데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.
서울특별시 관악구 봉천동에 위치한 벽산블루밍 아파트입니다.
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- 건축년도는
2005년이며2022년 01월 22일기준18년차의리모델링 연한 도래아파트로
총2105세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 71건으로, 전체 세대수 대비 약 3.37% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 5.70% 대비 ▼41% (-2.33pp) 감소한 수치입니다.
- 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 22.5%, 관악구에서는 상위 6.6%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 5.70% 대비 ▼41% (-2.33pp) 감소한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.
“봉천 벽산블루밍 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
본 아파트 는 18 개 동(棟), 총 세대수는 2105 세대로 확인됩니다.
- 구분 아파트
- 복도/계단식 혼합식
- 난방방식 개별난방
- 건설사 벽산건설
- 사용승인일 2005년 06월 30일
| 연도 ＼ 면적 | ~60 | ~85 | ~105 | ~115 |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 80,305 | 99,439 | 106,720 | 110,450 |
| 2020 | 65,334 | 74,386 | 85,325 | 86,564 |
| 2019 | 51,217 | 63,327 | 67,900 | 72,757 |
| 2018 | 43,945 | 51,467 | 56,700 | 59,174 |
| 2017 | 36,522 | 45,754 | 50,455 | 52,885 |
| 2016 | 34,702 | 43,610 | 49,036 | 50,940 |
| 2015 | 31,333 | 40,606 | 44,962 | 47,791 |
| 2014 | 29,178 | 38,401 | 42,211 | 45,162 |
| 2013 | 27,480 | 37,373 | 41,921 | 44,398 |
| 2012 | 27,621 | 38,326 | 43,700 | 46,744 |
| 2011 | 28,961 | 39,749 | 47,739 | 50,543 |
| 2010 | 28,048 | 39,174 | 48,300 | 50,911 |
| 2009 | 28,867 | 40,843 | 47,580 | 52,480 |
| 2008 | 28,563 | 43,320 | 51,644 | 57,600 |
| 2007 | 24,863 | 42,644 | 53,435 | 55,850 |
| 2006 | 21,479 | 34,126 | 41,722 | 45,893 |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. : 59.99 | Min. :2006-01-13 | Min. : 17000 | |
| 1st Qu.: 59.99 | 1st Qu.:2009-07-12 | 1st Qu.: 29500 | |
| Median : 84.99 | Median :2014-10-04 | Median : 39500 | |
| Mean : 76.90 | Mean :2013-10-30 | Mean : 41794 | |
| 3rd Qu.: 84.99 | 3rd Qu.:2017-07-20 | 3rd Qu.: 48550 | |
| Max. :114.99 | Max. :2021-12-20 | Max. :131000 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 60 | 90,000 | 2021-12-20 | 9 |
| 85 | 107,500 | 2021-02-26 | 19 |
| 105 | 114,700 | 2021-06-16 | 13 |
| 115 | 131,000 | 2021-10-08 | 14 |
| 131,000 | 2021-10-08 | 14 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 벽산블루밍 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
면적별 구분
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
□ 주변 단지 모아보기
봉천 벽산블루밍 아파트 가 위치한 관악구 근방 500m 범위 내에 총 17 개 아파트 단지가 있습니다.이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.
- 97m - 관악청광플러스원(2009) / 서울특별시 관악구 은천로15길 16 (봉천동,관악 청광플러스원 아파트)️
- 107m - 벽산블루밍3차(2004) / 서울특별시 관악구 은천로15길 24 (봉천동,봉천 벽산블루밍 3차)️
- 127m - 두산(2000) / 서울특별시 관악구 은천로 86 (봉천동)️
- 188m - WS타워(2013) / 서울특별시 관악구 은천로 110 (봉천동,더블유에스타워)️
- 249m - 은선파인빌(2004) / 서울특별시 관악구 중앙길 133 (봉천동)️
- 300m - 은천누리에뜰(2007) / 서울특별시 관악구 은천로 61 (봉천동,은천누리에뜰)
- 362m - 신부파스카빌(2003) / 서울특별시 관악구 은천로25가길 6 (봉천동)️
- 382m - 관악드림(동아)(2003) / 서울특별시 관악구 성현로 80 (봉천동,관악드림타운)️
- 387m - 노블레스(2005) / 서울특별시 관악구 봉천로29길 46 (봉천동)
- 438m - 신봉(1999) / 서울특별시 관악구 양녕로6나길 18 (봉천동,신봉아파트)️
- 444m - 은천아이비테라스(2013)
- 463m - 관악유앤아이(2009)️
- 466m - 두산(2000)️
- 473m - 도영힐(2003)
- 480m - 대동황실(2003)️
- 481m - 삼성(1974)️
- 498m - 신부(2002)️
요약 리포트
같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
봉천동 벽산블루밍 아파트의2022년 01월면적대별 예상가격은
60㎡: 84,814만 원 85㎡: 103,250만 원 105㎡: 114,500만 원 115㎡: 129,000만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~60, ~85, ~105, ~115)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 2021-12-20(9층, 90,000만 원),
30평형대는 2021-02-26(19층, 107,500만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 가장 최근 2021-12-20의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 60제곱미터, 90,000만 원)
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데이터정리/글=디아파트
©dapt.kr
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