데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.
부산광역시 사상구 삼락동에 위치한 동양한신 아파트입니다.
- 건축년도는
1995년이며2021년 12월 04일기준27년차의리모델링 연한 도래아파트로
총431세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 11월 이후 최근 1년간 거래량은 27건으로, 전체 세대수 대비 약 6.26% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2019.11~2020.10) 회전율 7.66% 대비 ▼18% (-1.39pp) 감소한 수치입니다.
- 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 4.4%, 사상구에서는 상위 12.9%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2019.11~2020.10) 회전율 7.66% 대비 ▼18% (-1.39pp) 감소한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.
“삼락 동양한신 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
본 아파트 는 2 개 동(棟), 총 세대수는 431 세대로 확인됩니다.
- 구분 아파트
- 복도/계단식 혼합식
- 난방방식 개별난방
- 건설사 (주)동양건업
- 사용승인일 1995년 03월 25일
| 연도 ＼ 면적 | ~60 | ~75 | ~85 | ~105 |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 18,707 | 26,675 | 28,533 | . |
| 2020 | 17,334 | 21,333 | 25,775 | 29,114 |
| 2019 | 17,600 | 24,250 | 24,600 | 29,200 |
| 2018 | 19,609 | 24,400 | 29,425 | . |
| 2017 | 19,708 | 25,080 | 28,050 | 32,400 |
| 2016 | 18,030 | 22,467 | 24,825 | 28,800 |
| 2015 | 16,833 | 21,608 | 24,267 | 26,500 |
| 2014 | 15,583 | 20,817 | 22,750 | 25,225 |
| 2013 | 15,382 | 18,938 | 22,820 | 26,000 |
| 2012 | 15,615 | 20,750 | 23,700 | 27,583 |
| 2011 | 15,500 | 21,900 | 24,525 | 28,000 |
| 2010 | 12,385 | 15,400 | 16,825 | 19,700 |
| 2009 | 9,051 | 13,000 | 14,506 | 17,400 |
| 2008 | 8,486 | 11,300 | 13,633 | . |
| 2007 | 8,150 | 10,860 | 12,457 | 15,250 |
| 2006 | 8,244 | 9,675 | 11,650 | 15,067 |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. : 59.99 | Min. :2006-02-03 | Min. : 7500 | |
| 1st Qu.: 59.99 | 1st Qu.:2009-10-07 | 1st Qu.:13612 | |
| Median : 59.99 | Median :2014-07-07 | Median :17200 | |
| Mean : 69.85 | Mean :2014-01-09 | Mean :17468 | |
| 3rd Qu.: 84.96 | 3rd Qu.:2017-11-04 | 3rd Qu.:21200 | |
| Max. :101.91 | Max. :2021-11-11 | Max. :32900 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 60 | 21,500 | 2021-11-11 | 17 |
| 75 | 29,000 | 2021-07-09 | 14 |
| 85 | 32,900 | 2021-11-01 | 5 |
| 105 | 32,400 | 2017-07-04 | 1 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 동양한신 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
면적별 구분
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
□ 주변 단지 모아보기
삼락 동양한신 아파트 가 위치한 사상구 근방 500m 범위 내에 총 13 개 아파트 단지가 있습니다.이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.
- 223m - 괘법한신2(1998) / 부산광역시 사상구 낙동대로1210번길 33 (괘법동)️
- 259m - 한신(1994) / 부산광역시 사상구 낙동대로1210번길 53 (괘법동)️
- 280m - 사상강변동원(1999) / 부산광역시 사상구 낙동대로1210번길 34 (괘법동)️
- 303m - 스타빌리지(2015) / 부산광역시 사상구 낙동대로1210번길 75-16 (괘법동)
- 363m - 굿모닝뷰(2018) / 부산광역시 사상구 낙동대로1210번길 84 (괘법동)️
- 387m - 일루스타(2019) / 부산광역시 사상구 낙동대로1210번길 94 (괘법동)️
- 431m - 파밀리아괘법4차(2016) / 부산광역시 사상구 광장로37번길 72 (괘법동,파밀리아괘법4차)️
- 447m - 괘법동천아하늘정원(2019) / 부산광역시 사상구 사상로243번길 7 (괘법동,괘법동 천아하늘정원)️
- 465m - 파밀리아2(2014) / 부산광역시 사상구 광장로37번길 66 (괘법동,파밀리아 괘법2차)️
- 467m - 경화힐타워B동(2003) / 부산광역시 사상구 사상로233번길 24 (괘법동,경화힐타워)
- 483m - 삼화그린빌(2004)
- 485m - 대현101동(2000)️
- 485m - 경화힐타워A동(2003)️
요약 리포트
같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
삼락동 동양한신 아파트의2021년 12월면적대별 예상가격은
60㎡: 20,283만 원 75㎡: 28,850만 원 85㎡: 32,900만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~60, ~75, ~85, ~105)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 2021-11-11(17층, 21,500만 원),
30평형대는 2021-11-01(5층, 32,900만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 가장 최근 2021-11-11의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 60제곱미터, 21,500만 원)
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데이터정리/글=디아파트
©dapt.kr
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