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서울/서초구

반포동]반포미도2차 아파트 실거래 분석, 75㎡예상 22.5억 (2021.12.09 Update)

by 디아파트 2021. 12. 9.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 서초구 반포동에 위치한 반포미도2차 아파트입니다.

반포미도2차 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기
  • 건축년도는 1989년이며 2021년 12월 09일 기준 33년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 435세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 11월 이후 최근 1년간 거래량은 6건으로, 전체 세대수 대비 약 1.38% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.11~2020.10) 회전율 2.07% 대비 ▼33% (-0.69pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 83.7%, 서초구에서는 상위 25.4%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“반포미도2차 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

본 아파트 는 3 개 동(棟), 총 세대수는 435 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 복도식
  • 난방방식 지역난방
  • 건설사 한보건설
  • 사용승인일 1989년 05월 13일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~75
2021 . 216,250
2020 148,500 168,611
2019 120,000 141,147
2018 113,625 125,983
2017 89,000 96,214
2016 71,167 77,605
2015 61,050 68,963
2014 53,014 60,646
2013 49,200 55,780
2012 50,367 55,522
2011 53,950 61,625
2010 53,000 60,550
2009 52,083 58,977
2008 55,140 60,575
2007 56,000 66,156
2006 49,090 57,957
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :59.07 Min. :2006-01-07 Min. : 40000
1st Qu.:71.49 1st Qu.:2009-09-03 1st Qu.: 56500
Median :71.49 Median :2013-12-30 Median : 62900
Mean :69.62 Mean :2013-04-27 Mean : 75377
3rd Qu.:71.49 3rd Qu.:2016-05-19 3rd Qu.: 75000
Max. :71.49 Max. :2021-11-10 Max. :233000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 148,500 2020-03-26 10
75 233,000 2021-09-18 15


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 반포미도2차 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Thu Dec 9 10:01:35 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

반포미도2차 아파트 가 위치한 서초구 근방 500m 범위 내에 총 15 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 217m - 반포두산힐스빌(2001) / 서울특별시 서초구 고무래로10길 16 (반포동,반포두산힐스빌)️
  2. 235m - 대성유니드(2004) / 서울특별시 서초구 고무래로10길 28 (반포동,대성유니드아파트)️
  3. 264m - 일신반포빌라트(1995) / 서울특별시 서초구 고무래로10길 34 (반포동,일신반포빌라트)️
  4. 273m - 쏠레뉴(2004) / 서울특별시 서초구 고무래로10길 13 (반포동,솔레뉴아파트)️
  5. 280m - 반포훼밀리빌(1993) / 서울특별시 서초구 고무래로10길 31 (반포동,반포훼밀리아파트)️
  6. 282m - 삼호가든맨션(4차)(1983) / 서울특별시 서초구 고무래로 10-5 (반포동)️
  7. 311m - 다우탑스빌라트(1997) / 서울특별시 서초구 서초중앙로31길 14-10 (반포동,다우탑스빌라트)️
  8. 312m - 반포미도(1987) / 서울특별시 서초구 서초중앙로29길 28 (반포동)️
  9. 329m - 신성리더스카운티(2003) / 서울특별시 서초구 서초중앙로31길 6-11 (반포동,반포리더스카운티)️
  10. 342m - 엠브이(1994) / 서울특별시 서초구 고무래로10길 39 (반포동,엠브이아파트)️
  11. 369m - 그린피아(2003)
  12. 384m - 새서울빌라(1994)
  13. 421m - 삼호가든맨션(5차)(1986)️
  14. 448m - 반포래미안아이파크(2018)️
  15. 474m - 현대동궁(1991)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 반포동 반포미도2차 아파트 의 2021년 12월 면적대별 예상가격은
75㎡: 225,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~60, ~75)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2020-03-26(10층, 148,500만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
반포미도2차 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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