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서울/강동구

성내동]성내2차e편한세상 아파트 전세 실거래가 분석, 85㎡예상 4.9억 (2021.12.19 Update)

by 프롭테크 2021. 7. 25.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.


서울특별시 강동구 성내동에 위치한 성내2차e편한세상 아파트입니다.

성내2차e편한세상 APT의 🔍매매 실거래 내역이 궁금하다면? 매매 실거래가 정보 바로가기
  • 건축년도는 2004년이며 2021년 12월 19일 기준 18년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 151세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 4건으로, 전체 세대수 대비 약 2.65% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 3.31% 대비 ▼20% (-0.66pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 32.4%, 강동구에서는 상위 21.7%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“성내2차e편한세상 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 전세 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

본 아파트는 2 개 동(棟), 총 세대수는 151 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 (주)삼호
  • 사용승인일 2004년 11월 24일
① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~85 ~120 ~95 ~115
2021 54,567 . . 52,500
2020 45,667 . 51,000 53,000
2019 44,525 . . 50,000
2018 45,000 . . 52,500
2017 39,286 46,000 . .
2016 42,125 . . .
2015 39,000 37,500 . .
2014 34,056 35,000 38,000 .
2013 31,300 . 31,000 .
2012 28,962 35,000 . .
2011 25,773 . . .
② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 84.79 Min. :2011-01-17 Min. :15000
1st Qu.: 84.79 1st Qu.:2012-11-27 1st Qu.:30000
Median : 84.79 Median :2014-09-19 Median :35000
Mean : 88.47 Mean :2015-07-19 Mean :37088
3rd Qu.: 84.90 3rd Qu.:2018-03-10 3rd Qu.:45000
Max. :119.69 Max. :2021-09-06 Max. :65000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 전세가 계약일 층수
85 65,000 2021-06-21 3
95 51,000 2020-02-21 6
115 55,000 2018-12-14 5
120 46,000 2017-09-09 1


전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 성내2차e편한세상 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 전세 거래량 추세

2011년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Dec 19 01:43:02 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

성내2차e편한세상 아파트 가 위치한 강동구 근방 500m 범위 내에 총 27 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 55m - 성내2차e편한세상(2004) / 서울특별시 강동구 풍성로37길 54 (성내동,성내2차 e-편한세상)️
  2. 135m - 원다빌2(2002) / 서울특별시 강동구 천호대로162길 73 (성내동,원다빌2)️
  3. 169m - 금광포란재(2007) / 서울특별시 강동구 천호옛14길 28-39 (성내동,금광 포란재 아파트)️
  4. 174m - 현대(1987) / 서울특별시 강동구 천호옛12길 27 (성내동,현대아파트)️
  5. 186m - 성내동삼성(1999) / 서울특별시 강동구 풍성로 127 (성내동,성내동삼성아파트)️
  6. 218m - 이안강동(2006) / 서울특별시 강동구 천호대로162길 34 (성내동,이안강동)️
  7. 231m - 성내3차e편한세상(2004) / 서울특별시 강동구 천호대로162길 35 (성내동,e편한세상)️
  8. 294m - 성안마을청구(2002) / 서울특별시 강동구 풍성로 114-1 (성내동,성안마을청구아파트)️
  9. 305m - 동남드림빌(2006) / 서울특별시 강동구 천호대로 1044-12 (성내동,동남드림빌)️
  10. 307m - 성내동삼성(1999) / 서울특별시 강동구 풍성로 128 (성내동,성내동삼성아파트)️
  11. 311m - 드림스빌(2003)
  12. 317m - 포레스(C동)(2003)️
  13. 336m - 성내동대성(2003)️
  14. 336m - 포레스(B동)(2003)️
  15. 341m - 광남캐스빌(510-1)(2002)
  16. 362m - 포레스(A동)(2003)️
  17. 366m - 성내동삼성(1999)️
  18. 371m - 파라디아(2010)️
  19. 393m - 성내1차e편한세상(2003)️
  20. 435m - 코오롱2(2002)️
  21. 459m - 중앙(1992)️
  22. 475m - 성내1차e편한세상(2003)️
  23. 477m - CJ나인(2006)️
  24. 478m - 신주(2003)️
  25. 487m - 성내1차e편한세상(2003)️
  26. 490m - 성주아트빌(2010)
  27. 490m - 강동상떼빌(2007)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 성내동 성내2차e편한세상 아파트 단지의 2021년 12월 면적대별 예상 전세가격은
85㎡: 49,350만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~85, ~95, ~115, ~120)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-06-21(3층, 65,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.kr


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