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광역시/부산

명장동]국제파크 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 3.4억 (2022.02.22 Update)

by 프롭테크 2021. 12. 3.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 동래구 명장동에 위치한 국제파크 아파트입니다.

  • 건축년도는 1996년이며 2022년 02월 22일 기준 27년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 255세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 15건으로, 전체 세대수 대비 약 5.88% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 7.06% 대비 ▼17% (-1.18pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 동래구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“명장 국제파크 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 1 개 동(棟), 총 세대수는 255 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 (주)대륭주택
  • 사용승인일 1996년 05월 23일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~85 ~80 ~55
2022 . 34,200 . .
2021 22,088 31,800 28,400 19,600
2020 18,273 25,967 23,850 .
2019 17,567 24,925 24,000 .
2018 18,480 26,262 25,800 .
2017 17,650 27,350 25,000 .
2016 18,465 22,850 . .
2015 16,600 21,706 20,400 .
2014 15,261 19,217 . .
2013 14,721 18,650 . .
2012 14,340 19,058 . .
2011 14,681 18,662 13,000 .
2010 11,745 16,500 13,150 .
2009 9,500 12,680 11,100 .
2008 8,647 13,225 . .
2007 8,617 11,356 . .
2006 8,750 11,133 . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :51.90 Min. :2006-03-17 Min. : 7300
1st Qu.:59.82 1st Qu.:2010-03-18 1st Qu.:12488
Median :59.86 Median :2013-12-11 Median :16950
Mean :69.48 Mean :2014-01-16 Mean :16846
3rd Qu.:84.80 3rd Qu.:2017-03-12 3rd Qu.:19600
Max. :84.80 Max. :2022-02-08 Max. :34200

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
55 19,600 2021-07-12 13
60 25,000 2021-10-05 6
80 28,800 2021-09-02 4
85 34,200 2022-02-08 8


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 국제파크 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Tue Feb 22 05:44:37 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

명장 국제파크 아파트 가 위치한 동래구 근방 500m 범위 내에 총 18 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 46m - 삼보(290-2)(1986) / 부산광역시 동래구 시실로 202 (명장동,명장삼보맨션)️
  2. 103m - 조양(1983) / 부산광역시 동래구 반송로273번길 2 (명장동,조양아파트)️
  3. 106m - 삼성(1983) / 부산광역시 동래구 반송로273번길 19 (명장동,삼성아파트)️
  4. 128m - 대호맨션(1981) / 부산광역시 동래구 반송로273번길 17 (명장동,대호아파트 가동)️
  5. 128m - 영산무지개타운(1993) / 부산광역시 동래구 충렬사로67번길 13 (명장동,영산무지개타운)️
  6. 169m - 명선하이츠(2004) / 부산광역시 동래구 반송로273번길 7 (명장동,명선하이츠)️
  7. 222m - 새천년(2000) / 부산광역시 동래구 충렬사로51번길 21 (명장동,새천년아파트)️
  8. 240m - 명장경동(1992) / 부산광역시 동래구 명서로 182 (명장동,명장경동아파트)️
  9. 251m - 명장유림노르웨이숲(2004) / 부산광역시 동래구 시실로 181 (명장동,명장유림노르웨이숲아이비)️
  10. 262m - 봉황맨션A(1981) / 부산광역시 동래구 반송로247번길 26 (명장동,봉황아파트)️
  11. 276m - 동래화목별동(1994)️
  12. 340m - 화목(1990)️
  13. 353m - 삼성타운(1996)️
  14. 369m - 동양맨션(1982)️
  15. 371m - 한신(1988)️
  16. 403m - 골드타워(2002)️
  17. 450m - 동남타워(1992)️
  18. 493m - 아림파크맨션(1988)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 명장동 국제파크 아파트 의 2022년 02월 면적대별 예상가격은
60㎡: 23,650만 원 85㎡: 34,050만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~55, ~60, ~80, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-10-05(6층, 25,000만 원),
    30평형대는 2022-02-08(8층, 34,200만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2022-02-08의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 85제곱미터, 34,200만 원)


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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