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서울/강서구(마곡)

방화동]청구 아파트 실거래 분석 정보 (2020.11.22 Update)

by 디아파트 2020. 9. 26.
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데이터로 보는 2020 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 강서구 방화동에 위치한 청구 아파트입니다.

  • 건축년도는 1998년이며 2020년 11월 22일 기준 23년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 209세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 10월 이후 최근 1년간 거래량은 3건으로, 전체 세대수 대비 약 1.44% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2018.10~2019.9) 회전율 1.44% 대비 동일한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 34.2%, 강서구에서는 상위 30.6%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“방화 청구 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

본 아파트는 3 개 동(棟), 총 세대수는 209 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 청구
  • 사용승인일 1998년 02월 20일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~85
2019 51,766.7 57,067
2018 49,666.7 50,458
2017 40,287.5 45,500
2016 35,883.3 43,117
2015 28,187.5 34,417
2014 25,200.0 30,600
2013 24,241.7 29,494
2012 25,747.1 32,875
2011 26,152.9 32,000
2010 26,160.0 .
2009 27,218.2 35,350
2008 28,225.0 35,800
2007 24,250.0 35,125
2006 18,684.4 24,080
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :59.91 Min. :2006-01-02 Min. :12000
1st Qu.:59.91 1st Qu.:2008-10-25 1st Qu.:25525
Median :59.91 Median :2013-04-29 Median :28750
Mean :68.93 Mean :2012-07-30 Mean :31207
3rd Qu.:84.92 3rd Qu.:2015-11-13 3rd Qu.:36725
Max. :84.92 Max. :2019-11-27 Max. :59200

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 54,000 2018-08-20 7
85 59,200 2019-08-29 4


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 청구 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Nov 22 15:36:07 2020)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

방화 청구 아파트 가 위치한 강서구 근방 500m 범위 내에 총 18 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 98m - 마곡삼성(1998) / 서울특별시 강서구 방화대로34길 113 (방화동)️
  2. 123m - 마곡우림필유(2003) / 서울특별시 강서구 양천로28길 29 (방화동,마곡우림필유아파트)️
  3. 213m - 마곡일성트루엘(2013) / 서울특별시 강서구 방화대로34길 110 (방화동,일성트루엘아파트)️
  4. 251m - 마곡태승훼미리(2005) / 서울특별시 강서구 방화대로40길 66 (방화동,방화동 태승훼미리아파트)️
  5. 262m - 마곡현대(1999) / 서울특별시 강서구 양천로 140 (방화동,방화2차현대아파트)️
  6. 266m - 방화그린(1993) / 서울특별시 강서구 방화대로48길 40 (방화동,도시개발공사아파트)️
  7. 280m - 마곡푸르지오(2008) / 서울특별시 강서구 방화대로34길 88 (방화동,마곡 푸르지오)️
  8. 307m - 한림리첸빌102동(2005) / 서울특별시 강서구 양천로 132 (방화동,한림리첸빌)️
  9. 319m - 양진마니아(2003) / 서울특별시 강서구 방화대로42길 30-3 (방화동,양진마니아아파트)️
  10. 327m - 마곡보타닉경남아너스빌(2005) / 서울특별시 강서구 양천로26길 38 (방화동,방화1차경남아너스빌)️
  11. 329m - 마곡경남아너스빌(2007)️
  12. 333m - 한림리첸빌101동(2005)️
  13. 396m - 장미(1994)️
  14. 426m - 한솔솔파크(2005)️
  15. 427m - 마곡승윤노블리안(2008)️
  16. 442m - 마곡엠밸리2단지(2014)️
  17. 462m - 길훈(1989)️
  18. 479m - 마곡엠밸리4단지(2014)️



요약 리포트

데이터 기반 청구 아파트 단지의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~60, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2018-08-20(7층, 54,000만 원),
    30평형대는 2019-08-29(4층, 59,200만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com


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