본문 바로가기
서울/중랑구

신내동]중앙하이츠 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 5.7억 (2020.11.21 Update)

by 디아파트 2020. 10. 25.
반응형

데이터로 보는 2020 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 중랑구 신내동에 위치한 중앙하이츠 아파트입니다.

중앙하이츠 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기
  • 건축년도는 1996년이며 2020년 11월 21일 기준 25년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 704세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 10월 이후 최근 1년간 거래량은 39건으로, 전체 세대수 대비 약 5.54% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2018.10~2019.9) 회전율 2.70% 대비 ▲105% (+2.84pp) 증가한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 18.5%, 중랑구에서는 상위 17.5%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“신내 중앙하이츠 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 5 개 동(棟), 총 세대수는 704 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 중앙건설(주)
  • 사용승인일 1996년 03월 28일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~85
2020 51,512
2019 43,891
2018 36,708
2017 32,825
2016 30,930
2015 29,537
2014 26,590
2013 26,278
2012 26,876
2011 29,246
2010 30,325
2009 30,006
2008 29,573
2007 26,354
2006 18,691
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :84.97 Min. :2006-02-15 Min. :14900
1st Qu.:84.97 1st Qu.:2008-04-15 1st Qu.:26075
Median :84.97 Median :2013-11-14 Median :29000
Mean :84.97 Mean :2013-02-16 Mean :29900
3rd Qu.:84.97 3rd Qu.:2016-10-15 3rd Qu.:32500
Max. :84.97 Max. :2020-11-09 Max. :60000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
85 60,000 2020-08-28 15
60,000 2020-10-08 15
60,000 2020-10-29 14


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 중앙하이츠 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sat Nov 21 09:35:40 2020)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

신내 중앙하이츠 아파트 가 위치한 중랑구 근방 500m 범위 내에 총 30 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 113m - 대성유니트(2005) / 서울특별시 중랑구 봉화산로56길 140 (신내동,대성유니드아파트)️
  2. 156m - 건영2차(1996) / 서울특별시 중랑구 신내로7길 20 (신내동,건영2차아파트)️
  3. 184m - 다우훼밀리(1999) / 서울특별시 중랑구 송림길 18 (신내동,다우훼밀리아파트)️
  4. 212m - 라이프미성(1992) / 서울특별시 중랑구 용마산로129나길 101 (신내동)️
  5. 214m - 다우훼밀리(1999) / 서울특별시 중랑구 송림길 16 (신내동)️
  6. 216m - 동부(1999) / 서울특별시 중랑구 신내로7가길 31 (상봉동,동부아파트)️
  7. 236m - 경남아너스빌(2007) / 서울특별시 중랑구 봉화산로56길 112 (신내동,신내동 경남아너스빌)️
  8. 241m - 중앙하이츠(1996) / 서울특별시 중랑구 봉화산로56길 123 (신내동)️
  9. 251m - 월드(2004) / 서울특별시 중랑구 용마산로117길 24 (신내동,월드아파트)
  10. 263m - 신천빌리지(2003) / 서울특별시 중랑구 신내로1길 20 (신내동)️
  11. 268m - 조호그레이스2(2003)️
  12. 290m - 조호그레이스(2004)️
  13. 291m - 동광오뜨빌(2001)️
  14. 296m - 벽산(2000)️
  15. 358m - 진로(1995)️
  16. 363m - 태영데시앙1(2003)️
  17. 374m - 신내아트빌(1997)
  18. 384m - 건영1(1997)️
  19. 388m - 문수해오름(2002)️
  20. 392m - 경원(1989)️
  21. 405m - 동성네스트빌1동(2003)️
  22. 407m - 석탑(1997)️
  23. 440m - 한국프라우드(2005)️
  24. 459m - 성원(1994)️
  25. 463m - 동성7(1999)️
  26. 470m - 우남푸르미아(2005)️
  27. 473m - 영풍마드레빌(2004)️
  28. 484m - 새한(1998)️
  29. 488m - 건영2차(1996)️
  30. 492m - 천보(2002)



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 신내동 중앙하이츠 아파트 단지의 2020년 11월 면적대별 예상가격은
85㎡: 57,033만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 1가지 평형대(~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2020-08-28, 2020-10-08, 2020-10-29(15, 15, 14층, 60,000, 60,000, 60,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
중앙하이츠 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
관심단지를 확인하셨다면 본 페이지를 즐겨찾기에 추가해주세요.
(페이스북에서 ’디아파트’를 검색하거나 @디아파트 페이지에 /Like/Follow하면 업데이트되는 소식을 받아보실 수 있습니다.)

데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com


Tag : #신내중앙하이츠아파트,#중앙하이츠아파트,#서울특별시중랑구신내동,#25년차리모델링연한도래아파트,#서울특별시중랑구신내동479신내중앙하이츠,#서울특별시중랑구봉화산로56길145-1(신내동,중앙하이츠아파트),#2020년11월21일,#아파트시세,#아파트실거래가,#빅데이터분석,#부동산전망

반응형

'서울 > 중랑구' 카테고리의 다른 글

중화동]금강 아파트 전세 실거래가 분석 정보 (2021.04.18 Update)  (0) 2020.10.25
중화동]강오(A동) 아파트 전세 실거래가 분석 정보 (2021.04.18 Update)  (0) 2020.10.25
신내동]화성 아파트 전세 실거래가 분석 정보 (2021.04.18 Update)  (0) 2020.10.25
신내동]진로 아파트 실거래 분석, 135㎡예상 8.4억 (2020.11.21 Update)  (0) 2020.10.25
신내동]월드 아파트 전세 실거래가 분석 정보 (2021.12.19 Update)  (0) 2020.10.25
신내동]원당 아파트 전세 실거래가 분석 정보 (2021.04.18 Update)  (0) 2020.10.25
신내동]신천빌리지 아파트 전세 실거래가 분석 정보 (2021.04.18 Update)  (0) 2020.10.25
신내동]신내동의료안심주택 아파트 전세 실거래가 분석 정보 (2021.04.18 Update)  (0) 2020.10.25

연관 아파트단지

댓글

티스토리툴바