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광역시/부산

부암동]서면동일파크스위트3차 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 6억 (2022.02.16 Update)

by 디아파트 2021. 12. 9.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 부산진구 부암동에 위치한 서면동일파크스위트3차 아파트입니다.

  • 건축년도는 2017년이며 2022년 02월 16일 기준 6년차의 신축급 아파트로
    총 727세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 31건으로, 전체 세대수 대비 약 4.26% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 14.44% 대비 ▼70% (-10.18pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 6.4%, 부산진구에서는 상위 7.6%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“부암 서면동일파크스위트3차 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 9 개 동(棟), 총 세대수는 727 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 (주)동일
  • 사용승인일 2017년 06월 30일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~70 ~40 ~85 ~80 ~115
2022 . . 60,000 . .
2021 48,043 22,200 60,000 57,250 .
2020 36,678 20,144 46,624 41,060 49,983
2019 32,595 19,600 40,308 38,433 50,500
2018 33,300 20,000 42,800 . .
2017 30,450 . . . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 39.86 Min. :2017-09-09 Min. :18800
1st Qu.: 67.88 1st Qu.:2020-03-02 1st Qu.:33500
Median : 79.79 Median :2020-09-29 Median :40200
Mean : 74.52 Mean :2020-08-03 Mean :40804
3rd Qu.: 84.98 3rd Qu.:2020-11-30 3rd Qu.:46000
Max. :110.83 Max. :2022-01-19 Max. :61500

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
40 22,700 2021-02-15 3
70 50,700 2021-08-27 18
80 58,500 2021-08-31 22
85 61,500 2021-06-11 29
115 52,200 2020-06-08 9


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 서면동일파크스위트3차 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Wed Feb 16 09:44:46 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

부암 서면동일파크스위트3차 아파트 가 위치한 부산진구 근방 500m 범위 내에 총 17 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 141m - 협성휴포레시티즌파크(2020) / 부산광역시 부산진구 동평로 173 (부암동)️
  2. 168m - 미주(1986) / 부산광역시 부산진구 동평로131번길 8 (부암동,부암미주공동주택)️
  3. 226m - 서면동일파크스위트1차(2014) / 부산광역시 부산진구 동평로150번길 14 (부암동)️
  4. 229m - 동원(1984) / 부산광역시 부산진구 동평로181번길 29-17 (부암동,부암동원아파트)️
  5. 292m - 서면동일파크스위트2차(2017) / 부산광역시 부산진구 동평로 128 (부암동)️
  6. 307m - 럭키무지개타운(1989) / 부산광역시 부산진구 신천대로 279 (부암동,럭키무지개타운)️
  7. 364m - 진성센트럴뷰(2018) / 부산광역시 부산진구 신천대로 271 (부암동)
  8. 409m - 경동(2005) / 부산광역시 부산진구 초연로21번길 102 (연지동,연지동 경동아파트)️
  9. 436m - 마제스타워서면(2008) / 부산광역시 부산진구 동평로 197 (부암동,마제스타워 서면)️
  10. 442m - 타워베르빌(2005) / 부산광역시 부산진구 시민공원로19번길 65 (부암동,타워베르빌)️
  11. 448m - 연지자이(2007)️
  12. 467m - 부암동리젠트힐(2004)️
  13. 468m - 일성인포(1997)️
  14. 477m - 삼부본동(1976)️
  15. 488m - 성암(1976)️
  16. 491m - 삼부장미(1981)️
  17. 496m - 삼부로얄(1980)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 부암동 서면동일파크스위트3차 아파트 의 2022년 02월 면적대별 예상가격은
70㎡: 50,150만 원 85㎡: 60,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 5가지 평형대(~40, ~70, ~80, ~85, ~115)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-06-11(29층, 61,500만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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