데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.
인천광역시 서구 석남동에 위치한 태화 아파트입니다.
- 건축년도는
1990년이며2022년 02월 23일기준33년차의재건축연한 도래아파트로
총299세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 22건으로, 전체 세대수 대비 약 7.36% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 6.69% 대비 ▲10% (+0.67pp) 증가한 수치입니다.
- 이는 인천광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 서구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 6.69% 대비 ▲10% (+0.67pp) 증가한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.
“석남 태화 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
본 아파트 는 2 개 동(棟), 총 세대수는 299 세대로 확인됩니다.
- 구분 아파트
- 복도/계단식 혼합식
- 난방방식 개별난방
- 건설사 태화건설(주)
- 사용승인일 1990년 11월 14일
| 연도 ＼ 면적 | ~65 | ~75 |
|---|---|---|
| 2022 | 18,975 | . |
| 2021 | 16,393 | 20,071 |
| 2020 | 14,555 | 16,642 |
| 2019 | 14,267 | 16,086 |
| 2018 | 14,240 | 16,592 |
| 2017 | 14,208 | 17,085 |
| 2016 | 13,707 | 16,465 |
| 2015 | 12,138 | 15,527 |
| 2014 | 11,538 | 13,700 |
| 2013 | 12,210 | 12,575 |
| 2012 | 11,300 | 13,800 |
| 2011 | 12,500 | 14,100 |
| 2010 | 15,000 | 15,800 |
| 2009 | 15,075 | 16,100 |
| 2008 | 13,265 | 15,062 |
| 2007 | 9,420 | 11,953 |
| 2006 | 8,121 | 9,225 |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. :62.55 | Min. :2006-02-10 | Min. : 6300 | |
| 1st Qu.:62.55 | 1st Qu.:2007-09-28 | 1st Qu.:11000 | |
| Median :62.55 | Median :2014-07-13 | Median :13500 | |
| Mean :67.65 | Mean :2013-05-08 | Mean :13283 | |
| 3rd Qu.:73.79 | 3rd Qu.:2017-08-03 | 3rd Qu.:15500 | |
| Max. :73.79 | Max. :2022-02-09 | Max. :25000 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 65 | 19,700 | 2022-02-09 | 11 |
| 75 | 25,000 | 2021-11-20 | 12 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 태화 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
면적별 구분
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
□ 주변 단지 모아보기
석남 태화 아파트 가 위치한 서구 근방 500m 범위 내에 총 33 개 아파트 단지가 있습니다.이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.
- 151m - 해마루(2014) / 인천광역시 서구 서달로 111 (석남동,해마루아파트)️
- 163m - 궁전(2003) / 인천광역시 서구 서달로123번안길 7 (석남동,궁전아파트)️
- 215m - 효정(489)(1989) / 인천광역시 서구 서달로123번길 9 (석남동,효정아파트)️
- 220m - 덕산(1990) / 인천광역시 서구 서달로123번길 4 (석남동)️
- 221m - 롯데우람(1985) / 인천광역시 서구 서달로 91-4 (석남동,롯데우람아파트)️
- 233m - 효정(489)(1989) / 인천광역시 서구 서달로123번길 9-1 (석남동)️
- 252m - 동진3(1990) / 인천광역시 서구 가석로 276 (석남동,동진아파트)️
- 254m - 신동아(1996) / 인천광역시 서구 서달로123번길 12-4 (석남동,신동아아파트)️
- 270m - 덕산(1990) / 인천광역시 서구 서달로 147 (석남동,덕산아파트)️
- 282m - 롯데우람(1985) / 인천광역시 서구 서달로 91-10 (석남동,롯데우람아파트)️
- 287m - 거보플러스(2003)️
- 308m - 롯데우람(1985)️
- 311m - 동진4(1991)️
- 312m - 동진2(1989)️
- 321m - 동진4(1991)️
- 326m - 신광(485)(1995)️
- 374m - 하모니캐슬(2016)️
- 377m - 금지개(A동)(2003)️
- 384m - 아인(2004)
- 388m - 효성(1985)️
- 393m - 나우(2006)
- 421m - DREAMTWO(2018)️
- 427m - 씨엠팰리스(2016)️
- 428m - 인성B동(2002)
- 433m - 인성A동(2002)
- 450m - 해드림(2015)️
- 452m - 트윈팰리스101동(2012)️
- 460m - 낙원(1989)️
- 463m - 현광(1989)️
- 473m - 트윈팰리스102동(2012)
- 475m - 해드림2차(2016)️
- 483m - 태산(1989)️
- 493m - 중앙2(1985)️
요약 리포트
같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
석남동 태화 아파트의2022년 02월면적대별 예상가격은
65㎡: 19,162만 원 75㎡: 23,750만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~65, ~75)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 가장 최근 2022-02-09의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 65제곱미터, 19,700만 원)
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데이터정리/글=디아파트
©dapt.kr
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