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서울/중랑구

신내동]조호그레이스 아파트 실거래 분석 정보 (2020.12.12 Update)

by 디아파트 2020. 10. 4.
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데이터로 보는 2020 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 중랑구 신내동에 위치한 조호그레이스 아파트입니다.

  • 건축년도는 2004년이며 2020년 12월 12일 기준 17년차리모델링 연한 도래 아파트로
    NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 1건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2018.12~2019.11) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 중랑구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.



“신내 조호그레이스 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 \ 면적 ~70 ~85 ~65
2020 . 35,000 .
2018 . 27,500 .
2015 . . 20,500
2011 . 25,700 .
2008 . 28,000 16,000
2007 14,000 17,000 .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :61.65 Min. :2007-01-07 Min. :14000
1st Qu.:73.35 1st Qu.:2008-01-27 1st Qu.:17500
Median :80.74 Median :2011-02-17 Median :24100
Mean :76.85 Mean :2011-08-07 Mean :22918
3rd Qu.:82.44 3rd Qu.:2013-08-30 3rd Qu.:27750
Max. :84.13 Max. :2020-08-29 Max. :35000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
65 20,500 2015-07-03 7
70 14,000 2007-01-07 7
85 35,000 2020-08-29 2


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 조호그레이스 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.



가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)



면적별 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sat Dec 12 22:04:07 2020)




추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

신내 조호그레이스 아파트 가 위치한 중랑구 근방 500m 범위 내에 총 26 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 23m - 조호그레이스2(2003) / 서울특별시 중랑구 망우로65길 16 (신내동)
  2. 58m - 동광오뜨빌(2001) / 서울특별시 중랑구 용마산로117길 8 (신내동,동광오뜨빌)
  3. 118m - 월드(2004) / 서울특별시 중랑구 용마산로117길 24 (신내동,월드아파트)
  4. 232m - 벽산(2000) / 서울특별시 중랑구 용마산로125길 50 (신내동)
  5. 233m - 라이프미성(1992) / 서울특별시 중랑구 용마산로129나길 101 (신내동)
  6. 287m - 석탑(1997) / 서울특별시 중랑구 용마산로125길 92 (신내동,석탑아파트)
  7. 288m - 성도아트빌(2008) / 서울특별시 중랑구 용마산로116길 43 (망우동,성도아트빌아파트)
  8. 290m - 중앙하이츠(1996) / 서울특별시 중랑구 봉화산로56길 145-1 (신내동,중앙하이츠아파트)
  9. 295m - 중앙하이츠(1996) / 서울특별시 중랑구 봉화산로56길 123 (신내동)
  10. 305m - 망우(2003) / 서울특별시 중랑구 용마산로116길 44 (망우동)
  11. 339m - 주영파크뷰(2004)
  12. 353m - 주영(2003)
  13. 362m - 건영2차(1996)
  14. 372m - 다우훼밀리(1999)
  15. 382m - 중랑숲리가(2012)
  16. 390m - 대성유니트(2005)
  17. 395m - 다우훼밀리(1999)
  18. 400m - 청광(2001)
  19. 401m - 새한(1998)
  20. 405m - 신천빌리지(2003)
  21. 443m - 경남아너스빌(2007)
  22. 450m - 문수해오름(2002)
  23. 463m - 예성그린캐슬(2004)
  24. 478m - 예성그린캐슬2차(2004)
  25. 478m - 신내아트빌(1997)
  26. 498m - 영풍마드레빌(2004)




요약 리포트

데이터 기반 조호그레이스 아파트 단지의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~65, ~70, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2020-08-29(2층, 35,000만 원)에 기록
    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2020-08-29의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 85제곱미터, 35,000만 원)


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com


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