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서울/서초구

반포동]반포두산힐스빌 아파트 실거래 분석, 60㎡예상 11.2억 (2021.10.06 Update)

by 디아파트 2021. 10. 6.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 서초구 반포동에 위치한 반포두산힐스빌 아파트입니다.

반포두산힐스빌 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기
  • 건축년도는 2001년이며 2021년 10월 06일 기준 21년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 76세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 10월 이후 최근 1년간 거래량은 13건으로, 전체 세대수 대비 약 17.11% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.10~2020.09) 회전율 7.89% 대비 ▲117% (+9.21pp) 증가한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 0.9%, 서초구에서는 상위 0.7%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“반포두산힐스빌 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 1 개 동(棟), 총 세대수는 76 세대로 확인됩니다.

  • 구분 NA
  • 복도/계단식 복도식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 두산건설
  • 사용승인일 2001년 08월 03일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~50 ~60 ~45
2021 111,125 128,000 .
2020 88,575 102,733 .
2019 70,833 90,340 .
2018 . 60,000 .
2017 52,000 59,950 .
2016 44,100 55,500 .
2015 38,856 49,900 39,000
2014 38,000 44,000 .
2013 34,750 42,750 .
2012 . 42,000 .
2011 34,017 39,310 .
2010 31,800 38,600 .
2009 26,725 36,575 24,500
2008 25,725 36,000 .
2007 23,757 32,833 22,900
2006 22,500 27,843 .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :40.42 Min. :2006-02-23 Min. : 22000
1st Qu.:47.70 1st Qu.:2008-02-27 1st Qu.: 29800
Median :47.84 Median :2013-06-15 Median : 38250
Mean :52.69 Mean :2013-04-10 Mean : 49179
3rd Qu.:58.70 3rd Qu.:2017-04-28 3rd Qu.: 56000
Max. :58.70 Max. :2021-09-15 Max. :130000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
45 39,000 2015-11-11 11
50 128,000 2021-07-27 3
128,000 2021-09-15 3
60 130,000 2021-03-26 8


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 반포두산힐스빌 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Wed Oct 6 09:29:43 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

반포두산힐스빌 아파트 가 위치한 서초구 근방 500m 범위 내에 총 15 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 58m - 쏠레뉴(2004) / 서울특별시 서초구 고무래로10길 13 (반포동,솔레뉴아파트)️
  2. 125m - 신성리더스카운티(2003) / 서울특별시 서초구 서초중앙로31길 6-11 (반포동,반포리더스카운티)️
  3. 128m - 다우탑스빌라트(1997) / 서울특별시 서초구 서초중앙로31길 14-10 (반포동,다우탑스빌라트)️
  4. 132m - 대성유니드(2004) / 서울특별시 서초구 고무래로10길 28 (반포동,대성유니드아파트)️
  5. 159m - 반포훼밀리빌(1993) / 서울특별시 서초구 고무래로10길 31 (반포동,반포훼밀리아파트)️
  6. 181m - 일신반포빌라트(1995) / 서울특별시 서초구 고무래로10길 34 (반포동,일신반포빌라트)️
  7. 213m - 새서울빌라(1994) / 서울특별시 서초구 서초중앙로31길 6 (반포동,새서울빌라)
  8. 216m - 삼호가든맨션(4차)(1983) / 서울특별시 서초구 고무래로 10-5 (반포동)️
  9. 217m - 반포미도2차(1989) / 서울특별시 서초구 사평대로 240 (반포동,반포미도2차상가)️
  10. 233m - 반포래미안아이파크(2018) / 서울특별시 서초구 서초중앙로 220 (반포동)️
  11. 241m - 엠브이(1994)️
  12. 263m - 반포미도(1987)️
  13. 290m - 삼호가든맨션(5차)(1986)️
  14. 310m - 그린피아(2003)
  15. 416m - 아크로비스타(2004)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 반포동 반포두산힐스빌 아파트 의 2021년 10월 면적대별 예상가격은
50㎡: 99,850만 원 60㎡: 112,250만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~45, ~50, ~60)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-03-26(8층, 130,000만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-09-15의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 50제곱미터, 128,000만 원)
반포두산힐스빌 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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