데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.
서울특별시 동작구 신대방동에 위치한 보라매삼성쉐르빌 아파트입니다.
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- 건축년도는
2003년이며2021년 04월 17일기준19년차의리모델링 연한 도래아파트로
총246세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 2월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 5건으로, 전체 세대수 대비 약 2.03% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2018.11~2019.10) 회전율 4.07% 대비 ▼50% (-2.03pp) 감소한 수치입니다.
- 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 34.0%, 동작구에서는 상위 48.5%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2018.11~2019.10) 회전율 4.07% 대비 ▼50% (-2.03pp) 감소한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.
“신대방 보라매삼성쉐르빌 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
[주의] 전세 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.
본 아파트는 1 개 동(棟), 총 세대수는 246 세대로 확인됩니다.
- 구분 주상복합
- 복도/계단식 계단식
- 난방방식 중앙난방
- 건설사 삼성중공업
- 사용승인일 2003년 01월 03일
| 연도 ＼ 면적 | ~125 | ~165 |
|---|---|---|
| 2020 | 53,000 | 72,500 |
| 2019 | 56,667 | 66,345 |
| 2018 | 55,500 | 56,600 |
| 2017 | 52,000 | 56,600 |
| 2016 | 46,333 | 56,273 |
| 2015 | 42,667 | 53,182 |
| 2014 | 40,000 | 46,167 |
| 2013 | 38,200 | 45,500 |
| 2012 | 35,071 | 38,889 |
| 2011 | 36,667 | 39,786 |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. :120.6 | Min. :2011-02-16 | Min. :28000 | |
| 1st Qu.:120.6 | 1st Qu.:2012-11-26 | 1st Qu.:40000 | |
| Median :163.8 | Median :2015-03-18 | Median :47000 | |
| Mean :149.5 | Mean :2015-07-08 | Mean :49225 | |
| 3rd Qu.:163.8 | 3rd Qu.:2017-10-05 | 3rd Qu.:59000 | |
| Max. :163.8 | Max. :2020-12-09 | Max. :85000 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
전세계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 전세가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 125 | 66,000 | 2020-08-31 | 33 |
| 165 | 85,000 | 2020-12-09 | 16 |
전세가격 예상(회귀분석)
전세 총 거래건 일람 및 보라매삼성쉐르빌 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.
전세가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
면적별 구분
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 전세 거래량 추세
2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.
확대 차트(최근 5년 한정)
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
□ 주변 단지 모아보기
신대방 보라매삼성쉐르빌 아파트 가 위치한 동작구 근방 500m 범위 내에 총 20 개 아파트 단지가 있습니다.이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.
- 56m - 롯데관악타워(1996) / 서울특별시 동작구 보라매로5길 51 (신대방동,롯데타워)
- 62m - 보라매아카데미타워(1998) / 서울특별시 동작구 보라매로5가길 16 (신대방동,보라매아카데미타워)️
- 73m - 보라매현대(1996) / 서울특별시 동작구 보라매로5길 35 (신대방동,파크스퀘어,보라매현대APT)️
- 93m - 보라매나산스위트(1996) / 서울특별시 동작구 보라매로5가길 24 (신대방동,보라매나산스위트)️
- 128m - 삼성보라매옴니타워(1997) / 서울특별시 동작구 보라매로5길 23 (신대방동,삼성보라매옴니타워)️
- 141m - 해태보라매타워(1996) / 서울특별시 관악구 보라매로3길 29 (봉천동,해태보라매타워)️
- 141m - 해태보라매타워(1996) / 서울특별시 동작구 보라매로3길 29 (신대방동,해태보라매타워)️
- 146m - 캐릭터그린빌(2000) / 서울특별시 동작구 보라매로5가길 7 (신대방동,캐릭터 그린빌)
- 162m - 롯데스카이(1997) / 서울특별시 관악구 보라매로3길 31 (봉천동,보라매 롯데캐슬)️
- 172m - 롯데스카이(1997) / 서울특별시 관악구 봉천로 209 (봉천동)️
- 182m - 캐릭터그린빌(2000)
- 199m - 보라매우성(1995)️
- 199m - 보라매우성(1995)️
- 300m - 보라매갑을(2003)️
- 336m - 뉴홍현(2002)
- 393m - 웰피아(2004)
- 436m - 보라매스카이(1739)(2016)️
- 454m - 엘리스(2002)️
- 467m - 정성드리움(2006)
- 490m - 우방(1999)️
요약 리포트
같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
신대방동 보라매삼성쉐르빌 아파트단지의2021년 04월면적대별 예상 전세가격은
165㎡: 85,000만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~125, ~165)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 가장 최근 2020-12-09의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 165제곱미터, 85,000만 원)
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데이터정리/글=디아파트
© dapt.tistory.com
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