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경기/수원(광교영통)

송죽동]수원로얄팰리스 아파트 실거래 분석, 115㎡예상 6.8억 (2022.02.15 Update)

by The APT 2021. 11. 19.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


경기도 수원장안구 송죽동에 위치한 수원로얄팰리스 아파트입니다.

  • 건축년도는 2006년이며 2022년 02월 15일 기준 17년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 614세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 40건으로, 전체 세대수 대비 약 6.51% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 6.35% 대비 ▲3% (+0.16pp) 증가한 수치입니다.
    • 이는 경기도 내 아파트 중 백분율로 보면 17.6%, 수원장안구에서는 상위 3.9%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“송죽 수원로얄팰리스 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 7 개 동(棟), 총 세대수는 614 세대로 확인됩니다.

  • 구분 주상복합
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 (주)한라
  • 사용승인일 2006년 01월 27일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~30 ~45 ~55 ~65 ~85 ~115
2022 13,250 . . . . .
2021 13,044 23,200 31,067 30,000 58,277 59,833
2020 12,259 20,350 25,521 27,350 38,900 42,088
2019 12,015 19,533 22,464 . 32,909 37,755
2018 12,724 . 22,250 26,000 32,358 35,936
2017 12,563 18,350 21,638 23,650 31,576 36,750
2016 11,107 17,500 21,281 22,775 30,884 36,000
2015 11,122 16,025 19,490 . 29,032 33,758
2014 9,513 14,000 17,875 . 27,652 34,190
2013 9,181 13,150 16,740 18,725 27,357 33,840
2012 8,681 . 17,000 18,600 27,429 35,050
2011 8,500 12,800 16,400 18,450 27,609 36,400
2010 8,115 12,333 15,123 17,150 28,475 34,767
2009 7,716 12,000 15,103 17,000 27,496 33,600
2008 7,166 12,900 15,242 17,125 30,114 .
2007 6,733 11,500 14,789 16,340 30,278 35,580
2006 6,690 10,420 15,500 16,370 26,802 .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 26.65 Min. :2006-09-25 Min. : 6200
1st Qu.: 27.76 1st Qu.:2010-01-25 1st Qu.:12400
Median : 61.39 Median :2014-04-24 Median :22400
Mean : 62.60 Mean :2014-02-19 Mean :22155
3rd Qu.: 84.97 3rd Qu.:2018-01-12 3rd Qu.:30800
Max. :111.26 Max. :2022-02-08 Max. :68000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
30 13,900 2021-11-06 17
45 23,200 2021-05-11 4
55 35,300 2021-09-25 16
65 30,000 2021-01-17 15
85 66,300 2021-08-30 22
115 68,000 2021-12-15 15


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 수원로얄팰리스 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Tue Feb 15 10:58:32 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

송죽 수원로얄팰리스 아파트 가 위치한 수원장안구 근방 500m 범위 내에 총 20 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 56m - 송학(1982) / 경기도 수원시 장안구 송정로 80 (정자동)️
  2. 74m - 송학(1982) / 경기도 수원시 장안구 송정로 82 (정자동,송학아파트)️
  3. 88m - 송죽프라자(2002) / 경기도 수원시 장안구 송원로 10 (송죽동)️
  4. 90m - 효성(1985) / 경기도 수원시 장안구 송정로90번길 2 (정자동)️
  5. 98m - 웰가(2007) / 경기도 수원시 장안구 송원로 8 (송죽동,웰가아파트)️
  6. 103m - 예은퍼스트타워(2019) / 경기도 수원시 장안구 송정로76번길 6 (정자동,예은퍼스트타워)️
  7. 113m - 수원아너스빌위즈(2017) / 경기도 수원시 장안구 송원로 20 (송죽동,수원 아너스빌 위즈)️
  8. 122m - 가림(2007) / 경기도 수원시 장안구 송정로76번길 14 (정자동,가림아파트)️
  9. 137m - 벽산그랜드코아(1994) / 경기도 수원시 장안구 송정로 96 (정자동,벽산그랜드코아)️
  10. 215m - 기산(1992) / 경기도 수원시 장안구 송정로76번길 45 (정자동,기산아파트)️
  11. 319m - 비바체하임(2019)️
  12. 331m - 정자2차희성연인(2009)️
  13. 370m - 조원샤르망(2006)️
  14. 389m - 뜨레모아라이프(2020)️
  15. 395m - 눈e부신(2008)️
  16. 411m - 수원정자금강에스쁘아(2005)️
  17. 451m - 성신(1986)️
  18. 452m - 성신(1986)️
  19. 470m - 청우(2008)️
  20. 493m - 포레스트빌(2004)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 송죽동 수원로얄팰리스 아파트 의 2022년 02월 면적대별 예상가격은
30㎡: 13,483만 원 55㎡: 35,300만 원 85㎡: 61,933만 원 115㎡: 67,500만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 6가지 평형대(~30, ~45, ~55, ~65, ~85, ~115)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-08-30(22층, 66,300만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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