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서울/양천구

목동]목동신시가지1 아파트 실거래 분석, 155㎡예상 28.6억 (2021.11.27 Update)

by 디아파트 2021. 11. 27.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 양천구 목동에 위치한 목동신시가지1 아파트입니다.

목동신시가지1 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기
  • 건축년도는 1985년이며 2021년 11월 27일 기준 37년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 1882세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 11월 이후 최근 1년간 거래량은 37건으로, 전체 세대수 대비 약 1.97% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.11~2020.10) 회전율 2.28% 대비 ▼14% (-0.32pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 72.5%, 양천구에서는 상위 21.2%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“목동신시가지1 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 34 개 동(棟), 총 세대수는 1882 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 지역난방
  • 건설사 삼성종합건설
  • 사용승인일 1985년 11월 19일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~50 ~55 ~70 ~85 ~90 ~95 ~100 ~120 ~125 ~130 ~155
2021 120,700 134,750 161,000.0 182,500 200,500 207,000 200,750 . 240,000 229,750 286,000
2020 105,000 123,750 139,885.0 166,250 156,250 171,500 158,583 176,000 190,000 194,000 252,500
2019 92,000 100,833 115,663.3 135,667 139,167 149,000 155,958 169,667 184,000 . 223,000
2018 76,125 85,167 103,700.0 124,500 137,667 129,200 146,083 152,750 . 162,333 186,167
2017 64,644 68,092 83,636.7 99,100 113,840 108,444 117,235 147,500 142,500 147,667 165,167
2016 50,220 60,475 71,865.5 92,167 95,000 90,950 98,509 126,750 . 127,000 136,400
2015 47,250 52,631 67,600.0 75,250 87,386 86,472 91,129 108,750 115,250 117,000 130,322
2014 40,911 47,633 59,478.3 71,933 82,167 77,078 86,018 97,000 . 109,250 123,062
2013 40,125 44,333 55,732.5 67,833 74,750 72,500 81,743 93,250 . 98,840 120,833
2012 39,333 45,430 56,137.5 73,100 77,250 76,400 82,157 89,350 100,000 103,500 123,160
2011 45,500 51,800 64,910.5 79,100 90,000 85,625 88,900 115,500 . . 127,375
2010 47,625 54,950 64,847.4 85,000 86,800 89,500 95,944 127,000 126,000 130,100 136,300
2009 42,683 48,000 61,909.0 79,500 85,600 91,682 98,104 112,500 . 136,340 143,333
2008 40,375 42,375 63,823.3 85,000 81,500 87,750 96,389 138,000 147,000 137,250 163,333
2007 50,850 44,375 63,000.0 104,500 89,800 . 101,455 131,000 . 145,000 162,750
2006 37,818 50,370 64,914.0 93,067 102,857 88,850 108,536 131,000 162,000 158,400 174,750
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 47.52 Min. :2006-01-09 Min. : 32000
1st Qu.: 65.34 1st Qu.:2009-08-22 1st Qu.: 65000
Median : 83.23 Median :2014-02-25 Median : 86300
Mean : 83.73 Mean :2013-08-21 Mean : 93087
3rd Qu.: 98.08 3rd Qu.:2017-04-24 3rd Qu.:114250
Max. :154.44 Max. :2021-11-15 Max. :286000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
50 136,500 2021-10-07 12
55 145,000 2021-09-07 14
70 165,000 2021-01-09 8
85 189,000 2021-09-13 1
90 206,000 2021-04-23 4
95 213,000 2021-11-15 9
100 215,000 2021-06-14 2
120 184,000 2019-10-14 3
125 240,000 2021-04-22 1
130 232,500 2021-01-07 2
155 286,000 2021-08-27 5


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 목동신시가지1 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Sat Nov 27 06:39:23 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 목동 목동신시가지1 아파트 의 2021년 11월 면적대별 예상가격은
50㎡: 136,500만 원 55㎡: 145,000만 원 95㎡: 213,000만 원 155㎡: 286,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 11가지 평형대(~50, ~55, ~70, ~85, ~90, ~95, ~100, ~120, ~125, ~130, ~155)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-09-13(1층, 189,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-11-15의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 95제곱미터, 213,000만 원)
목동신시가지1 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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