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서울/동작구

사당동]신동아4 아파트 전세 실거래가 분석, 120㎡예상 6.4억 (2020.10.18 Update)

by The APT 2020. 10. 18.
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데이터로 보는 2020 서울 아파트, 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 동작구 사당동에 위치한 신동아4 아파트입니다.

  • 건축년도는 1993년이며 2020년 10월 18일 기준 28년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 912세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 10월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 80건으로, 전체 세대수 대비 약 8.77% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2018.11~2019.10) 회전율 10.31% 대비 ▼15% (-1.54pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 11.0%, 동작구에서는 상위 13.0%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“사당 신동아4 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 8 개 동(棟), 총 세대수는 912 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 지역난방
  • 건설사 신동아건설
  • 사용승인일 1993년 12월 21일
① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~50 ~60 ~85 ~120
2020 27,769 39,590 52,214 62,850
2019 29,962 36,010 47,353 60,167
2018 30,143 37,317 49,804 59,917
2017 30,192 36,275 47,875 57,154
2016 30,000 35,777 45,912 52,342
2015 24,500 32,057 41,219 46,444
2014 22,583 27,742 34,519 40,525
2013 20,733 25,100 31,072 36,975
2012 19,386 23,988 29,083 34,462
2011 17,920 22,971 27,571 32,600
② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 46.75 Min. :2011-01-05 Min. : 2000
1st Qu.: 59.89 1st Qu.:2013-02-04 1st Qu.:26000
Median : 59.89 Median :2015-04-09 Median :32900
Mean : 71.74 Mean :2015-07-24 Mean :34023
3rd Qu.: 84.46 3rd Qu.:2018-02-01 3rd Qu.:38500
Max. :118.25 Max. :2020-10-15 Max. :70000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 전세가 계약일 층수
50 35,000 2018-08-31 3
35,000 2020-02-14 13
60 50,000 2020-05-28 12
85 60,000 2020-08-28 7
120 70,000 2018-10-27 12
70,000 2020-10-05 15


전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 신동아4 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 전세 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Oct 18 14:18:48 2020)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

사당 신동아4 아파트 가 위치한 동작구 근방 500m 범위 내에 총 14 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 114m - 신동아5(1998) / 서울특별시 동작구 동작대로29길 118 (사당동)️
  2. 119m - 경남아너스빌(대아3)(1998) / 서울특별시 동작구 동작대로29길 81 (사당동,대아아파트)️
  3. 138m - 두성(1992) / 서울특별시 동작구 동작대로29길 77 (사당동)️
  4. 164m - 극동(105)(1993) / 서울특별시 동작구 동작대로29길 119 (사당동,극동아파트)️
  5. 169m - 사당우성2(1993) / 서울특별시 동작구 동작대로29길 91 (사당동,사당우성아파트)️
  6. 173m - 라이즈1동(2003) / 서울특별시 동작구 동작대로33마길 17 (사당동,라이즈아파트)️
  7. 296m - 사당우성3(1993) / 서울특별시 동작구 동작대로29길 115 (사당동,사당우성아파트)️
  8. 360m - 세림(43-71)(2006) / 서울특별시 동작구 동작대로35사길 2 (사당동,세림아파트)
  9. 377m - 이수역리가(2013) / 서울특별시 동작구 사당로27길 130 (사당동,이수역리가아파트)️
  10. 404m - 대성유니드(2009) / 서울특별시 동작구 동작대로29길 195 (사당동,사당 유니드)️
  11. 408m - 롯데캐슬(2003) / 서울특별시 동작구 사당로27길 190 (사당동,롯데캐슬)
  12. 444m - 삼성(1999) / 서울특별시 동작구 동작대로35아길 14 (사당동,사당동삼성아파트)
  13. 462m - 사당롯데캐슬2차(2004) / 서울특별시 동작구 사당로27길 181 (사당동,사당 롯데캐슬)
  14. 472m - 이수프라자(2004) / 서울특별시 동작구 동작대로27다길 26 (사당동,사당동 주상복합)



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 사당동 신동아4 아파트 단지의 2020년 10월 면적대별 예상 전세가격은
50㎡: 26,600만 원 60㎡: 40,338만 원 85㎡: 52,400만 원 120㎡: 64,275만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~50, ~60, ~85, ~120)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
    20평형대 2020-05-28(12층, 50,000만 원),
    30평형대는 2020-08-28(7층, 60,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com


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