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서울/중구

신당동]래미안하이베르 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 13.8억 (2021.11.17 Update)

by 디아파트 2021. 11. 17.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 중구 신당동에 위치한 래미안하이베르 아파트입니다.

래미안하이베르 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기
  • 건축년도는 2011년이며 2021년 11월 17일 기준 11년차의 준신축급 아파트로
    총 784세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 11월 이후 최근 1년간 거래량은 20건으로, 전체 세대수 대비 약 2.55% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.11~2020.10) 회전율 6.89% 대비 ▼63% (-4.34pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 59.8%, 중구에서는 상위 26.3%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“신당 래미안하이베르 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 15 개 동(棟), 총 세대수는 784 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 (주)삼성물산
  • 사용승인일 2011년 10월 28일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~85 ~120
2021 110,367 130,200 .
2020 95,345 108,989 116,944
2019 79,288 88,613 100,917
2018 70,281 79,000 91,617
2017 55,542 65,282 75,875
2016 50,762 59,656 69,408
2015 47,218 56,916 68,506
2014 44,265 53,354 64,910
2013 41,361 51,486 61,262
2012 39,730 50,420 63,450
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 59.74 Min. :2012-07-02 Min. : 36000
1st Qu.: 59.95 1st Qu.:2015-04-23 1st Qu.: 51850
Median : 84.85 Median :2016-09-20 Median : 60000
Mean : 79.15 Mean :2016-12-09 Mean : 66701
3rd Qu.: 84.98 3rd Qu.:2018-08-16 3rd Qu.: 77550
Max. :117.00 Max. :2021-10-17 Max. :138000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 114,000 2021-05-02 8
85 138,000 2021-10-17 8
120 129,000 2020-10-29 3


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 래미안하이베르 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Wed Nov 17 05:16:25 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

신당 래미안하이베르 아파트 가 위치한 중구 근방 500m 범위 내에 총 25 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 95m - 뉴그린(2006) / 서울특별시 중구 퇴계로88나길 30 (신당동,뉴그린 아파트)
  2. 200m - 현대(1993) / 서울특별시 중구 다산로36길 109 (신당동,현대아파트)️
  3. 308m - 왕십리자이(2017) / 서울특별시 성동구 난계로 100 (하왕십리동)️
  4. 321m - 신당KCC스위첸(2019) / 서울특별시 중구 난계로 130 (신당동)️
  5. 354m - 신당동파라다이스(2000) / 서울특별시 중구 다산로42나길 46 (신당동,신당동 파라다이스 아파트)️
  6. 374m - 금호베스트빌(2001) / 서울특별시 성동구 난계로 114-31 (하왕십리동,금호 베스트빌)️
  7. 395m - 신당푸르지오(2005) / 서울특별시 중구 다산로36길 110 (신당동,신당푸르지오)️
  8. 400m - 그린빌(2003) / 서울특별시 중구 다산로42길 38 (신당동,그린빌)️
  9. 402m - 삼성홈타운(2004) / 서울특별시 중구 다산로42가길 43 (신당동,삼성홈타운신당아파트)️
  10. 418m - 신당역솔하임(2016) / 서울특별시 중구 퇴계로 448 (신당동)️
  11. 419m - 신당아르브(2014)️
  12. 419m - 그린빌(2003)️
  13. 420m - 하이1(113-5)(2000)️
  14. 420m - 극동미라주(2001)️
  15. 424m - 하이(2001)
  16. 439m - 노블레스하우스(2007)️
  17. 449m - 한진그랑빌(2001)️
  18. 453m - 탑힐(2002)
  19. 459m - 삼성VA동(2007)️
  20. 469m - 삼성VB동(2007)
  21. 472m - 왕십리KCC스위첸(2016)️
  22. 481m - 청구파크뷰(2003)️
  23. 487m - 청구드림(2002)️
  24. 493m - 대성드림(2002)️
  25. 499m - 황학아크로타워(2010)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 신당동 래미안하이베르 아파트 의 2021년 11월 면적대별 예상가격은
85㎡: 137,500만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~60, ~85, ~120)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-05-02(8층, 114,000만 원),
    30평형대는 2021-10-17(8층, 138,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-10-17의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 85제곱미터, 138,000만 원)
래미안하이베르 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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