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경기/구리

수택동]구리태영데시앙 아파트 실거래 분석, 75㎡예상 7억 (2022.01.27 Update)

by The APT 2021. 11. 18.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


경기도 구리시 수택동에 위치한 구리태영데시앙 아파트입니다.

  • 건축년도는 2014년이며 2022년 01월 27일 기준 9년차의 준신축급 아파트로
    총 272세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 11건으로, 전체 세대수 대비 약 4.04% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 5.51% 대비 ▼27% (-1.47pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 경기도 내 아파트 중 백분율로 보면 52.0%, 구리시에서는 상위 10.3%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“수택 구리태영데시앙 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 4 개 동(棟), 총 세대수는 272 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 태영건설
  • 사용승인일 2014년 11월 25일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~75 ~85
2022 65,000 .
2021 68,000 70,160
2020 56,500 58,346
2019 43,700 49,864
2018 42,112 45,869
2017 41,350 44,753
2016 41,225 45,430
2015 38,175 41,755
2014 36,608 41,785
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :74.58 Min. :2014-10-16 Min. :36608
1st Qu.:84.86 1st Qu.:2015-03-03 1st Qu.:41997
Median :84.91 Median :2017-10-25 Median :44800
Mean :83.46 Mean :2017-08-19 Mean :47027
3rd Qu.:84.91 3rd Qu.:2019-03-31 3rd Qu.:48000
Max. :84.91 Max. :2022-01-20 Max. :77500

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
75 75,000 2021-10-21 12
85 77,500 2021-08-11 9


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 구리태영데시앙 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Thu Jan 27 07:12:15 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

수택 구리태영데시앙 아파트 가 위치한 구리시 근방 500m 범위 내에 총 29 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 138m - 보림(1991) / 경기도 구리시 이문안로147번길 30 (수택동)️
  2. 161m - 우림(1999) / 경기도 구리시 이문안로155번길 21 (수택동,우림아파트)️
  3. 256m - 우림(1999) / 경기도 구리시 이문안로139번길 10 (수택동,우림아파트)️
  4. 265m - 영풍마드레빌2차(2003) / 경기도 구리시 검배로 132 (토평동)️
  5. 301m - 우림(1999) / 경기도 구리시 이문안로139번길 9 (수택동,우림아파트)️
  6. 306m - SK신일(2001) / 경기도 구리시 검배로 142 (토평동)️
  7. 342m - 신명스카이뷰(2006) / 경기도 구리시 이문안로152번길 11 (토평동,신명스카이뷰)️
  8. 390m - 유창1동(1999) / 경기도 구리시 원수택로32번길 95-20 (수택동,유창아파트)️
  9. 392m - 토평주공(2002) / 경기도 구리시 벌말로 226 (수택동,토평주공아파트)️
  10. 396m - 진양(626-25)(1997) / 경기도 구리시 원수택로32번길 95-12 (수택동,진양아파트)️
  11. 409m - 평화노블레스(2003)️
  12. 409m - 대동(언덕위에하(1998)️
  13. 413m - 바우하우스(2002)️
  14. 435m - 광덕(2001)️
  15. 437m - 광덕102동(2001)️
  16. 444m - 화창(1991)️
  17. 449m - 우남(2000)️
  18. 450m - 영풍마드레빌1차(2003)️
  19. 455m - 동원(1990)
  20. 458m - 영진(2004)️
  21. 458m - 광덕(626-6)(2001)️
  22. 462m - 골든빌리지(2002)️
  23. 479m - 비동미주(1999)️
  24. 479m - 리라하이텔(1998)️
  25. 480m - 미주(1998)️
  26. 482m - 동원(345-8)(1990)
  27. 483m - 리라(1998)️
  28. 490m - 유창(1997)️
  29. 494m - 한솔빌라트(1998)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 수택동 구리태영데시앙 아파트 의 2022년 01월 면적대별 예상가격은
75㎡: 70,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~75, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-08-11(9층, 77,500만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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