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서울/서초구

방배동]방배우성 아파트 전세 실거래가 분석, 120㎡예상 6.8억 (2021.07.25 Update)

by The APT 2021. 7. 25.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.


서울특별시 서초구 방배동에 위치한 방배우성 아파트입니다.

방배우성 APT의 🔍매매 실거래 내역이 궁금하다면? 매매 실거래가 정보 바로가기
  • 건축년도는 1991년이며 2021년 07월 25일 기준 31년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 468세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 7월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 24건으로, 전체 세대수 대비 약 5.13% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.08~2020.07) 회전율 9.83% 대비 ▼48% (-4.7pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 22.8%, 서초구에서는 상위 20.5%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“방배우성 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 9 개 동(棟), 총 세대수는 468 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 우성건설
  • 사용승인일 1991년 05월 06일
① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~85 ~120
2021 55,256 67,430
2020 53,900 74,273
2019 50,686 60,000
2018 50,311 62,727
2017 48,365 59,583
2016 47,028 60,500
2015 41,540 54,318
2014 38,200 47,000
2013 33,961 43,062
2012 30,778 40,333
2011 29,789 39,636
② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 80.20 Min. :2011-01-06 Min. : 25000
1st Qu.: 80.20 1st Qu.:2014-02-11 1st Qu.: 38000
Median : 84.95 Median :2016-09-10 Median : 48000
Mean : 91.55 Mean :2016-05-25 Mean : 46776
3rd Qu.:117.19 3rd Qu.:2018-10-23 3rd Qu.: 53000
Max. :117.19 Max. :2021-06-26 Max. :110000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 전세가 계약일 층수
85 70,000 2021-01-17 11
70,000 2021-06-04 2
120 110,000 2020-12-29 8


전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 방배우성 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 전세 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Jul 25 11:56:54 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

방배우성 아파트 가 위치한 서초구 근방 500m 범위 내에 총 38 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 56m - 방배우성(1991) / 서울특별시 서초구 과천대로 946 (방배동)️
  2. 151m - 다청림라인씨티(2016) / 서울특별시 관악구 승방4길 20 (남현동,다청림 라인씨티)️
  3. 216m - 현대빌라트(2000) / 서울특별시 관악구 승방3가길 1 (남현동,현대빌라트)️
  4. 225m - 삼성홈타운(2000) / 서울특별시 관악구 승방3나길 2 (남현동,삼성홈타운)
  5. 237m - 로미아트빌(2003) / 서울특별시 관악구 승방3나길 1 (남현동,로미아파트)️
  6. 242m - 삼성래미안1(2003) / 서울특별시 서초구 방배선행길 2 (방배동,방배래미안아파트)️
  7. 249m - 양지빌라트(2000) / 서울특별시 관악구 승방1길 38 (남현동,양지빌라트)
  8. 270m - 양지네스코빌(2001) / 서울특별시 관악구 승방3가길 16 (남현동,양지네스코빌)
  9. 282m - 삼원하이츠11차(2010) / 서울특별시 관악구 승방1길 46 (남현동)
  10. 305m - 성원나이스(2002) / 서울특별시 관악구 승방3가길 22 (남현동)
  11. 317m - 쎈트앤빌2(2002)
  12. 323m - 네스코뮤즈빌(2002)️
  13. 327m - 뉴타운1동(A동)(2004)️
  14. 339m - 신주(2002)️
  15. 340m - 방배신주(2002)️
  16. 345m - SK리더스뷰(파스텔시티)(2006)️
  17. 348m - 동송하이클래스(2003)️
  18. 348m - 한솔아크로(2003)
  19. 351m - 뉴타운B동(2004)️
  20. 353m - 쎈트앤빌(2002)
  21. 362m - 다솔(2002)
  22. 375m - 카사빌(2003)️
  23. 383m - 남현그린(2002)️
  24. 402m - 르메이르강남타운1(2002)️
  25. 408m - 예성그랑펠리체(2007)️
  26. 414m - e산이랑(2006)
  27. 415m - 덕산홈타운(2001)️
  28. 420m - 플라워스위트101동102동(2004)
  29. 424m - 플라워스위트101동102동(2004)
  30. 433m - 현대이즈빌(2002)️
  31. 442m - 관악산센텀(2013)
  32. 450m - 방배홈타운(479-11)(2002)️
  33. 452m - 솔본(2004)
  34. 456m - 두원(1996)️
  35. 464m - 송림퍼스트빌(2004)
  36. 468m - 루이스캐슬(2006)️
  37. 469m - 방배리치빌(2002)️
  38. 484m - VIP(602-284)(2006)



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 방배동 방배우성 아파트 단지의 2021년 07월 면적대별 예상 전세가격은
85㎡: 54,762만 원 120㎡: 68,125만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~85, ~120)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-01-17, 2021-06-04(11, 2층, 70,000, 70,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.kr


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