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서울/마포구

신공덕동]대우메트로디오빌 아파트 전세 실거래가 분석, 50㎡예상 4.5억 (2021.07.25 Update)

by 디아파트 2021. 7. 25.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.


서울특별시 마포구 신공덕동에 위치한 대우메트로디오빌 아파트입니다.

대우메트로디오빌 APT의 🔍매매 실거래 내역이 궁금하다면? 매매 실거래가 정보 바로가기
  • 건축년도는 2005년이며 2021년 07월 25일 기준 17년차리모델링 연한 도래 아파트로
    242세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 7월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 12건으로, 전체 세대수 대비 약 4.96% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.08~2020.07) 회전율 9.50% 대비 ▼48% (-4.55pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 23.6%, 마포구에서는 상위 27.4%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.



“신공덕 대우메트로디오빌 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 1 개 동(棟), 총 세대수는 242 세대로 확인됩니다.

  • 구분 주상복합
  • 복도/계단식 복도식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 대우건설
  • 사용승인일 2005년 12월 01일
① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)
연도 \ 면적 ~25 ~30 ~35 ~40 ~50 ~60 ~85 ~65 ~70
2021 24,000 27,250 . 28,665 45,000 50,000 . . .
2020 22,275 27,300 30,500 28,217 40,667 . 64,000 . .
2019 22,125 24,875 28,820 . 36,500 47,000 . 45,000 47,000
2018 21,000 24,833 26,400 26,500 36,125 40,000 . 41,000 45,000
2017 . 22,500 25,400 . 34,000 . . . .
2016 . 23,000 22,500 23,000 36,000 . 50,000 40,000 .
2015 . 21,333 21,500 . 30,500 32,000 . . .
2014 19,000 18,722 21,000 21,000 26,333 25,000 . . .
2013 12,250 18,900 19,300 19,400 25,000 27,250 48,000 . .
2012 16,250 17,286 17,611 16,125 24,000 . . 31,000 27,250
2011 13,000 15,115 15,000 16,750 20,500 23,500 34,000 . .
② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :23.63 Min. :2011-01-18 Min. : 7000
1st Qu.:29.11 1st Qu.:2012-07-05 1st Qu.:18000
Median :34.39 Median :2014-09-24 Median :22000
Mean :37.53 Mean :2015-06-10 Mean :23935
3rd Qu.:35.14 3rd Qu.:2018-07-26 3rd Qu.:27025
Max. :80.04 Max. :2021-06-15 Max. :64000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 전세가 계약일 층수
25 24,000 2021-03-04 20
30 30,000 2020-01-12 19
35 33,000 2020-12-28 24
40 29,000 2020-09-02 19
50 45,000 2021-04-24 19
60 50,000 2021-02-16 29
65 45,000 2019-08-26 30
70 47,000 2019-07-11 29
85 64,000 2020-03-13 30


전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 대우메트로디오빌 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.



전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)



면적별 전세 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Jul 25 09:22:30 2021)




추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

신공덕 대우메트로디오빌 아파트 가 위치한 마포구 근방 500m 범위 내에 총 26 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 81m - kcc웰츠(2011) / 서울특별시 마포구 백범로 202 (신공덕동,마포케이씨씨웰츠타워)
  2. 132m - 펜트라우스(2011) / 서울특별시 마포구 백범로 205 (신공덕동)
  3. 133m - 대우월드마크마포(2011) / 서울특별시 마포구 백범로 212 (신공덕동,대우 월드마크 마포)
  4. 238m - 브라운스톤공덕(2009) / 서울특별시 마포구 백범로 230 (신공덕동,브라운스톤 공덕 아파트)
  5. 241m - 신공덕1차삼성래미안1(2000) / 서울특별시 마포구 백범로37길 12 (신공덕동,신공덕삼성아파트)
  6. 243m - 롯데캐슬프레지던트(2009) / 서울특별시 마포구 마포대로 109 (공덕동,롯데캐슬 프레지던트)
  7. 258m - 공덕프로포즈2(2015) / 서울특별시 마포구 만리재로 35 (신공덕동)
  8. 283m - 신공덕아이파크(2013) / 서울특별시 마포구 만리재로 36 (신공덕동)
  9. 320m - 공덕더샵(2018) / 서울특별시 마포구 백범로 170 (공덕동)
  10. 353m - 블레스하임(2019) / 서울특별시 마포구 만리재로 45-1 (신공덕동)
  11. 354m - 삼성(1997)
  12. 356m - 도화현대(1998)
  13. 387m - 마포동원베네스트(2010)
  14. 401m - 효창그린빌라트(1996)
  15. 407m - 삼성(1997)
  16. 420m - 공덕파크자이(2015)
  17. 420m - 마포아크로타워(2007)
  18. 439m - 마포공덕파크팰리스Ⅱ(2005)
  19. 439m - 신공덕e편한세상(2007)
  20. 460m - 신공덕래미안3차(2003)
  21. 464m - 도화동현대(1996)
  22. 475m - 한화꿈에그린(2004)
  23. 482m - 세양청마루(2006)
  24. 482m - 정우상가맨션(1983)
  25. 491m - 예빌리지(2004)
  26. 494m - 효창한신(1987)




요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 신공덕동 대우메트로디오빌 아파트 단지의 2021년 07월 면적대별 예상 전세가격은
25㎡: 24,000만 원 30㎡: 27,250만 원 40㎡: 28,665만 원 50㎡: 45,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 9가지 평형대(~25, ~30, ~35, ~40, ~50, ~60, ~65, ~70, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-02-16(29층, 50,000만 원),
    30평형대는 2020-03-13(30층, 64,000만 원)에 기록
    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.kr


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