본문 바로가기
광역시/부산

명장동]영산무지개타운 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 2.8억 (2021.11.10 Update)

by 프롭테크 2021. 11. 10.
반응형

데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 동래구 명장동에 위치한 영산무지개타운 아파트입니다.

  • 건축년도는 1993년이며 2021년 11월 10일 기준 29년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 186세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 11월 이후 최근 1년간 거래량은 12건으로, 전체 세대수 대비 약 6.45% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.11~2020.10) 회전율 6.99% 대비 ▼8% (-0.54pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 5.7%, 동래구에서는 상위 3.3%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“명장 영산무지개타운 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 1 개 동(棟), 총 세대수는 186 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 백일건설(주)
  • 사용승인일 1993년 06월 26일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~70 ~85 ~80
2021 19,000.0 25,017 .
2020 17,091.7 19,600 18,800
2019 15,737.5 17,300 .
2018 17,100.0 24,000 .
2017 19,333.3 23,800 .
2016 17,033.3 19,150 .
2015 16,011.1 18,867 .
2014 15,140.0 17,471 .
2013 15,020.0 16,380 .
2012 14,933.3 16,971 14,000
2011 14,850.0 16,900 .
2010 10,775.0 13,381 .
2009 8,955.0 10,956 .
2008 9,900.0 10,581 .
2007 8,500.0 9,825 .
2006 7,700.0 9,567 .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :67.54 Min. :2006-02-02 Min. : 7300
1st Qu.:67.54 1st Qu.:2010-01-18 1st Qu.:11475
Median :84.97 Median :2013-05-28 Median :15800
Mean :76.53 Mean :2013-09-19 Mean :15228
3rd Qu.:84.97 3rd Qu.:2016-04-08 3rd Qu.:18000
Max. :84.97 Max. :2021-10-18 Max. :29500

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
70 21,000 2021-10-08 3
80 18,800 2020-11-01 15
85 29,500 2021-10-16 10


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 영산무지개타운 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Wed Nov 10 04:58:25 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 명장동 영산무지개타운 아파트 의 2021년 11월 면적대별 예상가격은
70㎡: 19,567만 원 85㎡: 28,400만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~70, ~80, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-10-16(10층, 29,500만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
관심단지를 확인하셨다면 본 페이지를 즐겨찾기에 추가해주세요.
(페이스북에서 ’디아파트’를 검색하거나 @디아파트 페이지에 Like/Follow하면 업데이트되는 소식을 받아보실 수 있습니다.)

데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


Tag : #명장영산무지개타운아파트,#영산무지개타운아파트,#부산광역시동래구명장동,#29년차리모델링연한도래아파트,#부산광역시동래구명장동25-1영산무지개타운,#부산광역시동래구충렬사로67번길13(명장동,영산무지개타운),#2021년11월10일,#아파트시세,#아파트실거래가,#빅데이터분석,#부동산전망

반응형

'광역시 > 부산' 카테고리의 다른 글

청학동]한일유앤아이 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 2억 (2022.01.22 Update)  (0) 2021.11.10
연산동]동서타워 아파트 실거래 분석 정보 (2021.11.10 Update)  (0) 2021.11.10
만덕동]동원맨션 아파트 실거래 분석 정보 (2021.11.10 Update)  (0) 2021.11.10
온천동]반도 아파트 실거래 분석 정보 (2022.01.19 Update)  (0) 2021.11.10
초량동]대영아르피나 아파트 실거래 분석 정보 (2022.01.14 Update)  (0) 2021.11.10
대연동]대연동SK뷰201동 아파트 실거래 분석 정보 (2021.11.10 Update)  (0) 2021.11.10
대연동]대동하이츠빌 아파트 실거래 분석 정보 (2021.11.10 Update)  (0) 2021.11.10
감만동]동일스위트 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 3.4억 (2022.01.13 Update)  (0) 2021.11.10

연관 아파트단지

댓글

티스토리툴바