데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.
대구광역시 수성구 시지동에 위치한 노변동서우방 아파트입니다.
- 건축년도는
1996년이며2021년 09월 14일기준26년차의리모델링 연한 도래아파트로
총472세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 9월 이후 최근 1년간 거래량은 19건으로, 전체 세대수 대비 약 4.03% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2019.09~2020.08) 회전율 5.93% 대비 ▼32% (-1.91pp) 감소한 수치입니다.
- 이는 대구광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 15.4%, 수성구에서는 상위 19.3%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2019.09~2020.08) 회전율 5.93% 대비 ▼32% (-1.91pp) 감소한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.
“시지 노변동서우방 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
본 아파트 는 6 개 동(棟), 총 세대수는 472 세대로 확인됩니다.
- 구분 아파트
- 복도/계단식 계단식
- 난방방식 개별난방
- 건설사 (주)우방, (주)동서개발
- 사용승인일 1996년 10월 25일
| 연도 ＼ 면적 | ~60 | ~85 | ~120 | ~135 |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 36,820 | 51,500 | 64,500 | 78,000 |
| 2020 | 27,005 | 38,593 | 43,661 | 50,581 |
| 2019 | 23,650 | 35,700 | 42,000 | 44,917 |
| 2018 | 24,625 | 36,150 | 40,729 | 43,750 |
| 2017 | 23,757 | 36,800 | 40,410 | 40,900 |
| 2016 | 23,733 | 31,967 | 40,267 | 42,075 |
| 2015 | 24,400 | 35,550 | 39,875 | 39,000 |
| 2014 | 19,762 | 26,986 | 31,546 | 33,512 |
| 2013 | 16,025 | 23,420 | 25,452 | 28,050 |
| 2012 | 15,825 | 21,190 | 23,566 | 24,850 |
| 2011 | 13,575 | 19,003 | 22,260 | 25,350 |
| 2010 | 11,758 | 17,110 | 21,081 | 23,035 |
| 2009 | 11,500 | 17,280 | 21,228 | 22,941 |
| 2008 | 11,975 | 18,393 | 22,733 | 25,248 |
| 2007 | 12,435 | 18,467 | 24,250 | 27,586 |
| 2006 | 12,556 | 18,945 | 26,010 | 29,150 |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. : 59.90 | Min. :2006-01-10 | Min. :10200 | |
| 1st Qu.: 84.98 | 1st Qu.:2009-08-28 | 1st Qu.:21000 | |
| Median :115.41 | Median :2012-09-11 | Median :24650 | |
| Mean :103.16 | Mean :2013-04-30 | Mean :27347 | |
| 3rd Qu.:115.41 | 3rd Qu.:2017-05-14 | 3rd Qu.:34500 | |
| Max. :134.79 | Max. :2021-08-23 | Max. :78000 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 60 | 44,500 | 2021-06-14 | 12 |
| 85 | 51,500 | 2021-02-01 | 6 |
| 120 | 64,500 | 2021-05-08 | 11 |
| 135 | 78,000 | 2021-07-22 | 15 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 노변동서우방 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
면적별 구분
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
□ 주변 단지 모아보기
시지 노변동서우방 아파트 가 위치한 수성구 근방 500m 범위 내에 총 15 개 아파트 단지가 있습니다.이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.
- 69m - 고산(경북1)(1981) / 대구광역시 수성구 달구벌대로 3122 (시지동)
- 70m - 경북타운5,6동(1984) / 대구광역시 수성구 달구벌대로622길 11 (시지동)️
- 189m - 아이프라임시지(2008) / 대구광역시 수성구 달구벌대로 3110 (시지동,아이프라임 시지)️
- 253m - 삼승월드타운101(2003) / 대구광역시 수성구 노변로 89 (노변동,삼승월드타운(101동))️
- 254m - 노변다숲(1996) / 대구광역시 수성구 노변공원로 34 (시지동,노변다숲)️
- 302m - 모닝하이츠(2004) / 대구광역시 수성구 시지로3길 48 (시지동,모닝하이츠)
- 303m - 대백(1992) / 대구광역시 수성구 달구벌대로625길 21 (시지동,시지대백아파트)️
- 318m - 청구전원타운(1990) / 대구광역시 수성구 시지로 45 (시지동,전원타운)️
- 352m - 시지월드메르디앙(2009) / 대구광역시 수성구 천을로 70 (시지동,시지월드메르디앙)️
- 361m - 고산노변타운(1996) / 대구광역시 수성구 시지로 55 (시지동,고산노변타운)️
- 431m - 시지태왕아너스(2007)️
- 458m - 제림은탑맨션(1994)️
- 466m - 수성월드메르디앙(2007)️
- 472m - 은세계(1993)️
- 476m - 노변청구(1996)️
요약 리포트
같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
시지동 노변동서우방 아파트의2021년 09월면적대별 예상가격은
60㎡: 38,433만 원 120㎡: 64,500만 원 135㎡: 78,000만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~60, ~85, ~120, ~135)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 2021-06-14(12층, 44,500만 원),
30평형대는 2021-02-01(6층, 51,500만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
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데이터정리/글=디아파트
©dapt.kr
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