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서울/강서구(마곡)

마곡동]마곡엠밸리4단지 아파트 전세 실거래가 분석, 115㎡예상 6.5억 (2021.07.25 Update)

by The APT 2021. 7. 25.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.


서울특별시 강서구 마곡동에 위치한 마곡엠밸리4단지 아파트입니다.

마곡엠밸리4단지 APT의 🔍매매 실거래 내역이 궁금하다면? 매매 실거래가 정보 바로가기
  • 건축년도는 2014년이며 2021년 07월 25일 기준 8년차의 준신축급 아파트로
    총 420세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 7월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 76건으로, 전체 세대수 대비 약 18.10% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.08~2020.07) 회전율 7.14% 대비 ▲153% (+10.95pp) 증가한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 0.7%, 강서구에서는 상위 1.5%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“마곡엠밸리4단지 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 7 개 동(棟), 총 세대수는 420 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 복도식
  • 난방방식 지역난방
  • 건설사 경남기업
  • 사용승인일 2014년 06월 20일
① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~85 ~115 ~50
2021 14,190 70,040 64,533 .
2020 17,968 57,494 62,725 12,249
2019 28,027 53,594 59,250 .
2018 16,040 47,281 44,716 12,218
2017 20,762 48,500 47,800 12,218
2016 15,561 39,333 42,571 12,218
2015 18,000 43,000 48,000 5,661
2014 16,328 28,321 31,889 .
② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 49.77 Min. :2014-01-24 Min. : 5661
1st Qu.: 59.79 1st Qu.:2016-09-12 1st Qu.:14190
Median : 59.96 Median :2018-08-24 Median :19556
Mean : 75.70 Mean :2018-06-14 Mean :30613
3rd Qu.: 84.85 3rd Qu.:2020-08-11 3rd Qu.:48000
Max. :114.86 Max. :2021-07-14 Max. :78000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 전세가 계약일 층수
50 12,784 2020-08-24 8
60 31,125 2019-12-23 11
31,125 2019-12-24 4
31,125 2019-12-26 15
31,125 2020-02-13 15
31,125 2020-02-13 15
31,125 2020-06-30 6
31,125 2020-07-02 5
31,125 2020-09-01 7
31,125 2020-09-01 7
31,125 2020-09-03 4
31,125 2020-11-10 6
85 75,000 2021-02-24 4
115 78,000 2020-08-13 5


전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 마곡엠밸리4단지 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 전세 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Jul 25 11:03:48 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

마곡엠밸리4단지 아파트 가 위치한 강서구 근방 500m 범위 내에 총 14 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 159m - 한솔솔파크(2005) / 서울특별시 강서구 양천로30길 77 (마곡동,마곡동 한솔 솔파크 아파트)️
  2. 182m - 신안(1993) / 서울특별시 강서구 양천로30길 123-9 (마곡동,신안아파트)️
  3. 251m - 길훈(1989) / 서울특별시 강서구 양천로30길 98 (방화동,길훈아파트)️
  4. 271m - 마곡푸르지오(2008) / 서울특별시 강서구 방화대로34길 88 (방화동,마곡 푸르지오)️
  5. 282m - 마곡나루경남(1991) / 서울특별시 강서구 양천로30길 108 (방화동,마곡나루경남아파트)️
  6. 304m - 마곡일성트루엘(2013) / 서울특별시 강서구 방화대로34길 110 (방화동,마곡일성트루엘아파트)️
  7. 371m - 마곡엠밸리2단지(2014) / 서울특별시 강서구 마곡서1로 146 (마곡동,마곡엠밸리2단지)️
  8. 391m - 마곡삼성(1998) / 서울특별시 강서구 방화대로34길 113 (방화동)️
  9. 440m - 마곡경남아너스빌(2007) / 서울특별시 강서구 방화대로34길 62 (방화동,마곡 경남아너스빌)️
  10. 456m - 마곡엠밸리7단지(2014) / 서울특별시 강서구 마곡서로 133 (마곡동,마곡엠밸리7단지)️
  11. 461m - 마곡우림필유(2003)️
  12. 479m - 마곡청구(1998)️
  13. 483m - 마곡엠밸리3단지(2014)️
  14. 485m - 마곡태승훼미리(2005)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 마곡동 마곡엠밸리4단지 아파트 단지의 2021년 07월 면적대별 예상 전세가격은
50㎡: 12,251만 원 60㎡: 18,015만 원 85㎡: 62,138만 원 115㎡: 64,925만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~50, ~60, ~85, ~115)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
    20평형대 2019-12-23, 2019-12-24, 2019-12-26, 2020-02-13, 2020-02-13, 2020-06-30, 2020-07-02, 2020-09-01, 2020-09-01, 2020-09-03, 2020-11-10(11, 4, 15, 15, 15, 6, 5, 7, 7, 4, 6층, 31,125, 31,125, 31,125, 31,125, 31,125, 31,125, 31,125, 31,125, 31,125, 31,125, 31,125만 원),
    30평형대는 2021-02-24(4층, 75,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.kr


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