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서울/중랑구

신내동]다우훼밀리 아파트 전세 실거래가 분석, 115㎡예상 5억 (2021.12.19 Update)

by 디아파트 2021. 7. 25.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.


서울특별시 중랑구 신내동에 위치한 다우훼밀리 아파트입니다.

다우훼밀리 APT의 🔍매매 실거래 내역이 궁금하다면? 매매 실거래가 정보 바로가기
  • 건축년도는 1999년이며 2021년 12월 19일 기준 23년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 152세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 3건으로, 전체 세대수 대비 약 1.97% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 3.95% 대비 ▼50% (-1.97pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 34.0%, 중랑구에서는 상위 34.5%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“신내 다우훼밀리 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 전세 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

본 아파트는 1 개 동(棟), 총 세대수는 152 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 다우종합건설
  • 사용승인일 1999년 01월 29일
① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~85 ~115
2021 21,600 47,000 50,000
2020 30,000 32,000 38,000
2019 21,550 . .
2018 22,250 30,800 .
2017 22,333 . .
2016 20,212 29,000 33,000
2015 . 22,000 .
2014 17,143 21,500 26,000
2013 15,333 16,750 .
2012 14,833 19,000 18,000
2011 14,250 16,800 24,000
② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 59.96 Min. :2011-01-19 Min. :12000
1st Qu.: 59.96 1st Qu.:2013-05-21 1st Qu.:17000
Median : 59.96 Median :2014-11-17 Median :20000
Mean : 75.87 Mean :2015-08-23 Mean :22444
3rd Qu.: 84.87 3rd Qu.:2018-03-05 3rd Qu.:27500
Max. :114.51 Max. :2021-10-26 Max. :50000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 전세가 계약일 층수
60 32,000 2020-10-09 3
85 47,000 2021-02-26 14
115 50,000 2021-10-26 11


전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 다우훼밀리 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 전세 거래량 추세

2011년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Dec 19 02:52:58 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

신내 다우훼밀리 아파트 가 위치한 중랑구 근방 500m 범위 내에 총 32 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 30m - 다우훼밀리(1999) / 서울특별시 중랑구 송림길 18 (신내동,다우훼밀리아파트)️
  2. 58m - 신천빌리지(2003) / 서울특별시 중랑구 신내로1길 20 (신내동)️
  3. 128m - 건영2차(1996) / 서울특별시 중랑구 신내로7길 20 (신내동,건영2차아파트)️
  4. 201m - 문수해오름(2002) / 서울특별시 중랑구 용마산로115길 72 (망우동,문수주상복합아파트)️
  5. 214m - 중앙하이츠(1996) / 서울특별시 중랑구 봉화산로56길 145-1 (신내동,중앙하이츠아파트)️
  6. 231m - 한국프라우드(2005) / 서울특별시 중랑구 망우로55길 32 (상봉동,한국프라우드)️
  7. 262m - 동부(1999) / 서울특별시 중랑구 신내로7가길 31 (상봉동,동부아파트)️
  8. 278m - 대성유니트(2005) / 서울특별시 중랑구 봉화산로56길 140 (신내동,대성유니드아파트)️
  9. 294m - 한일써너스빌리젠시2단지(2008) / 서울특별시 중랑구 용마산로115길 109 (망우동,한일써너스빌리젠시 2단지)️
  10. 295m - 월드(2004) / 서울특별시 중랑구 용마산로117길 24 (신내동,월드아파트)️
  11. 296m - 천보(2002)️
  12. 347m - 동성네스트빌1동(2003)
  13. 363m - 동광오뜨빌(2001)️
  14. 371m - 태영데시앙1(2003)️
  15. 372m - 조호그레이스2(2003)️
  16. 390m - 건영2차(1996)️
  17. 395m - 조호그레이스(2004)
  18. 399m - 한일써너스빌리젠시1단지(2008)️
  19. 409m - 더하이어(2013)️
  20. 417m - 해오름102동(2005)️
  21. 425m - 해오름101동(2005)
  22. 428m - 경남아너스빌(2007)️
  23. 434m - 현대(2002)
  24. 454m - 중앙하이츠(1996)️
  25. 454m - 상봉듀오트리스(2016)️
  26. 455m - 건영1(1997)️
  27. 456m - 다성(2004)
  28. 470m - 라이프미성(1992)️
  29. 483m - 예원캐슬(2012)️
  30. 492m - 벽산(2000)️
  31. 494m - 용마프라자(1995)
  32. 499m - 한일써너스빌(2003)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 신내동 다우훼밀리 아파트 단지의 2021년 12월 면적대별 예상 전세가격은
115㎡: 50,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~60, ~85, ~115)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
    20평형대 2020-10-09(3층, 32,000만 원),
    30평형대는 2021-02-26(14층, 47,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-10-26의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 115제곱미터, 50,000만 원)


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.kr


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