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광역시/대전

서초동]아크로비스타 아파트 실거래 분석, 210㎡예상 35억 (2022.01.25 Update)

by 디아파트 2021. 12. 15.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 서초구 서초동에 위치한 아크로비스타 아파트입니다.

아크로비스타 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기
  • 건축년도는 2004년이며 2022년 01월 25일 기준 19년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 757세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 23건으로, 전체 세대수 대비 약 3.04% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 4.10% 대비 ▼26% (-1.06pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 27.2%, 서초구에서는 상위 6.4%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“서초 아크로비스타 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 3 개 동(棟), 총 세대수는 757 세대로 확인됩니다.

  • 구분 주상복합
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 지역난방
  • 건설사 대림건설(주)
  • 사용승인일 2004년 06월 25일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~135 ~140 ~150 ~165 ~175 ~180 ~210 ~225 ~240 ~125 ~155 ~170 ~105 ~245 ~205
2021 200,000 223,500 256,250 . 297,000 . 325,250 350,000 . . 287,000 219,500 130,000 . 331,000
2020 188,000 198,600 200,500 207,000 248,667 220,000 279,750 . . . 203,500 . . 307,500 .
2019 . 173,625 179,333 222,500 190,000 195,000 240,000 238,917 . 159,000 196,750 . 139,000 . .
2018 156,000 162,600 162,700 185,900 201,800 220,000 . . . . 158,500 199,000 . . .
2017 137,500 136,045 147,083 163,000 189,333 179,600 200,000 . 330,000 108,500 149,938 173,750 123,000 . .
2016 . 132,500 146,286 160,750 166,750 158,000 231,500 233,125 . 118,500 142,833 170,000 121,500 . .
2015 133,000 131,062 133,571 152,600 167,675 160,000 221,667 . . 109,000 138,333 161,000 . . .
2014 111,000 116,750 128,709 140,375 146,338 159,000 166,667 195,000 . . 130,420 151,000 . 325,000 .
2013 . 110,417 123,333 . 152,500 160,000 170,000 195,000 . . 124,625 140,000 110,000 . .
2012 101,000 111,167 130,000 131,000 178,500 166,000 210,000 188,500 . 120,000 139,500 . . . .
2011 . 118,000 136,833 169,250 . . 227,500 243,500 . 107,000 146,000 175,000 111,000 . .
2010 . 136,750 137,000 . 181,250 179,250 213,750 230,000 . . . 178,000 . . .
2009 . 139,417 148,500 . 215,500 210,000 217,667 230,000 . 123,500 162,500 . . . .
2008 . . 160,000 . 215,000 . 280,000 200,000 350,000 . . . . . .
2007 . . . . . . 270,000 237,000 400,000 . . . . . .
2006 162,500 168,000 168,750 180,000 197,000 217,000 258,000 267,500 . . . . . . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :101.8 Min. :2006-02-14 Min. :100000
1st Qu.:139.0 1st Qu.:2013-01-16 1st Qu.:138000
Median :151.6 Median :2016-02-13 Median :161500
Mean :161.3 Mean :2015-08-11 Mean :173793
3rd Qu.:174.8 3rd Qu.:2018-06-06 3rd Qu.:199000
Max. :242.3 Max. :2021-12-22 Max. :400000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
105 139,000 2019-08-16 24
125 159,000 2019-12-07 25
135 215,000 2021-05-22 15
215,000 2021-05-22 15
140 248,000 2021-01-30 37
150 275,000 2021-05-20 34
275,000 2021-07-07 19
155 295,000 2021-12-22 18
165 232,000 2019-11-14 20
170 219,500 2021-02-03 12
175 310,000 2021-12-10 23
180 240,000 2020-08-09 12
205 331,000 2021-01-16 24
210 350,000 2021-10-06 9
225 350,000 2021-05-10 18
240 400,000 2007-03-02 35
245 325,000 2014-07-18 35


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 아크로비스타 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Tue Jan 25 14:38:16 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

서초 아크로비스타 아파트 가 위치한 서초구 근방 500m 범위 내에 총 16 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 203m - 새서울빌라(1994) / 서울특별시 서초구 서초중앙로31길 6 (반포동,새서울빌라)
  2. 247m - 엠브이(1994) / 서울특별시 서초구 고무래로10길 39 (반포동,엠브이아파트)️
  3. 275m - 그린피아(2003) / 서울특별시 서초구 서초중앙로29길 21 (반포동,그린피아)
  4. 280m - 반포래미안아이파크(2018) / 서울특별시 서초구 서초중앙로 220 (반포동)️
  5. 288m - 다우탑스빌라트(1997) / 서울특별시 서초구 서초중앙로31길 14-10 (반포동,다우탑스빌라트)️
  6. 296m - 반포훼밀리빌(1993) / 서울특별시 서초구 고무래로10길 31 (반포동,반포훼밀리아파트)️
  7. 300m - 신성리더스카운티(2003) / 서울특별시 서초구 서초중앙로31길 6-11 (반포동,반포리더스카운티)️
  8. 310m - 반포미도(1987) / 서울특별시 서초구 서초중앙로29길 28 (반포동)️
  9. 317m - 일신반포빌라트(1995) / 서울특별시 서초구 고무래로10길 34 (반포동,일신반포빌라트)️
  10. 341m - 대성유니드(2004) / 서울특별시 서초구 고무래로10길 28 (반포동,대성유니드아파트)️
  11. 374m - 삼풍(1988)️
  12. 386m - 서초4현대(2000)️
  13. 400m - 쏠레뉴(2004)️
  14. 416m - 반포두산힐스빌(2001)️
  15. 470m - 서초교대e편한세상(2010)️
  16. 476m - 서초래미안(2003)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 서초동 아크로비스타 아파트 의 2022년 01월 면적대별 예상가격은
135㎡: 170,000만 원 140㎡: 233,000만 원 155㎡: 295,000만 원 175㎡: 310,000만 원 210㎡: 350,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 15가지 평형대(~105, ~125, ~135, ~140, ~150, ~155, ~165, ~170, ~175, ~180, ~205, ~210, ~225, ~240, ~245)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-12-22의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 155제곱미터, 295,000만 원)
아크로비스타 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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