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서울/중랑구

신내동]대성유니트 아파트 실거래 분석, 100㎡예상 7.5억 (2021.12.01 Update)

by 디아파트 2021. 12. 1.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 중랑구 신내동에 위치한 대성유니트 아파트입니다.

대성유니트 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기
  • 건축년도는 2005년이며 2021년 12월 01일 기준 17년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 30세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 11월 이후 최근 1년간 거래량은 5건으로, 전체 세대수 대비 약 16.67% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.11~2020.10) 회전율 26.67% 대비 ▼38% (-10pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 0.8%, 중랑구에서는 상위 0.9%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“신내 대성유니트 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

본 아파트 는 1 개 동(棟), 총 세대수는 30 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 대성
  • 사용승인일 2005년 05월 26일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~80 ~85 ~100
2021 . 72,233 . 74,700
2020 54,900 61,000 . .
2019 44,750 48,617 51,500 60,000
2018 . 40,200 41,400 44,933
2017 32,325 35,000 38,767 38,933
2016 . 34,318 37,000 40,250
2015 31,567 32,150 35,500 39,317
2014 28,200 30,125 34,800 38,500
2013 27,300 30,700 33,200 40,000
2012 24,500 28,933 . 36,500
2011 27,500 30,233 . 39,400
2010 28,000 31,300 32,300 38,850
2009 28,300 . 33,000 41,275
2008 . 29,833 34,450 39,467
2007 . 22,380 31,700 35,500
2006 19,400 21,935 24,000 28,800
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :59.96 Min. :2006-03-16 Min. :17800
1st Qu.:76.94 1st Qu.:2009-06-16 1st Qu.:28575
Median :76.94 Median :2014-04-01 Median :34450
Mean :78.98 Mean :2013-08-16 Mean :35624
3rd Qu.:84.95 3rd Qu.:2017-07-08 3rd Qu.:40000
Max. :95.89 Max. :2021-11-02 Max. :74700

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 59,300 2020-08-31 14
80 74,000 2021-11-02 5
85 53,000 2019-12-11 5
100 74,700 2021-01-08 11


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 대성유니트 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Wed Dec 1 09:55:21 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

신내 대성유니트 아파트 가 위치한 중랑구 근방 500m 범위 내에 총 33 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 113m - 중앙하이츠(1996) / 서울특별시 중랑구 봉화산로56길 145-1 (신내동,중앙하이츠아파트)️
  2. 150m - 건영2차(1996) / 서울특별시 중랑구 신내로7길 20 (신내동,건영2차아파트)️
  3. 151m - 경남아너스빌(2007) / 서울특별시 중랑구 봉화산로56길 112 (신내동,신내동 경남아너스빌)️
  4. 177m - 동부(1999) / 서울특별시 중랑구 신내로7가길 31 (상봉동,동부아파트)️
  5. 248m - 중앙하이츠(1996) / 서울특별시 중랑구 봉화산로56길 123 (신내동)️
  6. 250m - 다우훼밀리(1999) / 서울특별시 중랑구 송림길 18 (신내동,다우훼밀리아파트)️
  7. 261m - 진로(1995) / 서울특별시 중랑구 신내로12길 17 (신내동,성우스타팰리스)️
  8. 278m - 다우훼밀리(1999) / 서울특별시 중랑구 송림길 16 (신내동)️
  9. 278m - 건영1(1997) / 서울특별시 중랑구 봉화산로48길 62 (상봉동,건영1차아파트)️
  10. 280m - 태영데시앙1(2003) / 서울특별시 중랑구 상봉중앙로8길 104 (상봉동,태영아파트상봉동데시앙)️
  11. 306m - 라이프미성(1992)️
  12. 323m - 신내아트빌(1997)️
  13. 334m - 벽산(2000)️
  14. 334m - 신천빌리지(2003)️
  15. 335m - 경원(1989)️
  16. 348m - 성원(1994)️
  17. 348m - 동성네스트빌1동(2003)️
  18. 364m - 월드(2004)
  19. 369m - 조호그레이스2(2003)️
  20. 375m - 동성7(1999)️
  21. 390m - 조호그레이스(2004)️
  22. 399m - 동광오뜨빌(2001)️
  23. 414m - 우남푸르미아(2005)️
  24. 443m - 건영2차(1996)️
  25. 444m - 석탑(1997)️
  26. 444m - 건영캐스빌(2006)️
  27. 444m - 영풍마드레빌(2004)️
  28. 465m - 동성4(1997)️
  29. 472m - 문수해오름(2002)️
  30. 477m - 한국프라우드(2005)️
  31. 482m - 신내11대명(1996)️
  32. 485m - 신내11대명(1996)️
  33. 498m - 새한(1998)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 신내동 대성유니트 아파트 의 2021년 12월 면적대별 예상가격은
60㎡: 58,700만 원 80㎡: 72,233만 원 100㎡: 74,700만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~60, ~80, ~85, ~100)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2020-08-31(14층, 59,300만 원),
    30평형대는 2019-12-11(5층, 53,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-11-02의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 80제곱미터, 74,000만 원)
대성유니트 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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