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서울/동작구

신대방동]현대 아파트 전세 실거래가 분석, 85㎡예상 4.6억 (2020.10.18 Update)

by 프롭테크 2020. 10. 18.
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데이터로 보는 2020 서울 아파트, 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 동작구 신대방동에 위치한 현대 아파트입니다.

  • 건축년도는 1996년이며 2020년 10월 18일 기준 25년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 880세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 10월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 63건으로, 전체 세대수 대비 약 7.16% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2018.11~2019.10) 회전율 7.50% 대비 ▼5% (-0.34pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 17.0%, 동작구에서는 상위 23.7%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“신대방 현대 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 6 개 동(棟), 총 세대수는 880 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 현대건설
  • 사용승인일 1996년 02월 13일
① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~85 ~95
2020 46,535 .
2019 42,944 .
2018 42,601 .
2017 42,066 .
2016 41,328 .
2015 37,662 .
2014 29,900 .
2013 27,733 .
2012 26,202 .
2011 24,389 27,000
② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :84.57 Min. :2011-01-03 Min. : 4000
1st Qu.:84.57 1st Qu.:2013-02-24 1st Qu.:27488
Median :84.57 Median :2015-12-16 Median :37500
Mean :84.58 Mean :2015-11-06 Mean :35672
3rd Qu.:84.57 3rd Qu.:2018-05-27 3rd Qu.:44000
Max. :92.82 Max. :2020-10-13 Max. :74000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 전세가 계약일 층수
85 74,000 2020-10-12 12
95 27,000 2011-07-11 6


전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 현대 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 전세 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Oct 18 14:21:22 2020)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

신대방 현대 아파트 가 위치한 동작구 근방 500m 범위 내에 총 15 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 26m - 경남교수(2001) / 서울특별시 동작구 여의대방로10길 14 (신대방동,경남교수아파트)️
  2. 66m - 롯데낙천대(2003) / 서울특별시 동작구 여의대방로10길 38 (신대방동,보라매롯데낙천대아파트)️
  3. 162m - 삼성(1984) / 서울특별시 영등포구 여의대방로 45 (신길동,삼성아파트)️
  4. 165m - 우창(1983) / 서울특별시 영등포구 여의대방로5길 6 (신길동,우창아파트)️
  5. 202m - 보라매정은벚꽃마을(2014) / 서울특별시 영등포구 대방천로14길 34 (신길동,보라매 정은 벚꽃마을)️
  6. 237m - 한성(1995) / 서울특별시 동작구 여의대방로10길 13 (신대방동,한성아파트)️
  7. 243m - 보라매두산위브(2005) / 서울특별시 영등포구 여의대방로9길 5 (신길동,보라매두산위브)️
  8. 244m - 보라매파크빌(2002) / 서울특별시 동작구 여의대방로10길 59 (신대방동,보라매파크빌아파트)️
  9. 304m - 우성1(1988) / 서울특별시 동작구 여의대방로 22 (신대방동,우성아파트)️
  10. 346m - 보라매경남아너스빌(2005) / 서울특별시 영등포구 여의대방로 25 (신길동,보라매 경남아너스빌)️
  11. 347m - 우성2(1986) / 서울특별시 영등포구 대방천로 180 (신길동)
  12. 364m - 우성2(1995) / 서울특별시 동작구 여의대방로 8 (신대방동,신대방2차우성아파트)
  13. 369m - 우성3(1989) / 서울특별시 영등포구 대방천로14길 8 (신길동,신길우성3차아파트)
  14. 394m - 우성3(1989) / 서울특별시 영등포구 대방천로14길 32 (신길동,신길우성아파트)
  15. 491m - 신동아파밀리에(2005) / 서울특별시 동작구 여의대방로10길 100 (신대방동,숲속마을 신동아 파밀리에)



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 신대방동 현대 아파트 단지의 2020년 10월 면적대별 예상 전세가격은
85㎡: 46,471만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~85, ~95)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2020-10-12(12층, 74,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com


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