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서울/강남구

삼성동]우림루미아트 아파트 실거래 분석 정보 (2020.12.09 Update)

by 프롭테크 2020. 7. 5.
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데이터로 보는 2020 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 강남구 삼성동에 위치한 우림루미아트 아파트입니다.

  • 건축년도는 2005년이며 2020년 12월 09일 기준 16년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 1건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2018.12~2019.11) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 강남구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“삼성 우림루미아트 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~130 ~105 ~145 ~115 ~125
2020 . . . 150,000 .
2019 160,000 . 151,500 . .
2016 100,500 . . 97,000 102,000
2015 . . 92,500 . .
2014 90,000 . . . .
2013 76,500 . . . .
2011 . . . 70,367 .
2009 95,000 80,000 79,500 . .
2007 68,000 . . . .
2006 83,000 . . . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :100.6 Min. :2006-03-13 Min. : 68000
1st Qu.:111.2 1st Qu.:2010-01-30 1st Qu.: 75750
Median :127.2 Median :2013-04-02 Median : 86500
Mean :123.2 Mean :2013-06-20 Mean : 95172
3rd Qu.:127.8 3rd Qu.:2016-09-27 3rd Qu.: 99625
Max. :140.3 Max. :2020-11-20 Max. :160000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
105 80,000 2009-10-02 8
115 150,000 2020-11-20 5
125 102,000 2016-09-04 7
130 160,000 2019-07-04 7
145 151,500 2019-07-25 7


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 우림루미아트 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Wed Dec 9 21:17:10 2020)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

삼성 우림루미아트 아파트 가 위치한 강남구 근방 500m 범위 내에 총 26 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 95m - 삼성팰리스(71-16)(2006) / 서울특별시 강남구 삼성로112길 8 (삼성동,삼성 팰리스)️
  2. 113m - 포스코트(2003) / 서울특별시 강남구 봉은사로 510 (삼성동,삼성동포스코 더샵)️
  3. 178m - 미켈란147(2004) / 서울특별시 강남구 봉은사로 516 (삼성동,미켈란147)️
  4. 252m - 삼성아셈(2006) / 서울특별시 강남구 봉은사로82길 24 (삼성동,아셈아파트)
  5. 286m - 쌍용플래티넘(2003) / 서울특별시 강남구 봉은사로 474 (삼성동,쌍용 플래티넘)️
  6. 292m - 현대빌라트(2004) / 서울특별시 강남구 봉은사로74길 5 (삼성동,현대빌라트)️
  7. 300m - 현대힐스테이트2단지(2008) / 서울특별시 강남구 삼성로111길 8 (삼성동,삼성동 힐스테이트)️
  8. 316m - 삼성동대유리채(2012) / 서울특별시 강남구 봉은사로78길 27 (삼성동,삼성동 대유리채)
  9. 328m - 삼성그랑빌(2005) / 서울특별시 강남구 삼성로104길 5 (삼성동,삼성그랑빌)
  10. 331m - 삼성동센트럴아이파크(2018) / 서울특별시 강남구 삼성로 629 (삼성동)️
  11. 334m - 심포니하우스(1998)
  12. 366m - 한일(2001)️
  13. 384m - 삼성동신도브래뉴(2010)
  14. 388m - 아델하우스(2008)️
  15. 397m - 삼성동상지리츠빌카일룸(2012)️
  16. 398m - 상아빌라트(1998)️
  17. 398m - 영무예다음(2006)️
  18. 403m - 삼성루첸시아(2007)
  19. 404m - 삼성동드림하우스(2003)
  20. 418m - 그라나다(2002)️
  21. 418m - 블루밍하우스(2006)️
  22. 423m - 세방타운하우스(1998)️
  23. 432m - 블루밍하우스(2006)️
  24. 451m - 형우빌라(2003)
  25. 495m - 삼성오네뜨(2004)️
  26. 496m - 진흥(1984)️



요약 리포트

데이터 기반 우림루미아트 아파트 단지의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 5가지 평형대(~105, ~115, ~125, ~130, ~145)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2020-11-20의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 115제곱미터, 150,000만 원)


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com


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