데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.
대구광역시 북구 서변동에 위치한 서변청아람 아파트입니다.
- 건축년도는
2003년
이며2021년 12월 23일
기준19년차
의리모델링 연한 도래
아파트로
총524세대
로 이루어져 있습니다.
- 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 56건으로, 전체 세대수 대비 약 10.69% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 7.82% 대비 ▲37% (+2.86pp) 증가한 수치입니다.
- 이는 대구광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 0.5%, 북구에서는 상위 1.5%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 7.82% 대비 ▲37% (+2.86pp) 증가한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.
“서변청아람 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
본 아파트 는 7 개 동(棟), 총 세대수는 524 세대로 확인됩니다.
- 구분 아파트
- 복도/계단식 혼합식
- 난방방식 개별난방
- 건설사 주)뉴월드건설
- 사용승인일 2003년 08월 13일
연도 \ 면적 | ~50 | ~60 | ~85 |
---|---|---|---|
2021 | 15,275 | 17,640 | 23,102 |
2020 | 14,025 | 16,422 | 20,864 |
2019 | 13,150 | 16,470 | 21,250 |
2018 | 16,213 | 17,760 | 22,900 |
2017 | 16,430 | 18,466 | 23,267 |
2016 | 16,850 | 19,800 | 24,540 |
2015 | 16,250 | 18,841 | 24,880 |
2014 | 14,306 | 17,029 | 20,927 |
2013 | 13,893 | 15,698 | 19,081 |
2012 | 11,584 | 13,337 | 16,553 |
2011 | 9,066 | 11,458 | 13,967 |
2010 | 8,209 | 9,281 | 12,149 |
2009 | 7,117 | 7,923 | 11,027 |
2008 | 6,799 | 7,606 | 10,670 |
전용면적(㎡) | date | price | |
---|---|---|---|
Min. :49.68 | Min. :2008-09-16 | Min. : 6548 | |
1st Qu.:59.94 | 1st Qu.:2008-12-16 | 1st Qu.: 7621 | |
Median :59.95 | Median :2009-08-19 | Median :10685 | |
Mean :66.40 | Mean :2011-10-30 | Mean :12070 | |
3rd Qu.:84.82 | 3rd Qu.:2013-10-24 | 3rd Qu.:15875 | |
Max. :84.82 | Max. :2021-12-15 | Max. :30000 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자
기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간
면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
---|---|---|---|
50 | 18,900 | 2015-11-09 | 3 |
60 | 22,700 | 2015-09-23 | 14 |
22,700 | 2016-01-16 | 6 | |
85 | 30,000 | 2015-07-05 | 12 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 서변청아람 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
면적별 구분
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
□ 주변 단지 모아보기
서변청아람 아파트 가 위치한 북구 근방 500m 범위 내에 총 4 개 아파트 단지가 있습니다.이 중 가장 가까운 TOP 4 아파트 링크입니다.
- 226m - 영남네오빌블루(2003) / 대구광역시 북구 서변로 120 (서변동,영남네오빌블루)️
- 365m - 동서변리벤빌(2005) / 대구광역시 북구 서변로 106 (서변동,동서변 리벤빌)️
- 491m - 동서리치모아(2003) / 대구광역시 북구 서변로 88 (서변동,동서리치모아)️
- 494m - 서변(1990) / 대구광역시 북구 호국로51길 39-14 (서변동,서변아파트)
요약 리포트
같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
서변동 서변청아람 아파트
의2021년 12월
면적대별 예상가격은
50㎡: 15,876만 원 60㎡: 18,045만 원 85㎡: 23,275만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~50, ~60, ~85)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 2015-09-23, 2016-01-16(14, 6층, 22,700, 22,700만 원),
30평형대는 2015-07-05(12층, 30,000만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
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데이터정리/글=디아파트
©dapt.kr
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