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광역시/부산

안락동]화목 아파트 실거래 분석, 190㎡예상 4.5억 (2021.09.15 Update)

by 디아파트 2021. 9. 15.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 동래구 안락동에 위치한 화목 아파트입니다.

  • 건축년도는 1990년이며 2021년 09월 15일 기준 32년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 793세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 9월 이후 최근 1년간 거래량은 101건으로, 전체 세대수 대비 약 12.74% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.09~2020.08) 회전율 5.80% 대비 ▲120% (+6.94pp) 증가한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 동래구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“안락 화목 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 6 개 동(棟), 총 세대수는 793 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 (주)화목주택
  • 사용승인일 1990년 08월 31일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~85 ~135 ~150 ~155 ~185 ~190
2021 36,440 44,880 51,000 54,750 51,533 59,500
2020 25,875 32,046 36,260 33,125 38,155 40,600
2019 21,054 32,000 . 35,000 33,000 .
2018 23,777 33,500 . . 33,933 35,000
2017 25,060 33,167 36,750 . 36,100 .
2016 22,777 30,556 32,233 31,250 33,050 33,000
2015 19,709 25,294 26,275 27,050 30,667 30,125
2014 18,841 23,006 26,812 24,850 26,682 25,700
2013 17,732 22,355 24,850 28,000 25,375 26,100
2012 18,032 23,255 26,150 . 26,900 25,500
2011 18,016 22,823 24,125 . 26,366 26,400
2010 14,994 19,911 22,700 20,117 23,862 22,200
2009 11,708 16,533 19,650 21,300 17,380 16,850
2008 11,259 15,256 15,350 20,150 17,750 18,167
2007 10,011 14,590 16,200 15,667 17,244 18,000
2006 10,174 15,017 17,750 16,000 17,211 17,900
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 84.95 Min. :2006-02-02 Min. : 7500
1st Qu.: 84.95 1st Qu.:2009-11-30 1st Qu.:17200
Median :134.82 Median :2014-02-19 Median :21900
Mean :122.12 Mean :2013-11-11 Mean :22403
3rd Qu.:146.69 3rd Qu.:2016-12-17 3rd Qu.:26675
Max. :187.85 Max. :2021-07-31 Max. :59500

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
85 42,500 2021-07-03 4
42,500 2021-07-03 4
135 50,000 2021-05-04 6
150 51,000 2021-05-03 9
155 59,500 2021-05-21 6
185 55,000 2021-02-22 8
190 59,500 2021-05-06 11


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 화목 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Wed Sep 15 05:35:09 2021)



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 안락동 화목 아파트 의 2021년 09월 면적대별 예상가격은
85㎡: 29,310만 원 135㎡: 36,250만 원 150㎡: 43,200만 원 155㎡: 48,167만 원 185㎡: 45,450만 원 190㎡: 45,300만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 6가지 평형대(~85, ~135, ~150, ~155, ~185, ~190)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-07-03, 2021-07-03(4, 4층, 42,500, 42,500만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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