데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.
서울특별시 은평구 신사동에 위치한 현대1 아파트입니다.
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- 건축년도는
1997년이며2021년 07월 25일기준25년차의리모델링 연한 도래아파트로
총445세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 7월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 29건으로, 전체 세대수 대비 약 6.52% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2019.08~2020.07) 회전율 9.44% 대비 ▼31% (-2.92pp) 감소한 수치입니다.
- 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 16.3%, 은평구에서는 상위 7.9%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2019.08~2020.07) 회전율 9.44% 대비 ▼31% (-2.92pp) 감소한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.
“신사 현대1 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
본 아파트는 5 개 동(棟), 총 세대수는 445 세대로 확인됩니다.
- 구분 아파트
- 복도/계단식 계단식
- 난방방식 개별난방
- 건설사 현대건설
- 사용승인일 1997년 09월 25일
| 연도 ＼ 면적 | ~85 |
|---|---|
| 2021 | 32,330 |
| 2020 | 31,167 |
| 2019 | 28,410 |
| 2018 | 26,604 |
| 2017 | 27,538 |
| 2016 | 26,192 |
| 2015 | 21,376 |
| 2014 | 18,926 |
| 2013 | 16,523 |
| 2012 | 15,608 |
| 2011 | 14,828 |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. :84.17 | Min. :2011-01-03 | Min. : 4000 | |
| 1st Qu.:84.17 | 1st Qu.:2013-04-02 | 1st Qu.:16925 | |
| Median :84.17 | Median :2016-04-07 | Median :25000 | |
| Mean :84.18 | Mean :2016-04-13 | Mean :23351 | |
| 3rd Qu.:84.17 | 3rd Qu.:2019-03-23 | 3rd Qu.:29000 | |
| Max. :84.33 | Max. :2021-07-13 | Max. :42000 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
전세계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 전세가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 85 | 42,000 | 2020-08-15 | 6 |
| 42,000 | 2021-05-06 | 6 |
전세가격 예상(회귀분석)
전세 총 거래건 일람 및 현대1 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.
전세가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
면적별 구분
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 전세 거래량 추세
2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.
확대 차트(최근 5년 한정)
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
□ 주변 단지 모아보기
신사 현대1 아파트 가 위치한 은평구 근방 500m 범위 내에 총 36 개 아파트 단지가 있습니다.이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.
- 73m - 성현(2002) / 서울특별시 은평구 은평터널로 178 (신사동)️
- 109m - 명진(200-115)(2000) / 서울특별시 은평구 은평터널로 182 (신사동)️
- 125m - 굿모닝기룡(369-0)(2005) / 서울특별시 은평구 은평터널로 167 (신사동,굿모닝기룡아파트)️
- 180m - 뉴신사신성(1993) / 서울특별시 은평구 은평터널로 163 (신사동)️
- 193m - 밀레니엄삼우(2001) / 서울특별시 은평구 은평터널로11길 14 (신사동)
- 201m - 신성수정(1996) / 서울특별시 은평구 은평터널로7길 2 (신사동,신성수정아파트)️
- 210m - 명남(200-16)(2003) / 서울특별시 은평구 은평터널로 169-23 (신사동)
- 217m - 회림(2004) / 서울특별시 은평구 가좌로 303 (신사동,회림 아파트)️
- 228m - 뉴월드(226-5)(2003) / 서울특별시 은평구 은평터널로13길 4 (신사동,뉴월드아파트)
- 235m - 세민하이파크(2017) / 서울특별시 은평구 가좌로 319 (신사동)️
- 242m - 명남더블레스(39-19)(2003)
- 256m - 명남더블레스(39-4)(2003)️
- 280m - 다원그린(2003)
- 292m - 예승(2001)
- 300m - 정명네스트(2003)
- 319m - 린든빌(29-26)(2007)️
- 321m - 모델리안1(2004)️
- 331m - 명남더블레스(19-162)(2018)️
- 335m - 선정(348-12)(2003)
- 350m - 대주파크빌(2004)️
- 350m - 미래하임()(2015)️
- 350m - 경남(1996)️
- 377m - 예성그린(2013)️
- 384m - 명진(348-7)(2003)
- 388m - 승윤노블리안(2019)️
- 400m - 은평뉴타운박석고개(힐스테이트12단지)(2009)️
- 401m - 홍익(1995)️
- 408m - 벨로스신사(서부주택)(2019)️
- 410m - 부흥(33-10)(2005)️
- 444m - 양지파크(2014)
- 468m - 청운제일(362-0)(2002)️
- 468m - 선정(35-2)(2006)
- 471m - 형진(1997)️
- 473m - 삼부(2001)️
- 474m - 구암(2004)️
- 494m - 현대2(1994)️
요약 리포트
같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
신사동 현대1 아파트단지의2021년 07월면적대별 예상 전세가격은
85㎡: 33,400만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 1가지 평형대(~85)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
30평형대는 2020-08-15, 2021-05-06(6, 6층, 42,000, 42,000만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
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데이터정리/글=디아파트
© dapt.kr
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