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경기/수원(광교영통)

망포동]망포현대2아이파크 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 6.2억 (2022.02.23 Update)

by 디아파트 2021. 12. 11.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


경기도 수원영통구 망포동에 위치한 망포현대2아이파크 아파트입니다.

  • 건축년도는 2002년이며 2022년 02월 23일 기준 21년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 489세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 20건으로, 전체 세대수 대비 약 4.09% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 6.54% 대비 ▼38% (-2.45pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 경기도 내 아파트 중 백분율로 보면 43.3%, 수원영통구에서는 상위 35.6%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“망포현대2아이파크 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 5 개 동(棟), 총 세대수는 489 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 지역난방
  • 건설사 현대산업개발(주)
  • 사용승인일 2002년 10월 31일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~85 ~105 ~135 ~165
2022 60,000.0 . . .
2021 58,482.4 64,167 . 73,500
2020 44,278.3 46,286 52,433 52,417
2019 32,130.4 36,256 39,550 44,378
2018 31,323.7 35,838 38,650 46,500
2017 32,600.0 35,250 . 44,417
2016 31,964.3 36,227 . 45,500
2015 31,371.1 35,294 43,500 44,333
2014 31,074.4 33,518 . 47,000
2013 29,375.0 32,275 40,675 41,925
2012 31,478.6 35,167 42,000 49,500
2011 32,115.6 34,830 44,415 62,333
2010 31,483.3 36,417 . .
2009 31,262.5 38,969 48,255 59,250
2008 33,422.7 42,956 58,500 65,000
2007 36,457.1 46,600 66,800 65,000
2006 30,810.0 37,930 54,714 65,000
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 84.99 Min. :2006-01-13 Min. :21900
1st Qu.: 84.99 1st Qu.:2009-04-29 1st Qu.:31500
Median : 84.99 Median :2014-01-02 Median :35000
Mean :101.36 Mean :2013-10-26 Mean :37875
3rd Qu.:101.95 3rd Qu.:2018-09-12 3rd Qu.:42000
Max. :164.81 Max. :2022-02-10 Max. :79000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
85 69,500 2021-12-04 21
105 70,500 2021-06-12 18
135 69,000 2008-05-28 15
165 79,000 2006-10-13 21


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 망포현대2아이파크 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Wed Feb 23 07:31:07 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

망포현대2아이파크 아파트 가 위치한 수원영통구 근방 500m 범위 내에 총 17 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 53m - 망포현대2아이파크(2002) / 경기도 수원시 영통구 태장로 47 (망포동)️
  2. 74m - 쌍용스윗닷홈2차(2004) / 경기도 수원시 영통구 태장로54번길 10 (망포동)️
  3. 175m - 동수원LG빌리지2차(2002) / 경기도 수원시 영통구 태장로71번길 19 (망포동,망포마을동수원엘지빌리지)️
  4. 176m - 동수원LG빌리지2차(2002) / 경기도 수원시 영통구 태장로71번길 15 (망포동)️
  5. 281m - 쌍용스윗닷홈3차(2004) / 경기도 수원시 영통구 태장로7번길 38 (망포동)️
  6. 282m - 해피홈타운(2005) / 경기도 수원시 영통구 영통로153번길 26 (망포동)️
  7. 300m - 극동의푸른별(2005) / 경기도 수원시 영통구 태장로35번길 64 (망포동,관리동)️
  8. 307m - 청와(1988) / 경기도 수원시 영통구 영통로173번길 23-26 (망포동,청와아파트)️
  9. 335m - 망포마을쌍용1차(2002) / 경기도 수원시 영통구 영통로173번길 37 (망포동,망포마을 쌍용아파트)️
  10. 361m - 동수원LG빌리지1차(2001) / 경기도 수원시 영통구 태장로82번길 32 (망포동,망포마을 동수원 엘지빌리지)️
  11. 362m - 세흥(1991)️
  12. 366m - 동수원LG빌리지3(2003)️
  13. 416m - 동수원LG빌리지3(2003)️
  14. 443m - 그대가센트럴파크(2010)️
  15. 443m - 한양수자인(2013)️
  16. 470m - 망포벽산이빌리지(2002)️
  17. 490m - 힐스테이트영통(2017)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 망포동 망포현대2아이파크 아파트 의 2022년 02월 면적대별 예상가격은
85㎡: 62,375만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~85, ~105, ~135, ~165)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-12-04(21층, 69,500만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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