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광역시/대전

문화동]삼익 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 4.7억 (2022.02.22 Update)

by The APT 2021. 11. 20.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


대전광역시 중구 문화동에 위치한 삼익 아파트입니다.

  • 건축년도는 1978년이며 2022년 02월 22일 기준 45년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 456세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 9건으로, 전체 세대수 대비 약 1.97% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 6.36% 대비 ▼69% (-4.39pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 대전광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 중구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“문화 삼익 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

본 아파트 는 3 개 동(棟), 총 세대수는 456 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 복도식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 삼익건설
  • 사용승인일 1978년 06월 15일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~45 ~65 ~75 ~85 ~60
2022 . . . 46,500 .
2021 28,925 37,100 49,000 45,660 .
2020 21,375 31,156 34,850 37,250 .
2019 13,770 21,292 21,381 21,703 .
2018 10,289 13,750 15,712 16,850 .
2017 9,875 15,175 15,488 17,400 .
2016 9,350 13,161 14,650 16,733 .
2015 9,583 13,379 14,925 16,194 .
2014 8,980 12,450 13,894 16,394 .
2013 . 11,600 13,370 14,725 .
2012 9,146 12,533 13,514 16,075 .
2011 8,500 13,950 13,500 14,658 11,300
2010 7,772 10,905 11,870 13,650 .
2009 7,083 9,664 10,554 13,290 .
2008 6,140 9,100 11,062 12,950 .
2007 6,250 8,964 10,675 13,100 .
2006 5,000 9,567 10,915 12,468 .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :42.90 Min. :2006-01-12 Min. : 2900
1st Qu.:62.11 1st Qu.:2010-05-15 1st Qu.:11200
Median :73.98 Median :2014-11-26 Median :14000
Mean :69.75 Mean :2014-04-14 Mean :15933
3rd Qu.:84.56 3rd Qu.:2018-07-26 3rd Qu.:16738
Max. :84.56 Max. :2022-02-12 Max. :49000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
45 31,200 2021-01-31 11
60 11,300 2011-03-25 3
65 38,500 2021-03-13 5
75 49,000 2021-05-17 4
85 48,000 2021-05-21 5


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 삼익 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Tue Feb 22 06:02:10 2022)



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 문화동 삼익 아파트 의 2022년 02월 면적대별 예상가격은
45㎡: 30,000만 원 85㎡: 46,500만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 5가지 평형대(~45, ~60, ~65, ~75, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2011-03-25(3층, 11,300만 원),
    30평형대는 2021-05-21(5층, 48,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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