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서울/양천구

목동]목동신시가지2 아파트 실거래 분석, 155㎡예상 27.6억 (2021.10.10 Update)

by 디아파트 2021. 8. 17.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 양천구 목동에 위치한 목동신시가지2 아파트입니다.

목동신시가지2 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기
  • 건축년도는 1986년이며 2021년 10월 10일 기준 36년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 1640세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 10월 이후 최근 1년간 거래량은 40건으로, 전체 세대수 대비 약 2.44% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.10~2020.09) 회전율 2.80% 대비 ▼13% (-0.37pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 67.7%, 양천구에서는 상위 17.3%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“목동신시가지2 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 37 개 동(棟), 총 세대수는 1640 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 지역난방
  • 건설사 (주)유원건설
  • 사용승인일 1986년 09월 30일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~70 ~85 ~100 ~120 ~125 ~145 ~155 ~140
2021 160,929 172,000 201,186 231,333 224,667 260,000 276,000 236,000
2020 143,318 161,000 178,487 201,750 204,667 234,500 . 234,000
2019 109,569 133,360 147,910 176,833 168,250 202,500 202,536 .
2018 98,994 128,500 137,007 162,929 167,060 181,625 . .
2017 82,027 99,050 114,423 138,125 140,385 166,125 180,000 154,333
2016 72,712 89,033 101,042 132,167 126,133 144,100 151,500 119,000
2015 65,725 81,000 91,257 121,000 118,000 130,543 149,500 .
2014 57,322 . 84,283 111,333 105,045 119,000 115,167 .
2013 54,485 68,800 80,590 102,000 103,367 119,875 119,500 132,000
2012 55,482 79,500 82,914 102,500 103,750 125,100 131,250 .
2011 64,564 83,625 95,315 109,000 122,750 149,000 131,500 145,000
2010 62,889 . 97,589 124,500 126,167 161,000 147,750 .
2009 63,755 89,000 98,469 123,800 129,319 165,000 163,875 .
2008 61,060 . 94,755 147,300 137,000 . . .
2007 64,700 88,000 102,929 147,500 144,000 175,000 . .
2006 67,143 93,533 102,890 145,667 156,267 203,250 186,167 .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 65.25 Min. :2006-01-09 Min. : 48500
1st Qu.: 65.82 1st Qu.:2009-09-15 1st Qu.: 79000
Median : 95.67 Median :2014-09-01 Median :100000
Mean : 95.33 Mean :2014-01-01 Mean :108767
3rd Qu.:116.82 3rd Qu.:2017-07-29 3rd Qu.:132000
Max. :152.64 Max. :2021-08-11 Max. :276000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
70 169,000 2021-06-26 2
169,000 2021-08-10 12
85 174,000 2021-01-29 1
100 210,000 2021-03-30 11
120 234,000 2021-02-16 2
125 235,000 2021-04-25 5
140 236,000 2021-01-21 1
145 260,000 2021-04-23 4
155 276,000 2021-08-11 4


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 목동신시가지2 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Sun Oct 10 12:42:45 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 목동 목동신시가지2 아파트 의 2021년 10월 면적대별 예상가격은
70㎡: 169,000만 원 155㎡: 276,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 8가지 평형대(~70, ~85, ~100, ~120, ~125, ~140, ~145, ~155)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-01-29(1층, 174,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-08-11의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 155제곱미터, 276,000만 원)
목동신시가지2 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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