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경기/화성(동탄)

반송동]동탄파라곤 아파트 실거래 분석, 205㎡예상 12억 (2021.09.24 Update)

by 프롭테크 2021. 9. 24.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


경기도 화성시 반송동에 위치한 동탄파라곤 아파트입니다.

  • 건축년도는 2010년이며 2021년 09월 24일 기준 12년차의 중간연차 아파트로
    총 278세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 9월 이후 최근 1년간 거래량은 11건으로, 전체 세대수 대비 약 3.96% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.09~2020.08) 회전율 5.40% 대비 ▼27% (-1.44pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 경기도 내 아파트 중 백분율로 보면 79.7%, 화성시에서는 상위 45.2%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“반송 동탄파라곤 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 3 개 동(棟), 총 세대수는 278 세대로 확인됩니다.

  • 구분 주상복합
  • 복도/계단식 타워형
  • 난방방식 지역난방
  • 건설사 동양건설
  • 사용승인일 2010년 11월 12일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~160 ~175 ~205 ~245 ~195
2021 95,000 105,000 107,500 . .
2020 94,800 83,962 90,750 160,000 84,250
2019 68,000 71,188 83,750 143,500 77,000
2018 60,500 66,722 80,500 . 67,400
2017 56,510 64,000 74,500 . 69,000
2016 58,250 57,320 86,625 . 66,500
2015 59,500 59,086 68,924 . 64,284
2014 . . . 100,000 .
2013 . 53,000 85,400 . .
2012 66,320 . . . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :159.3 Min. :2012-09-05 Min. : 53000
1st Qu.:171.0 1st Qu.:2015-11-10 1st Qu.: 62500
Median :174.0 Median :2018-04-26 Median : 69000
Mean :184.1 Mean :2018-01-23 Mean : 75934
3rd Qu.:201.3 3rd Qu.:2019-12-21 3rd Qu.: 84000
Max. :244.0 Max. :2021-09-09 Max. :160000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
160 95,000 2021-05-16 21
175 115,000 2021-07-16 38
115,000 2021-09-09 19
195 92,500 2020-10-17 20
205 120,000 2021-05-19 32
245 160,000 2020-09-08 44


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 동탄파라곤 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Fri Sep 24 07:13:17 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

반송 동탄파라곤 아파트 가 위치한 화성시 근방 500m 범위 내에 총 20 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 71m - 풍성위버폴리스(2009) / 경기도 화성시 동탄지성로 17 (반송동,풍성 위버폴리스)️
  2. 119m - 센트럴S타운(2008) / 경기도 화성시 메타폴리스로 47-25 (반송동)️
  3. 190m - 동탄하이페리온(2010) / 경기도 화성시 동탄반석로 156 (반송동,동탄현대하이페리온)️
  4. 194m - 동탄플래티넘(2010) / 경기도 화성시 동탄지성로 2 (반송동,동탄 플래티넘)️
  5. 195m - 서해더블루(2009) / 경기도 화성시 메타폴리스로 47-7 (반송동,서해더블루)️
  6. 264m - 동탄스카이뷰빌딩(2007) / 경기도 화성시 동탄반석로 144 (반송동)️
  7. 274m - 시범한빛마을동탄아이파크(2007) / 경기도 화성시 동탄지성로 42 (반송동,동탄시범한빛마을 동탄아이파크)️
  8. 278m - 동탄파라곤II(2010) / 경기도 화성시 메타폴리스로 54 (반송동,동탄파라곤II)️
  9. 288m - 엔터프라임빌딩(2007) / 경기도 화성시 동탄중심상가1길 40 (반송동)
  10. 342m - 서해더블루(2010) / 경기도 화성시 노작로 203 (반송동,서해더블루)️
  11. 343m - 시범한빛마을삼부르네상스(2007)️
  12. 348m - 시범다은마을다숲캐슬(2007)️
  13. 349m - 메타폴리스(METAPOLIS)(2010)️
  14. 368m - 메타폴리스(METAPOLIS)(2010)️
  15. 416m - 동탄에스원센트로빌(2007)️
  16. 418m - 시범다은마을삼성래미안(2007)️
  17. 457m - 서해더블루(2010)️
  18. 464m - 시범한빛마을금호어울림(2007)️
  19. 478m - 시범다은마을포스코더샵(2007)️
  20. 494m - 신일유토빌(2008)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 반송동 동탄파라곤 아파트 의 2021년 09월 면적대별 예상가격은
160㎡: 95,000만 원 175㎡: 105,000만 원 205㎡: 120,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 5가지 평형대(~160, ~175, ~195, ~205, ~245)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-09-09의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 175제곱미터, 115,000만 원)


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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