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광역시/인천(송도)

송도동]더샵센트럴파크1 아파트 실거래 분석, 120㎡예상 14.5억 (2022.02.11 Update)

by 프롭테크 2021. 12. 4.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


인천광역시 연수구 송도동에 위치한 더샵센트럴파크1 아파트입니다.

  • 건축년도는 2010년이며 2022년 02월 11일 기준 13년차의 중간연차 아파트로
    총 729세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 28건으로, 전체 세대수 대비 약 3.84% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 12.62% 대비 ▼70% (-8.78pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 인천광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 5.8%, 연수구에서는 상위 9.7%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“송도 더샵센트럴파크1 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 3 개 동(棟), 총 세대수는 729 세대로 확인됩니다.

  • 구분 주상복합
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 지역난방
  • 건설사 (주)포스코건설
  • 사용승인일 2010년 11월 17일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~175 ~80 ~100 ~110 ~130 ~155 ~120 ~180 ~285
2022 . . . 125,000 . . . . .
2021 225,333 75,433 80,000 109,580 136,100 160,667 126,675 191,333 .
2020 158,500 49,213 59,307 76,488 96,115 144,250 84,380 162,667 .
2019 125,500 . 50,891 64,295 89,244 123,500 75,700 152,750 .
2018 144,800 43,000 51,262 61,237 86,670 120,833 70,900 144,750 .
2017 126,000 41,556 49,735 59,281 83,444 113,000 71,000 135,000 .
2016 119,125 40,217 48,738 59,518 82,750 106,250 67,750 130,250 .
2015 111,500 37,450 47,440 58,272 81,000 94,866 64,488 . 214,625
2014 108,970 35,000 45,714 56,640 72,333 102,900 62,167 115,000 .
2013 109,600 34,575 46,000 52,946 72,750 95,605 57,000 . 214,320
2012 . 33,000 . 55,298 73,529 . 61,900 113,950 .
2011 . 31,000 41,400 58,000 79,296 99,892 . . .
2010 119,288 . . . . . . . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 77.14 Min. :2010-12-24 Min. : 31000
1st Qu.: 96.32 1st Qu.:2015-10-17 1st Qu.: 52545
Median :106.93 Median :2017-12-09 Median : 64350
Mean :115.80 Mean :2017-10-16 Mean : 76879
3rd Qu.:129.05 3rd Qu.:2020-02-12 3rd Qu.: 89000
Max. :283.23 Max. :2022-01-27 Max. :249000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
80 79,800 2021-08-24 15
100 85,000 2021-06-10 36
110 148,000 2021-10-18 16
120 145,000 2021-10-10 3
145,000 2021-10-10 3
130 140,000 2021-06-16 32
155 182,000 2021-06-05 29
175 249,000 2021-09-13 27
249,000 2021-09-13 27
180 200,000 2021-07-01 12
285 214,632 2015-05-26 46


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 더샵센트럴파크1 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Fri Feb 11 13:27:13 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 송도동 더샵센트럴파크1 아파트 의 2022년 02월 면적대별 예상가격은
110㎡: 132,667만 원 120㎡: 145,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 9가지 평형대(~80, ~100, ~110, ~120, ~130, ~155, ~175, ~180, ~285)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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