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광역시/대구

만촌동]메트로팔레스2 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 6억 (2022.02.08 Update)

by 디아파트 2021. 10. 30.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


대구광역시 수성구 만촌동에 위치한 메트로팔레스2 아파트입니다.

  • 건축년도는 2003년이며 2022년 02월 08일 기준 20년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 869세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 11건으로, 전체 세대수 대비 약 1.27% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 7.36% 대비 ▼83% (-6.1pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 대구광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 수성구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“만촌 메트로팔레스2 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 9 개 동(棟), 총 세대수는 869 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 롯데건설(주)
  • 사용승인일 2003년 01월 28일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~75 ~85 ~110 ~135 ~170 ~180 ~245
2022 54,500 . . . . . .
2021 56,000 60,667 . 83,167 . 117,000 132,000
2020 42,387 47,308 53,377 65,125 73,000 89,750 .
2019 37,370 43,825 53,100 67,500 70,000 . .
2018 39,873 43,782 47,350 62,312 68,867 77,267 .
2017 37,030 40,836 46,657 54,957 65,000 61,564 .
2016 36,690 39,400 45,690 52,375 57,750 62,520 .
2015 36,924 40,664 45,250 54,764 59,500 65,333 70,000
2014 28,870 32,477 38,750 43,020 44,000 47,867 62,500
2013 26,790 28,131 31,677 38,038 37,000 45,850 .
2012 23,875 27,480 29,750 37,175 39,800 42,825 59,500
2011 22,242 25,659 28,095 33,980 39,100 43,571 57,667
2010 20,121 23,485 26,532 33,375 34,033 42,083 .
2009 18,767 21,524 26,344 33,033 37,500 45,800 62,000
2008 20,259 22,075 28,740 35,808 42,500 . .
2007 19,218 23,230 27,496 35,383 43,250 54,450 .
2006 21,583 25,694 32,012 40,840 52,000 56,587 .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 74.91 Min. :2006-01-06 Min. : 16500
1st Qu.: 84.93 1st Qu.:2009-10-01 1st Qu.: 25500
Median : 84.93 Median :2012-11-30 Median : 35300
Mean :106.44 Mean :2013-04-28 Mean : 37026
3rd Qu.:134.98 3rd Qu.:2016-12-12 3rd Qu.: 44500
Max. :240.93 Max. :2022-01-10 Max. :139000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
75 57,000 2021-07-10 21
85 65,000 2020-11-28 19
110 56,800 2020-10-21 9
135 83,500 2021-02-25 4
170 74,800 2018-08-09 17
180 117,000 2021-01-27 13
245 139,000 2021-04-15 20


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 메트로팔레스2 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Tue Feb 8 09:57:08 2022)



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 만촌동 메트로팔레스2 아파트 의 2022년 02월 면적대별 예상가격은
75㎡: 54,750만 원 85㎡: 60,500만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 7가지 평형대(~75, ~85, ~110, ~135, ~170, ~180, ~245)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2020-11-28(19층, 65,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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