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경기/수원(광교영통)

정자동]정자2차희성연인 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 4.3억 (2021.08.25 Update)

by The APT 2021. 8. 25.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


경기도 수원장안구 정자동에 위치한 정자2차희성연인 아파트입니다.

  • 건축년도는 2009년이며 2021년 08월 25일 기준 13년차의 중간연차 아파트로
    총 84세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 7월 이후 최근 1년간 거래량은 4건으로, 전체 세대수 대비 약 4.76% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.07~2020.06) 회전율 15.48% 대비 ▼69% (-10.71pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 경기도 내 아파트 중 백분율로 보면 70.8%, 수원장안구에서는 상위 35.5%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“정자2차희성연인 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

본 아파트 는 1 개 동(棟), 총 세대수는 84 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 희성연인
  • 사용승인일 2009년 04월 24일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~85
2021 . 37,850
2020 22,567 28,794
2019 . 26,540
2018 21,000 26,764
2017 23,500 26,390
2016 22,383 25,231
2015 21,025 25,411
2014 17,870 22,436
2013 18,300 23,062
2012 . 23,283
2011 17,733 23,300
2010 16,150 27,211
2009 16,480 27,556
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :59.98 Min. :2009-05-02 Min. :15400
1st Qu.:84.95 1st Qu.:2010-06-09 1st Qu.:22575
Median :84.95 Median :2014-03-14 Median :25500
Mean :79.67 Mean :2014-01-21 Mean :24744
3rd Qu.:84.95 3rd Qu.:2017-03-23 3rd Qu.:27700
Max. :84.95 Max. :2021-08-23 Max. :42700

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 24,200 2020-04-13 6
85 42,700 2021-08-23 6


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 정자2차희성연인 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Wed Aug 25 08:05:05 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

정자2차희성연인 아파트 가 위치한 수원장안구 근방 500m 범위 내에 총 24 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 93m - 수원정자금강에스쁘아(2005) / 경기도 수원시 장안구 영화로71번길 24 (정자동,수원정자금강에스쁘아아파트)️
  2. 179m - 눈e부신(2008) / 경기도 수원시 장안구 영화로71번길 3 (정자동,신부 눈이부신뷰)️
  3. 212m - 가림(2007) / 경기도 수원시 장안구 송정로76번길 14 (정자동,가림아파트)️
  4. 240m - 예은퍼스트타워(2019) / 경기도 수원시 장안구 송정로76번길 6 (정자동,예은퍼스트타워)️
  5. 247m - 기산(1992) / 경기도 수원시 장안구 송정로76번길 45 (정자동,기산아파트)️
  6. 257m - 금송(2004) / 경기도 수원시 장안구 수성로316번길 2 (영화동,금송아파트)️
  7. 262m - 송학(1982) / 경기도 수원시 장안구 송정로 82 (정자동,송학아파트)️
  8. 274m - 송학(1982) / 경기도 수원시 장안구 송정로 80 (정자동)️
  9. 302m - 효성(1985) / 경기도 수원시 장안구 송정로90번길 2 (정자동)️
  10. 331m - 수원로얄팰리스(2006) / 경기도 수원시 장안구 송정로 83 (송죽동,수원로얄팰리스)️
  11. 336m - 웰가(2007)️
  12. 336m - 벽산그랜드코아(1994)️
  13. 344m - 경원(1985)️
  14. 348m - 경원(1985)️
  15. 352m - 대성(1987)️
  16. 371m - 송죽프라자(2002)️
  17. 378m - 대성(1987)️
  18. 402m - 수정(1984)️
  19. 416m - 보은맨션(1985)️
  20. 424m - 비바체하임(2019)️
  21. 443m - 수원아너스빌위즈(2017)️
  22. 453m - 뜨레모아라이프(2020)️
  23. 468m - 노블레스(2003)️
  24. 492m - 현대(1989)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 정자동 정자2차희성연인 아파트 의 2021년 08월 면적대별 예상가격은
85㎡: 42,700만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~60, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2020-04-13(6층, 24,200만 원),
    30평형대는 2021-08-23(6층, 42,700만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-08-23의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 85제곱미터, 42,700만 원)


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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