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광역시/인천(송도)

송도동]송도더샵하버뷰(D13) 아파트 실거래 분석 정보 (2022.02.10 Update)

by 프롭테크 2021. 10. 28.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


인천광역시 연수구 송도동에 위치한 송도더샵하버뷰(D13) 아파트입니다.

  • 건축년도는 2011년이며 2022년 02월 10일 기준 12년차의 중간연차 아파트로
    총 NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 23건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 인천광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 연수구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“송도더샵하버뷰(D13) 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~105 ~120 ~150 ~85 ~200 ~225 ~125 ~185 ~155
2022 . . 165,000 . . . . . .
2021 89,025 94,700 139,500 79,638 220,000 . 120,000 . .
2020 62,989 72,973 92,008 51,550 . . 73,870 . .
2019 53,693 61,290 80,700 46,433 . . 62,233 . 105,000
2018 55,833 64,400 81,825 47,700 . 200,000 60,833 157,000 99,000
2017 53,211 62,075 79,000 47,110 . . 62,540 146,300 .
2016 52,169 56,050 87,517 44,712 168,000 175,310 59,650 140,000 .
2015 52,106 67,357 75,000 42,665 . . 60,000 . .
2014 50,200 65,667 98,300 40,560 . 175,310 . . .
2013 50,000 . 89,540 39,200 151,650 . . . .
2012 . . 89,600 33,200 . . . . .
2011 53,465 60,000 89,900 . . . . . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 84.93 Min. :2011-06-20 Min. : 31700
1st Qu.:101.07 1st Qu.:2017-01-21 1st Qu.: 52000
Median :101.32 Median :2019-11-30 Median : 61000
Mean :112.87 Mean :2018-08-26 Mean : 69385
3rd Qu.:120.31 3rd Qu.:2020-04-18 3rd Qu.: 77800
Max. :220.17 Max. :2022-01-27 Max. :220000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
85 89,750 2021-08-20 3
105 109,500 2021-07-31 21
120 100,000 2021-05-10 31
125 120,000 2021-07-24 7
150 166,000 2021-08-14 27
155 105,000 2019-04-22 14
185 157,000 2018-09-29 23
200 220,000 2021-03-15 33
225 200,000 2018-03-02 23


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 송도더샵하버뷰(D13) 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Thu Feb 10 06:32:22 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

송도더샵하버뷰(D13) 아파트 가 위치한 연수구 근방 500m 범위 내에 총 15 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 199m - 송도더샵하버뷰(D14)(2011) / 인천광역시 연수구 아트센터대로97번길 76 (송도동,송도 더샵 하버뷰)️
  2. 225m - 송도더샵그린애비뉴7단지(2012) / 인천광역시 연수구 컨벤시아대로42번길 35 (송도동)️
  3. 310m - 송도더샵그린애비뉴8단지(2012) / 인천광역시 연수구 컨벤시아대로42번길 61 (송도동)️
  4. 322m - 인천송도힐스테이트4단지(2011) / 인천광역시 연수구 컨벤시아대로 80 (송도동,인천송도힐스테이트)️
  5. 336m - 송도더샵하버뷰2(2012) / 인천광역시 연수구 아트센터대로97번길 56 (송도동)️
  6. 356m - 인천송도힐스테이트3단지(2011) / 인천광역시 연수구 컨벤시아대로 70 (송도동,인천송도힐스테이트)️
  7. 366m - 송도푸르지오월드마크2단지(2010) / 인천광역시 연수구 컨벤시아대로 60 (송도동,송도 푸르지오 월드마크)️
  8. 390m - 인천송도힐스테이트5단지(2011) / 인천광역시 연수구 컨벤시아대로 90 (송도동,인천송도힐스테이트)️
  9. 406m - 더샵그린워크1차(2014) / 인천광역시 연수구 아트센터대로97번길 30 (송도동,더샵그린워크1차)️
  10. 420m - 송도코오롱더프라우3단지(2012) / 인천광역시 연수구 컨벤시아대로42번길 20 (송도동)️
  11. 426m - 인천송도힐스테이트6단지(2011)️
  12. 442m - 송도푸르지오월드마크1단지(2010)️
  13. 462m - 송도코오롱더프라우2단지(2009)️
  14. 473m - 더샵엑스포9단지(2009)️
  15. 484m - 송도이안(2006)️



요약 리포트

데이터 기반 송도더샵하버뷰(D13) 아파트 의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 9가지 평형대(~85, ~105, ~120, ~125, ~150, ~155, ~185, ~200, ~225)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-08-20(3층, 89,750만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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