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광역시/인천(송도)

석남동]동진3 아파트 실거래 분석 정보 (2022.02.22 Update)

by 디아파트 2021. 8. 4.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


인천광역시 서구 석남동에 위치한 동진3 아파트입니다.

  • 건축년도는 1990년이며 2022년 02월 22일 기준 33년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 7건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 인천광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 서구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“석남 동진3 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~40 ~55 ~60 ~65
2022 23,800 . . .
2021 21,589 24,233 27,500 .
2020 15,251 19,250 18,250 .
2019 9,004 12,300 14,700 14,567
2018 9,143 11,750 . 14,200
2017 8,817 9,725 11,150 14,500
2016 8,314 9,560 11,150 11,700
2015 7,377 8,600 9,475 10,000
2014 6,857 8,115 9,550 10,400
2013 6,083 8,625 8,400 .
2012 8,075 8,800 8,600 .
2011 8,333 . 9,600 .
2010 9,800 . . .
2009 9,562 . . .
2008 8,922 13,200 11,407 14,833
2007 7,008 11,059 10,593 13,500
2006 4,955 6,050 7,150 8,167
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :37.82 Min. :2006-03-10 Min. : 3500
1st Qu.:37.82 1st Qu.:2007-09-20 1st Qu.: 7000
Median :37.82 Median :2010-12-11 Median : 8800
Mean :42.98 Mean :2012-08-22 Mean : 9852
3rd Qu.:53.44 3rd Qu.:2017-07-27 3rd Qu.:11000
Max. :64.01 Max. :2022-01-24 Max. :29000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
40 25,500 2021-07-21 6
55 25,000 2021-03-03 2
60 29,000 2021-04-24 6
65 16,500 2008-05-29 2


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 동진3 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Tue Feb 22 06:09:55 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

석남 동진3 아파트 가 위치한 서구 근방 500m 범위 내에 총 49 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 34m - 효정(489)(1989) / 인천광역시 서구 서달로123번길 9-1 (석남동)️
  2. 51m - 효정(489)(1989) / 인천광역시 서구 서달로123번길 9 (석남동,효정아파트)️
  3. 68m - 신동아(1996) / 인천광역시 서구 서달로123번길 12-4 (석남동,신동아아파트)️
  4. 93m - 궁전(2003) / 인천광역시 서구 서달로123번안길 7 (석남동,궁전아파트)️
  5. 126m - 신광(485)(1995) / 인천광역시 서구 서달로137번길 13 (석남동,신광아파트)️
  6. 130m - 하모니캐슬(2016) / 인천광역시 서구 신석로122번길 7 (석남동)️
  7. 138m - 해마루(2014) / 인천광역시 서구 서달로 111 (석남동,해마루아파트)️
  8. 138m - 거보플러스(2003) / 인천광역시 서구 가석로 264 (석남동,거보플러스아파트)️
  9. 150m - 덕산(1990) / 인천광역시 서구 서달로123번길 4 (석남동)️
  10. 156m - 금지개(A동)(2003) / 인천광역시 서구 신석로122번길 11 (석남동,금지개아파트)️
  11. 175m - 씨엠팰리스(2016)️
  12. 187m - DREAMTWO(2018)️
  13. 192m - 아인(2004)
  14. 198m - 덕산(1990)️
  15. 199m - 해드림(2015)️
  16. 204m - 동진2(1989)️
  17. 211m - 트윈팰리스101동(2012)️
  18. 223m - 해드림2차(2016)️
  19. 231m - 트윈팰리스102동(2012)
  20. 249m - 인성B동(2002)
  21. 252m - 롯데우람(1985)️
  22. 252m - 태화(1990)️
  23. 260m - 인성A동(2002)
  24. 262m - 태산(1989)️
  25. 263m - 현광(1989)️
  26. 263m - 롯데우람(1985)️
  27. 269m - DH씨밀레(2016)️
  28. 274m - 나우(2006)
  29. 279m - 광덕(2017)️
  30. 293m - 대명(2002)️
  31. 297m - 세계빌라(2002)
  32. 305m - 롯데우람(1985)️
  33. 315m - 제니스16차(2017)️
  34. 316m - 중앙2(1985)️
  35. 318m - 한화수풀림(2005)️
  36. 326m - 삼산(2001)️
  37. 342m - 낙원(1989)️
  38. 368m - 에메랄드(2008)
  39. 380m - 파랑새(2009)️
  40. 385m - 석남1(1983)️
  41. 394m - 미리내(2009)️
  42. 406m - 에버그린(2013)
  43. 408m - 남양102동(2006)️
  44. 410m - 동진4(1991)️
  45. 417m - 동진4(1991)️
  46. 428m - 남양101동(2006)️
  47. 429m - 효성(1985)️
  48. 435m - 중앙1(1984)️
  49. 455m - 어반스뷰(2017)



요약 리포트

데이터 기반 동진3 아파트 의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~40, ~55, ~60, ~65)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-04-24(6층, 29,000만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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