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서울/마포구

신공덕동]신공덕래미안3차 아파트 전세 실거래가 분석, 85㎡예상 6.4억 (2021.07.25 Update)

by 프롭테크 2021. 7. 25.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.


서울특별시 마포구 신공덕동에 위치한 신공덕래미안3차 아파트입니다.

신공덕래미안3차 APT의 🔍매매 실거래 내역이 궁금하다면? 매매 실거래가 정보 바로가기
  • 건축년도는 2003년이며 2021년 07월 25일 기준 19년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 366세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 7월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 32건으로, 전체 세대수 대비 약 8.74% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.08~2020.07) 회전율 9.84% 대비 ▼11% (-1.09pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 8.2%, 마포구에서는 상위 10.2%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“신공덕래미안3차 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 6 개 동(棟), 총 세대수는 366 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 삼성물산(주)
  • 사용승인일 2003년 05월 20일
① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~85 ~115
2021 56,635 60,892 .
2020 49,383 61,582 67,667
2019 46,493 51,644 57,667
2018 45,675 51,692 62,500
2017 45,094 48,125 56,333
2016 43,688 51,042 56,600
2015 33,667 39,250 49,000
2014 32,324 38,600 42,000
2013 27,735 33,714 34,667
2012 26,762 32,794 34,375
2011 23,948 28,208 27,750
② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 59.96 Min. :2011-01-03 Min. : 3500
1st Qu.: 59.96 1st Qu.:2012-11-09 1st Qu.:30000
Median : 59.96 Median :2016-05-24 Median :44000
Mean : 75.78 Mean :2016-01-17 Mean :41320
3rd Qu.: 84.69 3rd Qu.:2018-11-26 3rd Qu.:50000
Max. :114.76 Max. :2021-07-16 Max. :85000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 전세가 계약일 층수
60 66,000 2021-02-19 18
85 85,000 2020-12-28 3
115 75,000 2020-07-02 6


전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 신공덕래미안3차 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 전세 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Jul 25 12:26:16 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

신공덕래미안3차 아파트 가 위치한 마포구 근방 500m 범위 내에 총 19 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 116m - 블레스하임(2019) / 서울특별시 마포구 만리재로 45-1 (신공덕동)️
  2. 158m - 신공덕래미안2차(2000) / 서울특별시 마포구 만리재로 74 (신공덕동,신공덕2차삼성래미안)️
  3. 181m - 신공덕아이파크(2013) / 서울특별시 마포구 만리재로 36 (신공덕동)️
  4. 195m - 뉴마인(2008) / 서울특별시 마포구 마포대로14길 32 (신공덕동,뉴마인아파트)️
  5. 204m - 공덕프로포즈2(2015) / 서울특별시 마포구 만리재로 35 (신공덕동)️
  6. 217m - 한화꿈에그린(2004) / 서울특별시 마포구 마포대로10길 22 (공덕동,마포공덕한화꿈에그린아파트)️
  7. 244m - 신공덕1차삼성래미안1(2000) / 서울특별시 마포구 백범로37길 12 (신공덕동,신공덕삼성아파트)️
  8. 268m - 로즈빌B(2004) / 서울특별시 마포구 임정로25길 19 (공덕동,로즈빌아파트B)️
  9. 278m - 로즈빌A(2004) / 서울특별시 마포구 임정로25길 21 (공덕동,로즈빌아파트A)️
  10. 330m - 펜트라우스(2011) / 서울특별시 마포구 백범로 205 (신공덕동)️
  11. 382m - 마포공덕파크팰리스Ⅱ(2005)️
  12. 386m - 효창한신(1987)️
  13. 408m - 공덕헤리지움(2020)
  14. 424m - 신공덕e편한세상(2007)️
  15. 436m - 효창베네스(2002)️
  16. 445m - 효창그린빌라트(1996)
  17. 460m - 대우메트로디오빌(2005)️
  18. 471m - 대성효창(2003)️
  19. 490m - 예빌리지(2004)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 신공덕동 신공덕래미안3차 아파트 단지의 2021년 07월 면적대별 예상 전세가격은
60㎡: 56,155만 원 85㎡: 64,095만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~60, ~85, ~115)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-02-19(18층, 66,000만 원),
    30평형대는 2020-12-28(3층, 85,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.kr


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