️



요약 리포트

데이터 기반 구암 아파트 단지의 면적대별 예상 전세가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~75, ~90, ~115, ~125)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2019-08-27의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 90제곱미터, 31,000만 원)


새로운 전세 정보가 입수되면 최신 전세 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com


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