데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.
부산광역시 동래구 사직동에 위치한 사직쌍용예가 아파트입니다.
- 건축년도는
2006년이며2022년 02월 17일기준17년차의리모델링 연한 도래아파트로
총2947세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 124건으로, 전체 세대수 대비 약 4.21% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 12.72% 대비 ▼67% (-8.52pp) 감소한 수치입니다.
- 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 6.5%, 동래구에서는 상위 6.2%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 12.72% 대비 ▼67% (-8.52pp) 감소한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.
“사직쌍용예가 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
본 아파트 는 29 개 동(棟), 총 세대수는 2947 세대로 확인됩니다.
- 구분 아파트
- 복도/계단식 계단식
- 난방방식 개별난방
- 건설사 (주)쌍용건설
- 사용승인일 2006년 12월 07일
| 연도 ＼ 면적 | ~60 | ~85 | ~120 | ~135 | ~155 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | . | 56,520 | . | . | . |
| 2021 | 39,250 | 55,420 | 77,283 | 86,115 | 120,625.0 |
| 2020 | 30,120 | 41,463 | 51,637 | 62,189 | 82,385.3 |
| 2019 | 27,178 | 35,383 | 46,479 | 57,569 | . |
| 2018 | 29,142 | 39,577 | 48,171 | 60,733 | 75,250.0 |
| 2017 | 31,552 | 40,962 | 49,940 | 60,300 | 71,100.0 |
| 2016 | 29,873 | 38,334 | 45,323 | 51,457 | 62,483.3 |
| 2015 | 27,641 | 35,468 | 41,785 | 48,042 | 63,400.0 |
| 2014 | 24,686 | 33,010 | 40,987 | 46,727 | 55,466.7 |
| 2013 | 23,296 | 30,753 | 40,170 | 45,122 | 53,837.5 |
| 2012 | 22,893 | 30,379 | 41,769 | 43,550 | 53,833.3 |
| 2011 | 22,538 | 29,513 | 38,414 | 43,250 | 52,422.2 |
| 2010 | 18,819 | 26,077 | 34,911 | 40,923 | 49,031.2 |
| 2009 | 17,406 | 25,227 | 34,396 | 38,289 | 48,600.0 |
| 2008 | 17,523 | 24,816 | 32,968 | 40,172 | 46,858.6 |
| 2007 | 17,470 | 24,280 | 32,833 | 39,636 | 48,181.3 |
| 2006 | 17,422 | 23,313 | 32,174 | 39,900 | 45,626.3 |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. : 59.94 | Min. :2006-12-07 | Min. : 14000 | |
| 1st Qu.: 84.97 | 1st Qu.:2010-07-20 | 1st Qu.: 26000 | |
| Median : 84.97 | Median :2014-02-15 | Median : 33200 | |
| Mean : 90.87 | Mean :2014-02-16 | Mean : 34840 | |
| 3rd Qu.:119.01 | 3rd Qu.:2017-06-14 | 3rd Qu.: 40900 | |
| Max. :154.53 | Max. :2022-02-12 | Max. :127000 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 60 | 47,500 | 2021-11-30 | 12 |
| 85 | 70,700 | 2021-10-18 | 9 |
| 120 | 88,000 | 2021-09-25 | 8 |
| 135 | 96,000 | 2021-05-07 | 17 |
| 155 | 127,000 | 2021-08-20 | 16 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 사직쌍용예가 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
면적별 구분
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
□ 주변 단지 모아보기
사직쌍용예가 아파트 가 위치한 동래구 근방 500m 범위 내에 총 11 개 아파트 단지가 있습니다.이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.
- 259m - 태양연립(1979) / 부산광역시 동래구 사직북로19번길 44 (사직동)️
- 327m - 초원빌리지(2000) / 부산광역시 동래구 사직북로57번길 52 (사직동,초원빌리지)
- 359m - 대영캐슬(2004) / 부산광역시 동래구 사직북로5번길 10 (사직동,대영캐슬)️
- 360m - 글로벌빌라트(2001) / 부산광역시 동래구 쇠미로31번길 1 (사직동,글로벌빌라트)️
- 395m - 사직2차쌍용예가(2010) / 부산광역시 동래구 쇠미로40번길 55 (사직동,사직2차 쌍용예가)️
- 401m - 상우다솜(2014) / 부산광역시 동래구 사직북로47번길 43 (사직동,상우다솜아파트)️
- 431m - 신성골드빌(2014) / 부산광역시 동래구 사직북로47번길 33 (사직동)
- 437m - 삼정그린코아(1998) / 부산광역시 동래구 쇠미로 37 (사직동,삼정그린코아)️
- 463m - 신공영(1980) / 부산광역시 동래구 사직북로63번길 17 (사직동)️
- 472m - 하이얀빌(2004) / 부산광역시 동래구 아시아드대로171번길 88 (사직동,하이얀빌)
- 494m - 삼환나우빌(2010) / 부산광역시 동래구 쇠미로 72 (사직동,사직 삼환 나우빌)
요약 리포트
같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
사직동 사직쌍용예가 아파트의2022년 02월면적대별 예상가격은
60㎡: 43,500만 원 85㎡: 58,038만 원 120㎡: 79,725만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 5가지 평형대(~60, ~85, ~120, ~135, ~155)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 2021-11-30(12층, 47,500만 원),
30평형대는 2021-10-18(9층, 70,700만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
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데이터정리/글=디아파트
©dapt.kr
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